未还完房贷能否过户给妻子？

房贷未还清，无法过户给儿子或其他人，需等待还清贷款并解除抵押登记后办理过户手续。父母以子女名义购房需全款，无法申请贷款或对房产进行其他操作。给成年子女买房需父母名字在房产证上，待贷款还清后可除名。

法律分析

房贷若尚未还完，是无法过户给儿子的，也无法过户给其他任何人。因为房贷没有还完，就无法去办理解押，而房产还抵押在银行，客户就没资格办理过户。客户只有等房贷全部还清了，再去银行开具贷款结清证明，拿回他项权证，然后带上个人身份证、贷款结清证明、房产证、他项权证等资料去当地房管局办理解押手续。待解除房屋抵押登记后，客户才可以办理过户手续。不仅是房贷，车贷也是如此。当然，父母可以以子女的名义购房，不过若是以未成年子女的名义，就只能全款买，无法申请房贷(也无法任意对该房产进行出售、分割、抵押等)。而给成年子女买房，要申请房贷的话，房产证上也必须有父母名字才行，毕竟只有房屋产权人才能申请贷款，待房贷还完后，再从房产证上除名即可。

拓展延伸

房贷未还清，如何保障妻子的权益？

当房贷未还清的情况下，保障妻子的权益需要采取一些措施。首先，可以考虑与银行协商延期还款或调整还款计划，以确保贷款能够按时偿还，避免产生逾期费用和信用记录受损。其次，可以与妻子共同签订协议，明确房产的权益归属，确保妻子在房屋过户或出售时能够得到相应的权益保障。此外，可以考虑购买房屋贷款保险，以应对意外情况导致无法偿还贷款的风险，保障妻子的经济利益。最重要的是，在整个过程中寻求专业的法律咨询，确保合法权益得到充分保护。

结语

在房贷未还清的情况下，保障妻子的权益需要采取一系列措施。协商银行延期还款或调整还款计划，确保按时偿还贷款，避免逾期费用和信用记录受损。与妻子签订协议，明确房产权益归属，保障妻子在过户或出售时的权益。购买房屋贷款保险，应对无法偿还贷款的风险，保护妻子的经济利益。重要的是，寻求专业法律咨询，确保合法权益得到充分保护。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。