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设备维修操作作业指导书
文件现行版号/改次： A/0
首版生效日期：2009年06月01日 本版生效日期：2009年06月01日
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文件编号： WI/PSZ-751-GC02-02 总 页 数： 37 （含本页） 编 制： 王华明 审 核： 陆长松 批 准： 张朝晖
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总目录
第一部分 供配电系统操作规程及巡视维护规定………………………………………………3 第二部分 供水系统操作规程及巡视维护规定…………………………………………………9 第三部分 排水系统操作规程及巡视维护规定…………………………………………………13 第四部分 空调系统操作规程及巡视维护规定…………………………………………………15 第五部分 电梯系统操作规程及巡视维护规定…………………………………………………19 第六部分 消防报警系统操作规程及巡视维护规定……………………………………………23 第七部分 气体消防系统操作规程及巡视维护规定……………………………………………27 第八部分 监控系统操作规程及巡视维护规定…………………………………………………31 第九部分 停车场管理系统操作规程及巡视维护规定…………………………………………34 第十部分 楼宇自控系统操作规程及巡视维护规定……………………………………………36 第十一部分 避雷系统操作规程及巡视维护规定………………………………………………38
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第一部分 供配电系统操作规程及巡视维护规定
第一节 操作规程
1．0工作票制度
1．1在电气设备上工作，应填写工作票或按命令执行。 1．2须填用工作票的情形为：
1．2．1高压设备及线路上工作需全部或部分停电时；
1．2．2低压设备及线路上的工作需将高压设备停电或部分停电时；
1．2．3高压室内的二次接线和照明回路上的工作、需要将高压设备停电或做安全措施时；
1．2．4各部门进行设备半年及以上周期的综合检修；在配电主接线、高低压配电母线上进行工作时。 1．3工作票签发或命令发布人（部门负责人）所负安全责任： 1．3．1工作的必须性； 1．3．2工作是否安全；
1．3．3工作票上所填安全措施是否正确、完备；
1．3．4所派工作负责人和工作班人员是否适当和足够，精神状态是否良好。 1．4工作负责人（工作监护人，一般为部门安全员）所负安全责任： 1．4．1正确安全地组织工作；
1．4．2工作前应向工作人员交待清楚，并结合实际进行安全思想教育；
1．4．3负责检查工作票所填安全措施是否正确、完备和值班所做的安全措施是否符合现场实际条件； 1．4．4督促、监护工作人员遵守本制度； 1．4．5工作班人员变动是否合适。
1．5工作许可人（值班人员）在完成施工现场的安全措施后，还应：
1．5．1 会同工作负责人到现场再次检查所做好的安全措施，以电笔等仪器触试以证明检修设备确无 电压；
1．5．2对工作负责人指明带电设备的位置和注意事项； 1．5．3和工作负责人在工作票上分别签名。
1．6完成上述许可手续后，工作许可人一律不得擅自变更措施，值班人员不得变更有关检修设备的运 行、结线方式，工作中如有特殊情况需要变更时，应事行取得对方的同意。
1．7工作班经许可工作后，工作负责人即对工作人员的安全加以监护，工作负责人必须始终在工作现 场，及时纠正违反安全的操作。
1．8工作期间，工作负责人若因故必须离开工作地点时，应指定能胜任的人员临时代替，离开前应将 受控文件未经批准不得翻印
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工作现场交待清楚，并告知工作班人员，在工作负责人返回工作地点时，也应履行同样的交待手续。
1．9工作负责人除担任监护工作外，不得兼做其它任何工作。工作负责人在全部停电时，可以参加工 作班工作，但在部分停电时，只有在安全措施可靠、人员集中在一个工作地点，不致误碰导电部分的情况 下，方能参加工作。
1．10 工作许可人值班中如发现工作人员违反安全规程或任何危及工作人员安全的情况，应向工作负 责人提出改正意见，必要时可暂时停止工作，并立即报告上级。
1．11 工作许可人应负责检查工作票上所写各项安全措施是否完备及合符现场条件，并正确执行；负 责检查停电设备有无突然来电的可能。能否许可工作是关系到工作人员生命安危的大事，工作许可人必须 以高度工作责任感来对待。
1．12 参加工作班的所有工作人员均应认真执行本制度和现场安全措施，工作中应相互配合，并监督 本制度和现场安全措施的实施。
1．13 需要变更工作班的成员时，须经工作负责人的同意。需要变更工作负责人时，应由工作票签发 人将变动情况记录在工作票上，并在工作票上签字。若扩大工作任务时，必须由工作负责人通过工作许可 人，并在工作票上注明，并重新履行工作许可手续。
1．14 整个变电所全部停电，则所有不同工作地点的工作或事故检修工作可以在工作开始以前直接交 给值班员。
1．15 工作票一般应在工作第一天交给值班员，临时工作或事故检修工作可以在工作开始以前直接交 给值班员。
1．16工作票应填写一式两份，须用钢笔或圆珠笔填写正确、清楚，不得任意涂改。
1．17 两份工作票中复写（印）件必须经常保存在工作地点，由工作负责人收执，原件为存档件，由 值班员保存，按班移交。
