一、首付交了贷款办不下来可以退房吗?
首付交了贷款办不下来可以退房。但要根据情况承担违约责任。
开发商的原因导致按揭办不下来，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失；购房者的原因导致银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任；银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，可以起诉解决。
二、买房子贷款担保人条件有哪些
买房子贷款担保人条件如下：
1.担保人的必须是具有完全民事行为能力的自然人。
2.担保人的年龄加担保贷款期限不得超过65周岁;
3.具有稳定职业和收入，信用记录良好，有按期偿还贷款本息的能力;
4.担保人所在单位必须是贷款人认可的并与贷款人签订保证合同;
5.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
三、买房交定金后多久付首付
房子交定金后7-15天的时间缴纳首付。买房流程是，交定金定房，签合同交首付款，银行办理银行按揭，等待银行放款并开始还月供，开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金，一般是7-15天，如果客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。根据我国法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
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