房子贷款没还清能抵押贷款吗

贷款没还清房子也是可以买卖的。根据国家相关法律法规规定内容可知，一是转按揭，就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。二是提前偿还房贷。

一、离婚按揭房可以买卖吗

离婚按揭房不一定可以买卖，还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过以下三种方式转让。

1、转按揭

即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：

(1)买卖双方签订《房屋买卖合同》；

(2)买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

(3)买方支付首付款；

(4)卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；

(5)买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；

(6)卖方向买方实际交付房屋；

(7)银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；

(8)卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；

(9)买方的贷款银行将首付款支付给卖方。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下：

(1)卖方向贷款银行申请提前还款；

(2)卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；

(3)卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；

(4)银行贷后管理出具解押材料；

(5)卖方前往担保公司办理相应手续(原先未签订担保协议的可不去)；

(6)卖方前往房屋所在不动产登记解押。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。

二、公积金装修贷款利率多少

公积金装修贷款利率也是执行公积金买房贷款利率的，公积金贷款利率是执行中国人民银行2015年10月24日公布的基准利率，并且全国各银行均采用这个标准。五年以下（含五年）为2．75％，五年以上为3．25％。

个人住房公积金贷款是国家为职工提供的政策性低息住房贷款。是指按时足额缴存住房公积金的借款人，在购买、建造、大修自住住房时，以其所购（建）住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。

三、商业按揭贷款可以转为公积金贷款吗

可以，但是要符合以下相关条件：

（1）商业性个人住房贷款为购买、建造自住房贷款；

（2）转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；

（3）同意提前结清原商贷余额；

（4）原商贷发放后已正常还款12个月以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明；

（5）有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；

（6）按照借款合同约定商业性个人住房贷款尚未到期，且无逾期现象；

（7）商业性个人住房贷款银行属于市住房公积金管理中心委托贷款的工、农、中、建四家所属银行之一；

（8）商转公贷款额度和期限不超过《贷款实施细则》规定的最高上限；

（9）前后贷款抵押物需为同一抵押物；

（10）借款人符合《贷款实施细则》规定的其他相关条件。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。