1．18工作间断时，工作班人员从作现场撤出，所有安全措施保持不动，工作票仍由工作负责人执存。 间断后继续工作，无需通过工作许可人，由工作负责人带领全班工作人员到工作地点继续工作。
1．19在未办理工作票终结手续以前，值班员不准将施工设备合闸送电。在工作期间，若有紧急需要， 值班员在工作票未交回的情况下合闸送电，但应先将工作班全班人员已经离开工作地点的确切根据通知工 作负责人，在得到他可以送电的签复后方可执行，并应拆除临时遮栏、接地线和标示牌，恢复常设遮栏， 清理现场后再合闸送电。
1．20检修工作结束以前若需将设备加电测试，可按下列条件进行： 1．20．1全体人员撤离工作地点；
1．20．2收回工作票、拆除临时遮栏、接地线和标示牌，恢复常设遮栏；
1．20．3应在工作负责人和值班员进行全面检查无误后，由值班员进行加电试验；工作班若需继续工 作时，应重新履行工作许可手续。 受控文件未经批准不得翻印
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1．21 在同一电气连接部分用同一工作票依次在几个工作地点转移工作时，全部安全措施由值班员在 第一次工作前一次做完，不需再办转移工作手续，但工作负责人在转移工作地点时，应向工作人员交待带 电范围、安全措施和注意事项方能开工。
1．22 全部工作完毕后，工作班应清扫、整理现场，工作负责人应先周密的检查，待全体人员撤离工 作地点后，再向值班员讲清所修项目、发现的问题、试验的结果和存在的问题等，并和值班员共同检查设 备状况、有无遗留物件、是否清洁好，工作票方告终结。
1．23 只有在同一停电系统的所有工作票结束，拆除所有接地线、临时遮栏和标示牌，恢复常设遮拦 后，方可合闸送电。严禁临时停送电。
1．24对作业过程应在《工作票》中进行记录。 2．0停、送电操作规程
2．1停电
2.1.1 遵循先低压，后高压的原则分闸。
2．1.2操作人员通过柜外操作手柄，切断分路开关。 2．1.3通过按动配电柜外分闸按钮，切断母线电源。
2．1．4操作人员在高压房通过操作手柄，拉下闸刀，切断变压器高压进线后再投入三相短路接地线。 2．1．5将变压器低压端A、B、C三相端头与接地端头短路进行放电。 2．1．6检修电容或摇测电缆阻值时，必将端头短接进行放电。 2．1．7经验电无误并设警示牌后，才能进行检修工作。 2．2送电
2．2．1仔细检查维修设备内部及变压器端头，有无导线、杂物及工具遗留。 2．2．2用摇表检查母线及输出线相间绝缘电阻和接地电阻。
2．2．3在高压房通过操作手柄，断开三相接地线后，合上闸刀，接通变压器高压进线。 2．2．4按下各自对应的出线柜合闸按钮，接通母线电源。 2．2．5通过配电柜外操作手柄，合上分路开关，给用电负荷供电。 2．2．6拆除警示牌，做好相应的记录。 2．3注意事项
2．3．1 严格执行电气工作票制度，符合填写工作票情形的停、送电操作必须在接到服务中心负责人 签字的《工作票》后才能进行。
2．3．2作业时必须有专人监护并悬挂“严禁合闸，有人工作”警示牌。
2．3．3 一般情况下严禁带电作业，确需带电作业时必须有完整的防护措施（穿绝缘靴、戴绝缘手套 等）。
2．3．4必须坚持一人指挥的原则，实行谁通知停电，谁就负责通知送电。 受控文件未经批准不得翻印
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2．3．5高空作业时必须有保护措施。 3．0发电机操作规程
3．1启动前检查
3．1．1将启动开关转到检修位。 3．1．2将发电机输出电压转到OFF位。
3．1．3发电机启动电瓶电压是否高于电瓶电压（2.5V）。 3．1．4发电机转动部位有无杂物，转动是否灵活。 3．1．5各附件及线路接头是否连接牢固。 3．1．6检查完毕一切正常。
3．1．7将启动开关转到手启动位，发电机就会运行。 3．1．8试机空转时间不得超过十分钟（每次）
3．1．9保证发电机在满负荷下运行至少4小时（每年）。
3．1．10在发电机运行中，检查，水温，转速，三相电压，机油压。 3．1．11停机将开关转到检修位，发电机停业运行。
3．1．12声暗和水温到充电正常，先将输出电源转到输位后再启动开关转到自动位。 3．2自动启动、停止
3．2．1将发电机控制面板上转换开关转到“自动”（AUFO）位置。
3．2．2 当市电停电时，接通发电机启动电源，市/发电联锁柜内市电电源开关断开，市/发电双电源 切换控制屏市电开关断开。发电机启动运行。
3．2．3当市电来电时，切断发电机启动电源。市/发电联锁柜内发电电源开关断开、市电电源开关闭 合。市/发电双电源切换控制屏，市电开关闭合，自动完成由发电切换到市电状态。
3．3手动启动、停止
3．3．1将发电机操作面板转换开关转到“运行”TEST位置，发电机启动运行。 3．3．2将电动机控制面板上转换开关转到“停止”位置，发电机停止运行。 3．4注意事项
3．4．1发电机操作面板上的转换开关置于“自动位置”。 3．4．2发动机严禁向变压器反送电。
3．4．3事故母线上的电气联锁与机械联锁不得随便调整。
3．4．4发电机每月运行二次，每次运行10分钟。对发电机的运行需记录在《发电机运行记录表》中。 3．4．5当发电机启动失败时，复位后需延时2～3分钟再次启动，当连续三次不能启动，则必须查明 故障原因，处理完后再启动。
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第二节 巡视维护规定
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1．0巡视项目、周期、要点及质量标准。
序号
项目 变压器 1
II级 设备
周期
是否完好。
2．检查防护网、防护门是否上锁。
巡视
巡视要点
