酒店20年收益预算

分项名称1234567总投入100000100000100000100000100000100000100000客房数650650650650650650650平均单价（元）600630662695729766804入住率60%60%60%60%60%60%60%营业天数365365365365365365365客房收入8541896894169887103821090111446客房收入占比52%52%52%52%52%52%52%总收入16425172461810919014199652096322011成本费用14947151771539215591157721593216068折旧5000500050005000500050005000剩余末折旧资产95000900008500080000750007000065000利润率9%12.00%15.00%18.00%21.00%24.00%27.00%净利润1478207027163423419350315943重要说明1客房单价平均增长率为5%。2假设客房收入占酒店全部收入的52%3假设节点利润率与洲际五星级度假酒店利润率3%递增水平，以香格里拉利润率（28.68%）为最终增长目标。4假设酒店利润按5.58%的银行贷款利率计息，固定资产折旧的现金流量能够满足未来设备更新的需求。5按国际标准，酒店总建筑面积均摊至客房，每间客房所占建筑面积为120平方米-180平方米 (取中间值为150平方米），项目6按国际标准，五星级酒店投资标准一客房为单位来计算每间美元20万-30万之间，我国目前的成本比国际标准高出30%-40%7按国际酒店投资回报率每年为8%-10%，取中间值9%。8按建筑单位面积的价格（不包含土地费用）五星级酒店造价每平方米9000-10000元。总投资约10亿元。9根据2015年中国旅游局统计第二季度情况统计福建47（其中厦门67.5%）家五星级酒店出租率超过60%，按中国旅游局全年酒店20年收益测算

810000065084460%3651201852%231121648350006000028.68%6628910000065088660%3651261952%242671730750005500028.68%69601010000065093160%3651325052%254811817350005000028.68%73081110000065097760%3651391252%267551908150004500028.68%767312100000650102660%3651460852%280922003550004000028.68%805713100000650107860%3651533852%294972103750003500028.68%846014100000650113160%3651610552%309722208950003000028.68%888315100000650118860%3651691152%325202319450002500028.68%9327为最终增长目标。新的需求。

(取中间值为150平方米），项目总建筑面积为98197.89平方米。客房数为650间套,总投资约10亿元。的成本比国际标准高出30%-40%，本数据按照每间180万计算。总投资约10亿元。约10亿元。

率超过60%，按中国旅游局全年统计平均房价按福建省五星级酒店全年平均房价600为标准。16100000650124760%3651775652%341462435350002000028.68%979317100000650131060%3651864452%358542557150001500028.68%1028318100000650137560%3651957652%376462684950001000028.68%10797单位（万元）19201000001000006506501444151660%60%365365205552158352%52%39529415052819229601500050005000028.68%28.68%1133711904