换中介需承担法律责任,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第五百八十三条,当事人一方未履行合同义务或不符合约定,需承担违约责任和赔偿损失。当事人可约定违约金,但应合理,过高需适当减少,过低可增加。迟延履行约定违约金后,违约方仍需履行债务。
法律分析
结论:可以的。解析:没有签订合同,可以换,如果有,换中介需承担法律责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
拓展延伸
如何避免支付过高的中介费并更换中介?
要避免支付过高的中介费并更换中介,你可以采取以下步骤。首先,了解市场行情,比较不同中介机构的服务费用,选择价格合理的中介。其次,与中介进行充分的沟通,明确中介费用的构成和支付方式。确保费用透明,避免额外隐藏费用。此外,可以尝试与中介协商降低费用,特别是在房屋交易量较大的情况下。如果中介费用过高且无法协商,你可以考虑寻找其他中介机构,但在此之前,确保你之前没有签署过任何排他性协议,以免引发法律纠纷。最后,选择新的中介时,建议进行背景调查,查看其信誉和口碑,以确保获得专业可靠的服务。通过以上措施,你可以避免支付过高的中介费并更换中介,以获得更好的房屋交易服务。
结语
结论:根据《中华人民共和国民法典》相关规定,当事人可以更换中介,但需注意是否签订了合同。若有合同存在,换中介需承担法律责任。为避免支付过高中介费并更换中介,建议了解市场行情、与中介充分沟通、协商降低费用、进行背景调查等措施,以确保获得专业可靠的服务。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
商品房销售管理办法:第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
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