1．检查变压器运行温度是否低于（xxxx），数字显示仪
每日
质量标准
1．房内清洁、干燥，温度 不能超过40℃。
2．变压器运行正常，各参
3．检查事故照明、消防器材等配套设施是否齐全完好。 数正确，无过热异响现象。 4．检查变压器运行声音是否平稳，有无异响。
1．检查低压系统各柜箱编号是否清晰、明了，指示灯显 1．保证供电连续性。 示是否正常，外观是否清洁，显示仪表是否完好。 2．计划性停电提前 2 天通
低压
配电 系统
2
I级 设备
每日 巡视
2．配电房内是否清洁、整齐，维修通道是否畅通，各配 知业主，临时性停电及时向 套设施是否完好无损。 运行时有无异常响声。
4．查看母线电压是否稳定在380（1+10%）v内，偏差较 大时调整变压器分接头的位置。
1．检查发电机是否清洁。
业主说明原因。 4．电容投放正常。COSΦ >92%。
3．检查柜箱内电器元件有无过热，接线头有无打火现象， 3．配套设施及警示牌齐备。
发电 机组
3
I级 设备
每日 巡视
2．检查运动部件是否牢固。
3．检查机体有无漏水、漏油、漏电现象。 4．检查冷却水、机油、燃油是否充足。
5．检查畜电池电解液是否充足，电压是否正常。
1．长期处于自动状态，随 时能正常启动。
2．发动机每月试运行两次， 每次运行10分钟。
2．0维保中心根据《设备管理程序》中的责任分工，责任人对1.0款内容及供配电系统其它设施进行 日常巡视，将结果分项记录到《设备设施巡查记录表》中，存在问题按《维修服务管理作业指导书》进行 维修。
2．1该系统的末端附属设备即III级设备如灯、电表箱、小型配电箱、电井控制箱、等每月至少巡视 一次，每年保养一次。
2．２变压器、计量柜的有关运行参数每4小时记录一次，填写在《供配电抄表记录》上。
第三节 支持性文件及记录
1．0 QR/PSZ-751-GC02-02-01《工作票》 2．0 QR/PSZ-751-GC02-02-02《发电机运行记录》 3．0 QR/PSZ-751-GC02-02-03《供配电抄表记录》 4．0 QR/PSZ-751-GC02-06《设备设施巡查记录表》 5．0 QR/PSZ-751-GC02-02《设备台帐》 6．0 QP/PSZ-751-GC02《设备管理程序》 受控文件未经批准不得翻印
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第二部分 供水系统操作规程及巡视维护规定
第一节 操作规程
本规程所指的供水系统，主要包括生活水、消防栓、喷淋三大系统的水泵、稳压泵及其附属设备。 1．0消火栓泵、喷淋泵
1．1手动启动
1．1．1检查电机电源是否正常，水泵及电机转动部件是否灵活。 1．1．2合上主电源回路的空气开关和控制电源开关。 1．1．3将工作方式拨至“手动”位置。 1．1．4按下要启动水泵的启动按钮。 1．2自动启动，水泵运行状态反馈到主控屏。
1．2．1将工作方式分别拨至“1自动、2备用”或“2自动、1备用”。
1．2．2发生火灾时，消火栓箱内的消防按钮玻璃被打破（模拟演示时，将按钮拆卸），信号反馈到主 控屏，同时启动消火栓泵，并将水泵运行状态反馈到主控屏，扑灭火灾后消防主机复位，消火栓泵停止运 行并处于待命状态。
1．2．3发生火灾时，喷淋管末端的喷淋头因温度超过68～70℃而爆裂开（模拟演示时将试水阀门打 开），喷淋头开始喷水，水流指示器（水流开关）动作，将所在区域的信号反馈到主控屏上，管道的压力 降低，湿式报警阀打开，延时 30 秒后，压力开关动作，水力警铃响，信号反馈到主控屏，当喷淋泵压力 降至0.8MPa时，喷淋泵启动，并将运行状态反馈到主控屏上，火灾扑灭后将喷淋头恢复，水流开关关闭。 消防主机复位，喷淋泵停止运行并自动处于待命状态。
1．2．4当自动方式失败时，可在联动柜上手动启动和停止消火栓泵及喷淋泵。
1．2．5正常状态下，消火栓泵和喷淋主泵的工作方式均应拨至“自动”位置（即“1自动、2备用” 或“2自动、1备用”位置），系统受自动工作方式控制。
# #
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2．0喷淋系统稳压泵
2．1手动启动
2．1．1检查电源是否正常，稳压泵转动部件是否灵活轻便。
2．1．2喷淋系统干管内的压力低于xxMpa）时，按下要启动的稳压泵的电源开关，稳压泵启动向干管 内充水，管内水压力上升，当升高到xxkgf/cm时，手动停止稳压泵运行。
2
自动启动 2．2．1将水泵工作方式设置为“1自动、2备用”或“2自动、1备用”位置。
2．2．2 本系统稳压水泵处于楼顶天面，属本大楼消防灭火系统最不利的供水区域，管道内水压力最 低。因此，本系统设定的稳压上限是0.2Mpa，下限是0.12Mpa，当系统因渗漏（如止回阀关闭不严）等原 因，导致主管内的压力降低到0.12Mpa时，电接点压力表常开触点接通，稳压泵自动投入运行，向干管供 水，当干管内压力升高到0.2Mpa时，电接点压力表常闭触点断开，稳压泵停止运转。 受控文件未经批准不得翻印 第 8 页 共 37 页 生效日期：2009年06月01日
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2．2．3稳压泵正常状态下的工作方式应设定为“自动”方式（即“1自动、2备用”或“2自动、1备 用”位置）。 3．0生活水系统
3．1手动启动
将变频柜转换开关置手动位置（向右转换）触摸显示屏选择控制；在控制屏显示台数上选择要启动的 一台水泵；点击“开”水泵自动变频运行。将开关转换置中间位置时；点击控制柜启动键是；水泵运行在 工频（50HZ）下；此时水压升高极容易造成事故；为防止水压过高采用手动将管道泄水阀控制压力；高区 12Mpa、低区0.8Mpa以内.
