申请房产证的具体步骤

房产证办理方法：委托开发商或代理公司办理，或自己办理。银行按揭贷款时需委托开发商办理。委托办理流程包括签订协议、缴费、领取证书。自己办理流程包括签订协议、缴费、领取证书。个人购买商品房需提交购房合同、购买发票、竣工决算书、身份证及复印件，委托他人需提供公正委托书。

法律分析

办理房产证有两种方法：

一、委托开发商或代理公司办理房产证；

二、自己办理房产证。

在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

委托开发商或代理公司办理房产证有两种情况：

1、开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况下办理房产证的流程：第一步：签订委托协议；第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税；第三步：按照约定时间领取房产证。

2、如果是自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程是：第一步：签订委托协议；第二步：缴纳房产证代办费；第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税；第四步：按照约定时间领取房产证。

第一步：确定开发商已经进行“初始登记；第二步：到管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》；第三步：拿测绘图（表）；第四步：填写表格、盖章、领取相关文件；第五步：缴纳公共维修基金、契税；第六步：按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项；第七步：办理抵押登记；第八步：将房产证交给银行扣押。

个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交以下资料：

1、购房合同（正本）；

2、购买发票（原件）；

3、竣工决算书（原件）；

4、个人身份证及复印件。必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。

结语

办理房产证有两种方法：委托开发商或代理公司办理，或自己办理。在使用银行按揭贷款时，部分银行要求开发商协助将房产证收押。委托开发商或代理公司办理房产证的流程包括签订委托协议、缴纳相关费用、按约定时间领取房产证。自己办理的流程包括签订委托协议、缴纳代办费、自行缴纳税费、按约定时间领取房产证。个人购买商品房需提交购房合同、购买发票、竣工决算书以及个人身份证及复印件，必须本人亲自办理或提供经公正的委托书。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。