动产好分离，不动产怎么分离

胡老师想将父亲遗产转到母亲名下，但银行要求母亲办理继承人公证。律师解释说，由于胡父过世前没有留下遗嘱，对老人遗产的继承适用法定继承。同时，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产属于共同财产，因此在析产继承时，要先将属于胡母的那部分夫妻共同财产分离出来。8万元存款及利息中有一半，即4万元存款及相应利息是归胡母所有的，而剩下的4万元存款及相应利息，才是胡父的遗产，由胡老师和母亲、弟弟共同所有。

法律分析

胡老师的父亲突然过世，留给他8万元存款。然而，胡老师的家人不知道密码。存款到期，胡老师和弟弟都不缺钱，想把父亲这笔遗产转到母亲名下。他以为只要拿着母亲的身份证、户口本和父亲死亡证明就可以直接修改密码，可是银行非要他母亲办继承人公证。办公证需要91岁老太太作为第一顺序继承人和受益人一起来公证处，可是胡母行动不便，胡弟已经移居新西兰，如果三人都到场，除了交公证处960元外，另要有上万元成本。

律师解释说，由于胡父过世前没有留下遗嘱，对老人遗产的继承适用法定继承。同时，按照规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，除有约定外，属于共同财产。因此，在析产继承时，要先将属于胡母的那部分夫妻共同财产分离出来。也就是说，8万元存款及利息中有一半，也就是4万元存款及相应利息是归胡母所有的；而剩下的4万元存款及相应利息，才是胡父的遗产，由胡老师和母亲、弟弟共同所有。

财产或遗产有动产和不动产。以前制定法律时，大概只关注了动产，比如银行存款；而没有关注不动产，比如房产。我有一朋友的父亲去世，前些日子要把父亲名下的一处房子转到母亲名下，办理房产证同样遇到了胡老师家的问题，需要办遗产公证，按现今房价百分比交一笔公证费(不管当时购房价格)且不论，关键是要让全家子女和老人一起办，子女得宣布放弃房产的自己继承的那一小部分，才能将房产转到老母名下办证。

按照现今的遗产法律，老人夫妻共同花钱买的房子，子女没有掏一分钱，老人有一方去世，房子丢了小一半，因为其他几个子女要和老人一起继承另一半。倘若子女都有房还好办，没有房马上就要求分房子。这个房子怎么分？三居室怎么分？两居室怎么分？一居室怎么分？怎么分也难公平地分离出一半，只有卖掉房子分钱。老人拿着卖房款中一半多一点的钱去买个小房子，于情于理都很难说得过去，大概不那么容易办到。

按道理说，夫妻一方故去，动产不动产就都属于另一方。子女只有在父母都故去时，才谈到遗产继承。我不是研究法律的，只是凭想当然以为这种遗产继承对动产还好分离，不动产实难分离，尤其是股票或企业，怎么分离？一个企业分一半给一位老人，另一半给几个子女和老人一起共有，今后怎么管理呢？

电视台经常播放一些家庭矛盾类节目，其中有很多涉及到遗产纠纷，有不少是因为房产。我看遗产继承方面的法律有值得研究或改进之处，必要时甚至大修。在法律没有修改之前，为了免除将来的麻烦，老人有房屋这类不动产的最好把产权证写明夫妻双方的名字。也许不光是老人有这种需求，所有拥有不动产的夫妻都最好在财产证明文件上写上双方名字。人吃五谷杂粮，谁也不能保证夫妻双双一起长命百岁，同一天告别世界。

结语

胡老师的父亲过世，留给他8万元存款。然而，由于家人不知道密码，存款到期时，胡老师和弟弟都不缺钱。想把这笔遗产转到母亲名下，但银行要求母亲办理继承人公证，需要91岁老太太作为第一顺序继承人和受益人一起来公证处，并支付960元费用。律师解释说，由于胡父过世前没有留下遗嘱，对老人遗产的继承适用法定继承。同时，按照规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，除有约定外，属于共同财产。因此，在析产继承时，要先将属于胡母的那部分夫妻共同财产分离出来。也就是说，8万元存款及利息中有一半，也就是4万元存款及相应利息是归胡母所有的；而剩下的4万元存款及相应利息，才是胡父的遗产，由胡老师和母亲、弟弟共同所有。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第十二条 按份共有人向共有人之外的人转让其份额，其他按份共有人根据法律、司法解释规定，请求按照同等条件购买该共有份额的，应予支持。

其他按份共有人的请求具有下列情形之一的，不予支持：

（一）未在本解释第十一条规定的期间内主张优先购买，或者虽主张优先购买，但提出减少转让价款、增加转让人负担等实质性变更要求；

（二）以其优先购买权受到侵害为由，仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效。

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第十六条 具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：

（一）登记簿上存在有效的异议登记；

（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；

（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；

（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；

（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。

真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第九条 共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。