3．2自动启动
3．2．1保证水泵电源正常，电机、水泵运转部分轻便灵活，水泵工作方式置于自动位置。 3．2．2 当管道的压力偏低时高区xxMpa、低区 xxMPa，变频柜根据压力的情况调节变频柜输出赫兹; 提高水泵转速从而增加管网压力达到末端用水要求.
3．2．3正常状态下，生活给水泵的工作方式应为“自动变频”方式 4．0供水系统月测试
4．1自动喷淋消防系统
把各设备均放在自动位置，楼层放水，看水流指示器是否动作，信号阀是否打开，湿式报警阀压力降 低，水力警铃是否响动，稳压泵是否自动启动加压，喷淋泵压力降至规定值是否自动启动，各运行指示灯 是否亮，主机上是否能够显示且打印出各设备动作运行状况；关掉放水阀，喷淋系统的压力正常后，自动 停水泵、水流指示器是否停止动作，控制柜的停止指示灯是否亮。
4．2消火栓系统
把各设备都放在自动位置，打开消火栓水阀放水，看压力是否降低，天台水池是否给消火栓管道供水； 打开消火栓玻璃按钮，当玻璃按钮打开，消防泵是否自动启动，所有玻璃按钮指示灯是否能亮，末端水压 是否增大，警铃是否响动，并在主机上能够显示动作状况，打印机是否能够打印出来；将玻璃按钮复位， 设备是否自动停止，且玻璃按钮指示灯停止亮。
4．3水幕消防给水系统。 同消防自动喷淋给水系统 4．4生活给水系统
4．4．1检查压力表，模拟水压条件下控制，手动工频运行；变频手动运行. 4．4．2楼顶储水池自动进水系统（每月对进水系统作一次手动试验）
手动控制箱处于自动位置触动储水池系统控制杆浮球，触动低位进水触点，生活泵自动启动，水逐渐 储满，观察浮球，触动高位停水触点，生活泵自动停止。
4．5对各系统进行测试后，把测试结果填写到《水泵运行记录表》中，及时交部门负责人审核。
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第二节 巡视维护规定
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1．0巡视维护项目、周期、要点及质量标准（逢高级保养的，低级保养可以不再做。对Ⅲ级设备，每 年至少保养一次）。
序号
项目
周期
巡视维护要点
质量标准
1．设备整洁，标志明显。 2．运行时盘根滴水不得 超过20~30滴/分钟，停 机时不得有滴漏水现 象。
3．保证24小时供水。 4．能正确自动启动。 5．生活水泵半月保养一 次。
每月
供水管道 2
巡视
III级 设备
每年 保养 每月
水管辅件
巡视
3
III级 设备
每年 保养 每月 巡视
水池、 水箱
4
III级 设备
半年 保养 每月 维保
1．检查管道有无渗漏水及锈蚀情况。
2．检查各阀门是否启闭灵活，有无渗、漏水及锈蚀现象。 3．检查管道系统各标牌是否清晰、准确、完好。 1．紧固管道托架及固定支架，对管道及支架阀门进行除 锈、油漆。
2．修补、更换损坏的管道及阀门。
1．检查止回阀是否灵活可靠，接头有无渗漏水。 2．检查管道伸缩节是否完好，有无渗漏水。
3．检查各配套设施安装是否牢固，有无松动及渗漏。 1．清洗止回阀及水锤消除器内部，保证无堵塞、锈蚀。 2．检查管路伸缩节，如有开裂渗漏水现象及时更换。 3．紧固各配套设施连接镙栓，更换密封胶垫。
1．检查水池、水箱挂锁是否完好，防虫网是否完好无损。 2．检查水池、水箱有无杂物、污垢。 3．检查水池、水箱水位控制是否正常。
1．对水池、水箱进行一次排污，投放漂白粉消毒。按比 例投放，并记录在《水池、水箱加药记录表》中。
2．调整干簧管或浮球阀，使水位控制保持正常。 3．检查各阀门启闭是否灵活。 1．维修及更换损坏的挂锁及防虫网。 2．对箱门（盖）及配套管路进行除锈、油漆。
3．清洗水池、水箱一次后加药消毒，并取水样送检（分 包给具备专业资质的单位实施此项工作）。
1．无渗漏水及跑水、缺 水现象。
2．水池、水箱清洁，无 异味。
3．防护设施齐全。 4．清洗水池、水箱时间 约为一天。
5．水池 5-10 月每月加 三次药，其它月份加两 次。
1．启、停水泵时无水锤 冲击声。
2．外观整洁。标志颜色 鲜明，无渗漏水。 1．管道无渗、漏现象。 2．外观整洁，保护漆颜 色一致。
3．阀门启闭灵活，无滴 漏水现象。
生活泵 消防泵
1
喷淋泵 稳压泵 Ⅰ级设备
1．检查电源及控制系统是否正常，水泵运转部分是否润
每日 巡视
滑良好。
2．检查水泵运行时是否平稳，有无异响，电源指示有无 波动。
3．控制箱清洁，检查标志是否完好无损。 4.启停机时检查盘根滴水是否超标。
2．0维保中心根据《设备管理程序》中的责任分工，责任人对1.0款内容及供水系统其它设施进行日 常巡视，将结果分项记录到《设备设施巡查记录表》中，存在问题按《设备管理程序》进行维修。 受控文件未经批准不得翻印
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2．1对定期保养的项目按《设备管理程序》要求制定的《设备设施年度保养计划》实施。
