法律分析：土地使用证里有四至,土地范围内的空地的地方,都属于土地所有人,也就是土地证上登记的人或公司。 如果公司开发为房地产,买房人就获得分摊的一定比例的土地使用权。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第三条 国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
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