购房者如何申请退款购房？

购房者在何时可以要求退房，以及房子烂尾、开发商跑路的应对方法。购房者可以要求退房的情况包括开发商无预售许可证、房屋被他人获得、房屋质量不合格、严重影响正常居住、超时办证、迟延交付、其他违约情形等。对于烂尾、开发商跑路的情况，可通过拍卖、赔偿、寻求政府帮助等方式解决。购房时应慎重选择现房或二手房，若购买期房则选大开发商以确保资金有保障。

法律分析

一、购房者在什么情况下可以要求退房

1、开发商在售楼时没有取得预售许可证，起诉前也没有补上预售许可证的;

2、开发商一房二卖，房屋被他人获得的;

3、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;

4、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的;

5、因开发商原因，超过商品房买卖合同约定办证时间或者法定的办证时间(应当自商品房交付使用之日起90日内)一年的;

6、开发商迟延交付房屋，催告后，三个月的合理期限内仍没有交房的;

7、开发商其他违约情形致使合同目的无法实现的。

通常情形下，买房人与开发商签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，是合法有效的，双方都应该按照合同约定全面履行义务。卖房人在销售商品房时，要坚持诚实信用原则，不作误导性、夸大性的前期宣传，同时在订立商品房买卖合同过程中，要充分尽到提示说明义务，让买房人全面准确了解所购买房屋的架构、户型等信息，而不能利用自身专业优势地位，进行片面引导。否则，一旦构成根本违约，买房人即有权根据法律规定或合同约定行使合同解除权，并要求赔偿合理损失。

二、房子烂尾，开发商跑路了怎么办

1、拍卖

如果发现房子烂尾，开发商跑路的话，应该怎么进行处理呢?最简单的方法就是进行拍卖。法院会派出专人对开发商现有财产进行审核和统计，依法进行拍卖。根据法律赔偿的规定，购房者们也会分到拍卖金额的一部分。

2、赔偿

如果自己购买的房子一旦出现烂尾的话，所有业主一定要团结起来抱团取暖，千万不能独自行动，最好的方式就是要到法院去进行开发商的起诉，然后法院会根据相应的法律法规对业主们的请求进行审核，这样也能够方便业主们获得赔偿。

3、寻求政府

当房子出现烂尾之后，也能够寻求政府的帮助，可以打一些市民电话或者是政府热线，尽可能让政府的领导人了解业主们的需求。毕竟房子属于民生企业，当地政府在得知此事之后，会根据实际情况来采用不同的方法进行干预处理。若开发商的资金缺口比较大，政府可能会责令开发商进行资金筹集，并且引入合伙人。

对于大多数家庭而言，买房都是一件大事。因此，从选房开始就需要慎之又慎。为了避免出现房子烂尾，开发商跑路的情况，建议尽可能购买现房或者二手房，避免购买期房。若实在需要购买期房，也需要选择大开发商，这样建房资金有保障，在一定程度上能避免烂尾的情况出现。

结语

购房者在要求退房时，需注意开发商是否未取得预售许可证、房屋被他人获得、房屋质量不合格或严重影响居住使用等情况。双方在签订商品房买卖合同时应诚实守信，不得误导性宣传或片面引导。若房子烂尾、开发商跑路，可通过拍卖、赔偿或寻求政府帮助解决。购房前需谨慎选择现房或二手房，或选择大开发商，以避免烂尾情况的发生。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。