2．1．1对已建立台帐的设备，如进行了大中修及以上等级的维修时，除需根据《设备管理程序》进 行详实记录外，还需把维修情况登记到《设备台帐》中。
2．1．2该系统的末端附属设备即III级设备如阀门（水泵主体外３米范围）、压力表、止回阀、水泵 等每月至少巡视一次，每年保养一次。
2．2水泵运行参数每4小时记录一次，填写在《水泵运行记录表》上。
第三节 支持性文件及记录
1．0 QR/PSZ-751-GC02-02-04《水泵运行记录表》 2．0 QR/PSZ-751-GC02-01《设备设施年度保养计划》 3．0 QR/PSZ-751-GC02-06《设备设施巡查记录表》 4．0 QR/PSZ-751-GC02-02《设备台帐》 5．0 QP/PSZ-751-GC02《设备管理程序》
6．0 WI/PSZ-751-GC02-03《设备保养作业指导书》
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设备维修操作作业指导书
版号/改次 A/0
第三部分 排水系统
第一节 操作规程
1．0排污泵
1．1检查水泵电源是否正常。
1．2合上排污泵主电源回路的空气开关和控制电源开关。 1．3手动运行
1．3．1将控制箱面板上转换开关转到“手动”位置。
1．3．2按控制箱面板上“运行”按钮，水泵启动，污水通过管道排出。 1．3．3按控制箱面板上“停止”按钮，水泵停止运行，污水停止排出。 1．4模拟自动运行
1．4．1将控制箱面板上转换开关转到“自动”位置。
1．4．2手动提升控制杆浮球，触动高位触点，排污泵启动，污水开始排出。 1．4．3手动压下控制杆浮球，触动低位触点，排污泵停止运行。 1．5自动运行
1．5．1将控制箱面板上转换开关转到“自动”位置。
1．5．2 当排污井内水位上升至排污井的3/4 位置时，浮球触动高位触点，排污泵自动启动，污水面 开始下降。
1．5．3 当污水面下降至排污井1/4位置时，浮球触动低位触点，排污泵自动停止运行，污水停止排 水。 2．0化粪池
2．1将化粪池盖打开，用排污车车载水泵将污水抽出。 2．2用高压水冲洗井裙及池壁，污水用排污车抽出。
2．3对池内进行通风排气处理，并用点燃的蜡烛检查池底氧气是否充足。 2．4在有人监护的前提下对池内进行人工清洗及排渣。 2．5工作完成后将化粪池盖盖好。 3．0注意事项
3．1排污井内严禁有杂物和泥沙堵塞进出水口。 3．2排污管道止回阀工作正常，严禁回水情况发生。 3．3排污泵控制系统随时处于自动状态。
3．4人工清洗化粪池时必须先通风排气，且有人监护。
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设备维修操作作业指导书
第二节 巡视维护规定
版号/改次 A/0
1．0巡视维护项目、周期、要点及质量标准（逢高级保养的，低级保养可以不再做。对Ⅲ级设备，每 年至少保养一次）。
序号
项目名称
周期 每月 巡视 每年 保养
巡视维护要点
质量标准
1．污水井无溢流现象， 1．检查控制箱外观是否清洁，指示灯显示是否正常，
附近不能有大面积积 转换开关是否处于“自动”位置。
2．检查污水井内水位是否正常及有无杂物。 用 500V 摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在 0.25兆欧以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进 行烘干处理。
水。
2．排污泵小修时间为 1 小时，年度大修时间为1 天。
3．排污泵能根据污水井 液位情况自动排污。
排污泵
1
III级设备
雨水排放系统 2
III级设备
每年 保养
1．清除雨水井、沟内淤泥，对井盖及检查口、雨水 1．保证天面及平台无大 蓖子等除锈、油漆。 面积积水。 2．检查雨水竖管，有损坏及托架松脱时及时维修更 2．保证各雨水沟、井无
溢流现象。 换。
1．详细检查污水井、化粪池，有问题及时处理，并 对井盖及检查口除锈、油漆。
2．对污水井、化粪池进行一次彻底清洗并除渣。
1．保证卫生间排水畅 通。
2．污水井、化粪池无溢 流现象。
3
生活污水系统 III级设备
每年 保养
2．维保中心根据《设备管理程序》中的责任分工，责任人对1.0款内容及排水系统其它设施进行定 期巡视，将结果分项记录到《设备设施巡查记录表》中，存在问题按《设备维修操作作业指导书》进行维 修。
2．1对定期保养的项目按《设备管理程序》要求制定的《设备设施年度保养计划》实施。
2．1．1该系统的末端附属设备即III级设备如阀门（水泵主体外３米范围）、压力表、井盖、水泵等 每月至少巡视一次，每年保养一次
2．1．2对已建立台帐的设备，如进行了大中修及以上等级的维修时，除需根据《设备管理程序》进 行详实记录外，还需把维修情况登记到《设备台帐》中。
第三节 支持性文件及记录
