法律没有明确规章物业费是按月交纳还是按年交纳，一般认定应该按月支付，如果没有及时支付，物业公司随时可以起诉业主支付物业费。,缴纳物业费是业主的义务，但在以下情况下可以不交物业费：,(1)因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳;,(2)将房屋出租，租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳的;,(3)物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。,法律依据,《物业管理条》第十条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
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