婚姻房产赠与的注意事项

夫妻间房产赠与的办理流程包括订立赠与书、交纳契税、办理公证和房屋所有权转移登记手续。赠与房产过户需要的材料包括过户登记申请书、身份证明、产权证书、赠与合同和公证书等。赠与房产过户需要支付契税、印花税、公证费和房地产权转移登记费。

法律分析

一、夫妻间房产赠与如何办理

夫妻间房产赠与的办理流程。

1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

2.受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

3.办理公证。

4.办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：申请书，原房地产产权证，相关当事人的身份证、户口簿，赠与书及公证书契税收据。

5.赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

二、赠与房产过户需要的材料有什么

赠与房产过户需要的材料如下：过户登记申请书；申请人的身份证明；房屋的产权证书；赠与合同；赠与公证书；需要的其它材料。

根据《民法典》第六百五十九条的规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

根据《不动产登记暂行条例》第十五条第一款的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

三、赠与房产过户需要交什么费用

赠与房产过户需要交的费用有：契税、印花税、公证费与房地产权转移登记费。契税为房管局评估价的3%，印花税为房管局评估价的0.5%，赠与公证费为房管局评估价的2%，房地产权转移登记费。

拓展延伸

夫妻间房产赠与的法律规定与注意事项

夫妻间房产赠与是指夫妻之间将个人名下的房产进行无偿赠与的行为。在法律上，夫妻间房产赠与需要符合一定的规定与注意事项。首先，赠与行为应当自愿，不存在任何强迫或欺诈行为。其次，赠与应当以书面形式进行，包括赠与协议等文件。此外，赠与的房产应当符合法律要求，如产权证明、土地使用权等。此外，赠与行为还需要经过公证机关的公证或者登记手续。另外，赠与后需要及时办理房产过户手续，确保权益的合法性。总之，夫妻间房产赠与需要遵守法律规定，关注注意事项，以保障双方的合法权益。

结语

夫妻间房产赠与需要遵守一定的规定与注意事项。赠与人与受赠人应签订书面合同，办理赠与书和公证手续。受赠人需提交相关证件并交纳契税，办理房屋所有权转移登记。赠与后需及时办理房产过户手续，确保权益的合法性。赠与房产过户需要支付契税、印花税、公证费和房地产权转移登记费。夫妻间房产赠与应自愿且合法，符合法律要求，以保障双方的权益。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。