1．0QR/PSZ-751-GC02-01《设备设施年度保养计划》 2．0QR/PSZ-751-GC02-06《设备设施巡查记录表》 3．0 QR/PSZ-751-GC02-02《设备台帐》 4．0 QP/PSZ-751-GC02《设备管理程序》
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第四部分 空调系统操作规程及巡视维护规定
第一节 操作规程
1．0开机前的检查事项
1．1检查冷水机组、水泵的供电电源是否正常（电压在380(1+10%）v内）。
1．2 检查润滑油的温度和油位。油温60～70℃为正常。若机组控制箱已经停电较长时间，开机前24 小时，必须首先恢复控制箱供电以便加热润滑油。油位不高于上油镜1/2以上，不低于下油镜1/3均为正 常。
1．3扇门导叶处于零位。
1．4冷却水泵、冷冻水泵轴封、润滑情况良好，转动部分轻便灵活。 1．5冷却塔风机润滑良好，叶片无变形，启动运转正常。 2．0空调系统设备的启动
2．1空调系统各设备的启动顺序为：部分末端设备→冷却塔风机→冷却水泵→冷冻水泵（运行5分钟 后）→冷水机组。
2．2启动部分楼层的空调箱（风柜），使空调系统带有一定的负载。
2．3开启待开冷水机组的冷冻水、冷却水阀门（其余冷水机组的冷冻水、冷却水阀门保持关闭）。 2．4冷却水泵、冷冻水泵正常运转5分钟后，方可启动冷水机组，使管道内的水温充分平衡均匀，以 利于冷水正常启动。
2．5 调节待开冷水机组的阀门，等到冷冻水、冷却水进出水压力达到参考值后（冷冻水、冷却水进/ 出水压力，波动幅度在0.05～0.10 Mpa），再开冷水机组。
2．6冷却水/冷冻水泵的启停
2．6．1根据负荷情况选择要投入运行水泵的数量。
2．6．2冷水主机启动前，在水泵控制柜上按下启动按钮，水泵启动，运行指示灯亮。 2．6．3冷水主机停止运行后，在水泵控制柜上按下停止按钮，水泵停止运行，停止指示灯亮。 2．7冷却塔的启停
2．7．1根据负荷情况选择要投入运行冷却塔的数量。
2．7．2在冷却塔控制柜上按下启动按钮，冷却塔启动，运行指示灯亮。
2．7．3制冷主机停止运行后，在冷却塔控制柜上按下停止按钮，冷却塔停止运行，停止指示灯亮。 2．8 离心式冷水机组的启动
2．8．1按下机组控制箱“1”字符正下方的按键约2秒钟，屏幕左上方显示系统检测，机组即进入自 动检测启动参数状态，油泵马达开始运转，当所有启动参数均合格，则机组自动启动，整个启动过程约需 受控文件未经批准不得翻印
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1～2分钟，若启动参数有一项不合格，则机组显示屏上显示该项参数且不启动。
2．8．2待主机启动运行5分钟后，根据仪表和操作面板上显示的数据记录各主要运行参数。 2．8．3机组运转过程中出现问题，显示屏会自动显示故障信息，发出报警信号并自动停机。 2．9．机组运转过程中出现问题，显示屏会自动显示故障，发出报警信号并自动停机。 2．10同一台主机两次启动时间间隔不得小于30分钟。
2．11均匀地调节各台机组运转的时间及起停次数，避免频繁起动和某一台机组运转的时间太长，而 其他机组长期闲置的不均衡现象。
3．0机组正常运转后，在《空调机组运行记录表》中每2小时记录一次主要设备的运转参数。
3．1设备运转参数记录在空调机组运行记录表上备查，如机组因报警而自动停机，则将具体的停机时 间和原因查明，并做好记录，采取相应处理措施。 4．0停机程序
4．1若因紧急情况或检修等原因，需要停止冷水机组运行时，各设备的停机顺序为：冷水机组（延时 10-15分钟后）→冷却塔风机→冷却水泵、冷冻水泵→末端设备。
4．2冷水机组停止运行后，水泵运行必须延时10-15分钟，以利于制冷机组的余热、余冷及时平衡。 4．3冷水机组的停机操作 4．3．1减载停机 A．按下“0”按键。
B．主机马达停止，但油泵继续运行。 C．待油泵马达停止后完成停机程序。 4．3．2直接停机
A．按下“0”键2次即直接停机。
4．5若因检修，加油等原因需要完全切断机组电源时，应从机组对应的配电屏上切断机组电源，一般 情况下的停机，尤其是机组随时可能再次投入运行时，不得切断油加热器的电源，若机组在较长时间内不 再使用（如冬季或过渡季节），则应切断机组的全部电源，即关闭对应配电屏上的主配电空气开关。
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第二节 巡视维护规定
版号/改次 A/0
1．0巡视维护项目、周期、要点及质量标准（逢高级保养的，低级保养可以不再做。对Ⅲ级设备，每 年至少保养一次）。
序号 项目名称
主机
1
I级设备
巡视 周期 每日
巡视维护要点
1．根据主机显示屏观察主机运行情况，记录相关数据。 2．检查主机运行声音有无异常，润滑油是否充足。 3．进出主机冷却水、冷冻水压力是否正常。 4．巡查保温棉损坏情况并及时修补。 1．检查水泵运行有无异常声音和振动。
