申请二手房按揭条件有哪些

1.具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;

2.具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;

3.同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

4.所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;

5.所购房屋不在拆迁公告范围内;

6.需要在建行开户，并存入足够的首期款;

7.申请贷款时没有任何不良信用记录。

一、贷款对象和条件

1．贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；

2．具有济南市城镇户口或有效居留身份；

3．具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力；

4．至贷款时，借款人已连续缴存住房公积金6个月以上；

5．具有合法的购房合同或协议；

6．已交付所购住房全部价款20％以上的首付款；

7．同意以所购住房作抵押，或以有价证券作质押。

二、房子抵押需要什么证件和材料

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

3、具有良好的的信息记录和还款意愿;

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;

8、有贷款人认可的有效担保。