回迁房是否可以算作首套房产？

回迁房不算首套房，因为回迁安置房不是典型的商品房，回迁户手持购房合同而非房产证。购房人名下没有独立购买的住房，除非与父母一起购买、按照房改政策购买、通过继承或拆迁获得的住房，这些才算首套房。

法律分析

回迁房不算首套房的，回迁安置房不属于典型的商品房，不算首套房。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外这属于首套房。

拓展延伸

回迁房的购房资格如何确定？

回迁房的购房资格是根据相关法律法规和政策规定来确定的。一般来说，回迁房是指由政府或相关部门安排安置的房屋，通常是为了进行城市更新、拆迁或改造等项目而搬迁的居民所获得的住房。购房资格的确定涉及到多个因素，如购房者的户籍情况、是否已拥有其他住房、家庭成员人数等。具体的规定可能因地区而异，一般需要前往相关政府部门或房产管理机构咨询并提供相关证明材料进行申请。建议购房者在购买回迁房前详细了解当地的政策规定，以确保自身购房资格的合法性。

结语

回迁房与商品房在性质上有所不同，因此在购房资格上也存在差异。回迁房虽然具有房产证，但若无法上市交易，则购房者需持有购房合同。购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房，除父母共同购买、按照房改政策购买、继承遗产或拆迁安置获得的住房之外，这些属于首套房。购买回迁房前，建议详细了解当地政策规定，以确保购房资格的合法性。

法律依据

《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。