2．检查水泵进出水压的压力、运行电流及温度是否正常。 3．检查水泵盘根滴漏水是否超标,参照供水系统. 4．检查散热风机及布水器是否运行正常。
水泵
2
冷却塔 II级设备
5．检查填料有无损坏。
每日 巡视
6．检查集水盘是否漏水，补水阀工作是否正常。 动锈蚀。
8．检查管道、浮球阀及自动电动阀门运行有无故障，是否 有跑水现象。
9． 检查喷嘴是否堵塞，保持淋水装置的清洁。
10．检查电机的防潮情况和风叶旋转是否灵活，风机和电机 的轴承温升不得超过40℃。
新风机
3
Ⅱ级 设备
每日 巡视 每日
管道阀门 4
III级 设备
巡视 每年 保养 每日 巡视 每年 保养
1．检查风机运行有无异响，机体整洁，无较大振动。 2．检查电磁阀启闭是否灵活。 3．检查进风口滤网有无杂物堵塞。
1．检查集、分水器压差是否控制在0.15～0.25Mpa范围内。 2．检查各保温层是否完好无损，阀门是否正常。 3．检查各种标示牌是否完好。 1．对尾端管道及集、分水器排污。
2．紧固各电磁阀接线端头，修补保温层。
3．停机后清洗过滤器，对主机水管进行维护保养。 4．对管道阀门进行除锈、油漆。 1．检查运行有无异常响声。
2．检查集水盘有无漏水，排水管是否畅通。 1．清洗过滤网，擦拭进出风口。
1．温度、风速调节灵 敏。
2．无滴漏水。
3．外观清洁、无异响、 4．制冷效果良好。 1．无渗漏水现象。 2．清洁美观，水位正 常。
3．水箱内壁无明显锈 蚀。
1．运行无噪音，送风 无异味。 2．机体整洁。 1．无渗、漏水及滴冷 凝水现象。
2．管道油漆，保温层 完好。
3．阀门启闭灵活。 1．运行无噪音。
2．无滴、漏水现象。
7．检查冷却塔是否正常工作，联接螺栓，机脚螺栓有无松 3．集水盘无溢水。
4．风机及布水器工作 运行良好。
质量标准 1．主机运行正常，制 冷效果好。
2．机组整洁、美观。
盘管风机 5
III级 设备
2．定期维护风机电机，润滑转动部位。
3．紧固各接线端头，使温控器能够正常调节出风口温度。 振动现象。 4．及时疏通集水盘排污管，保证畅通。 1．检查浮球阀是否正常。 2．检查水箱控制是否正常水位。 3．水箱内是否清洁无杂物。 1．对水箱定时进行排污。
2．及时更换损坏的浮球阀及各种阀门。 3．对水箱及配套设施进行除锈、油漆。
膨胀水箱 6
III级 设备
每月 巡视 每年 保养
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冷却水
7
III级 设备 冷冻水
8
III级 设备
水样检测结果符合下列标准： 1．PH 7.0—9.2； 2．浊度≤20ppm；
参 见 1.监督检查分包单位按合同要求进行空调冷冻 3．总硬度≤600ppm；
4．碱度≤500ppm；
分包合同 水、冷却水的处理。 5．总铁≤1ppm；
6．总铜≤0.2ppm； 7．细菌≤5×10个/ml。 参
见
1.监督检查分包单位按合同要求进行空调冷冻
5
水样检测结果符合下列标准： 1．PH 8—11；
2．细菌≤5×105个/ml； 3．钢腐蚀率≤0.6mg/cm2； 4．铜腐蚀率≤0.3mg/cm。
2
分包合同 水、冷却水的处理。
2．0根据维保中心《设备管理程序》中的责任分工，责任人对1.0款内容及空调系统其它设施进行日 常巡视，将结果分项记录到《设备设施巡查记录表》中，存在问题按《设备管理程序》进行维修。
2．1对定期保养的项目按《设备管理程序》要求制定的《设备设施年度保养计划》实施。
2．1．1该系统的末端附属设备即III级设备如阀门（水泵主体外３米范围）、压力表、风机盘管、风 机控制器等每月至少巡视一次，每年保养一次
2．1．2对已建立台帐的设备，如进行了大中修及以上等级的维修时，除需根据《设备管理程序》进 行详实记录外，还需把维修情况登记到《设备台帐》中。
第三节 支持性文件及记录
1．0QR/PSZ-751-GC02-02-05《空调机组运行记录表》 2．0QR/PSZ-751-GC02-01《设备设施年度保养计划》 3．0QR/PSZ-751-GC02-06《设备设施巡查记录表》 4．0QR/PSZ-751-GC02-02《设备台帐》 5．0 QP/PSZ-751-GC02《设备管理程序》
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设备维修操作作业指导书
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第五部分 电梯系统操作规程及巡视维护规定
第一节 操作规程
1．0电梯操作规程
1．1设定机房的环境温度
1．1．1机房内分体空调控制温度设定在25C，对机房内的温度不允许超过40C。
0 0
1．．22．工作日早上按时开、关电梯轿厢空调 18：00时开启梯轿厢空调。 1．2．2工作日晚上18：00时关闭梯轿厢空调 1．3电梯行驶前检查
1．3．1开启轿厢照明，将电梯上、下运行几次，检查有无异常。 1．3．2电梯层门关闭时，外面不能用手拨启。 1．3．3层门轿门未完全关闭时，电梯不能正常运行。 1．3．4平层准确度在规定范围内。
