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警惕!购买期房常见的侵权行为

2021-09-17 来源:步旅网

期房侵权问题及法律责任:开发商抵押、第三人损害、擅自装修居住等情况常见。根据《民法典》1165条,过错侵害他人权益需承担侵权责任。法律推定行为人有过错,除能证明无过错外,应承担责任。根据1184条,侵害他人财产损失按市场价格或其他合理方式计算。

法律分析

买期房常见的被侵权的情况如下:

1、开发商擅自将期房抵押给第三人;

2、期房交付后因第三人的行为受到损害;

3、期房被第三人擅自装修、居住;

4、其它侵权行为。

根据《民法典》第一千一百六十五条的规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。

第一千一百八十四条规定,侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

拓展延伸

期房购买中的侵权风险及应对措施

购买期房时存在着各种潜在的侵权风险,需要采取相应的应对措施来保护自身权益。首先,要仔细审查合同条款,确保购房合同中包含了明确的侵权责任约定。其次,应当选择有信誉和口碑良好的开发商或房产中介公司进行购房交易,以降低侵权风险。此外,购房前应进行详细的房产调查和尽职调查,包括查阅相关法律规定、了解开发商的信誉和资质等。若发生侵权行为,应及时保留证据并寻求法律援助,可以通过诉讼、仲裁等方式维护自身权益。此外,购买房屋保险也是一种有效的应对措施,可以在遭受侵权损失时获得一定的经济赔偿。综上所述,购买期房时要充分了解侵权风险,并采取相应的措施来保护自身权益。

结语

购买期房存在各种潜在的侵权风险,根据《民法典》规定,行为人因过错侵害他人民事权益应承担侵权责任。购房者应审查合同条款,选择有信誉的开发商或房产中介,进行详细调查并保留证据。可通过法律援助、诉讼、仲裁等方式维护自身权益。购买房屋保险也是应对措施之一,能在遭受侵权损失时获得经济赔偿。购买期房需充分了解侵权风险,采取措施保护自身权益。

法律依据

《民法典》第一千一百六十五条

行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。

《民法典》第一千一百八十四条

侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

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