1．3．5检查轿门地槽有无杂物，禁止卡塞现象。
1．3．6光电开关反应灵敏，禁止人为遮挡光电开光。 1．4电梯运行
1．4．1在楼层电梯前室按动电梯召唤按钮“上行”或“下行”，指示灯亮。
1．4．2轿厢到楼层后（召唤按钮上会有楼层显示器），轿门自动打开，召唤指示灯灭。 1．4．3在轿厢内按动选层按钮，指示灯亮，轿厢开始运行。 1．4．4轿厢到达所选楼层后，选层指示灯灭，轿门自动打开。 1．5常见故障现象
1．5．1层、轿门完全关闭后电梯不能运行。 1．5．2轿厢运行速度显著变化。 1．5．3层、轿门与轿厢运行不能自锁。 1．5．4行驶方向与招唤方向相反。 1．5．5运行时有异常噪音，平稳性差。 1．5．6安全钳误动作，超载不能自动停梯。 1．5．7金属部位有麻电现象。 1．5．8轿厢中有焦糊臭味。 1．5．9轿厢运行中突然停止。 1．5．10呼叫对讲系统不能使用。 1．6注意事项
1．6．1遇闪电、雷雨天气对电梯运行进行监督。 1．6．2电梯严禁超载运行。 1．6．3客梯不许当作货梯使用。 1．6．4电梯不允许运载易燃、易爆品。 受控文件未经批准不得翻印
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1．6．5电梯发生故障时严禁使用。
1．6．6不允许利用轿顶安全窗、轿厢安全门的开启来装运超长物件。 1．6．7电梯运行时，乘客不得靠在轿厢门上。
1．6．8轿厢顶部除固定的设备外，不得设置其它物品。
1．6．9电梯曳引机钢丝绳必须随时检查，如有损坏及时更换。 1．6．10电梯系统机械、电气联锁必须灵敏、可靠。 1．6．11电梯系统每年必须参加年审。
1．6．12电梯出现上述故障时，应立即通知电梯维修保养分包商处理。 2．0电梯困人救援规程
电梯系统发生故障困人，服务中心立即组织专人对被困人员进行救援，救援中利用电梯对讲系统等通 话方式通知轿厢内的乘客保持镇静，并说明轿厢随时可能移动，不可将身体靠在轿厢门上，也不要人为打 开轿厢门，以免发生危险。同时，马上通知维修保养分包商。
2．1当轿厢处于接近候梯厅楼面位置（高于或低于候梯厅楼面不超过0.5米）
2．1．1根据电梯机房内电梯平层线对照表（非停电时，根据楼层指示）判断轿厢位置。 2．1．2切断电梯电源，以免电梯突然运行。
2．1．3用专用钥匙打开层门，配合轿厢内乘客打开轿门。 2．1．4协助乘客离开轿厢。离开时注意不能拥挤，注意安全。 2．1．5关闭轿厢门层门，让其锁住，用手不能打开为止。 2．2当轿厢处于远离候梯厅楼面位置时 2．2．1判断电梯轿厢位置与2.1.1相同。 2．2．2进入机房切断电梯电源。
2．2．3用专用工具拆除主电机轴端盖，装上手动柄座及旋柄。
2．2．4 由两个救援人员各把持旋柄一端，另一救援人员手持掣动释放杆轻轻撬动制动杆，轿厢会由 于自重而移动。
2．2．5 当轿厢停于最高层候梯厅楼面以上或最低层候梯厅楼面以下时，不能用轿厢自重来移动，必 须抓紧旋柄，撬开掣动杆，用人力旋转旋柄，使轿厢沿正确的方向移动。
2．2．6将轿厢动到最近的候梯厅楼面（以钢绳上平层线为基准），重复2.1.3、2.1.4、2.1.5程序。 2．3善后处理
2．3．1如是停电原因引起电梯困人，人员救助成功后合上电梯电源。
2．3．2如不是停电原因造成困人,救助成功后不能马上恢复电梯供电，待维修保养分包商排除故障后， 电梯才能继续工作。
2．4注意事项
2．4．1因轿厢可能没在相应楼层上，用专用钥匙开启层门时必须注意安全，防止坠井事故。 2．4．2救援被困人员时必须切断电梯主电源。 2．4．3开启层门及轿门时动作要轻缓，切忌用力过大。 2．4．4人员救助中，乘客出轿门、层门时必须有专人搀扶。 2．4．5轿厢移动中速度不能太快。
2．4．6人员救助完毕后必须关好轿、层门（人在层门外不能用手打开）。 受控文件未经批准不得翻印
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第二节 巡视维护规定
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1．0巡视维护项目、周期、要点及质量标准（逢高级保养的，低级保养可以不再做。对Ⅲ级设备，每 年至少保养一次）。
序号
项目
周期
巡视维护要点
1．检查轿厢选层按钮，电梯前室召唤按钮外观是否完好， 是否能正常传送信号。
轿厢及 前室
1
II级 设备
巡视
2．检查轿厢和电梯前室楼层显示器是否完好，指示是否正
每周
确。
1．配套设施正常、齐备。 2．外观整洁。
质量标准
3．检查外门及门套有无变形，门缝上、下间隙是否一致。 3．轿厢各活动部分动作灵
活，运行安全、可靠。 4．检查门框地槽有无异物，门扇启闭是否灵活。
5．检查轿厢内照明、风扇、对讲系统等辅助设施是否齐备、 完好。
6．清洁轿厢内部及层门，更换地毯。
1．检查警示牌及各种规章制度是否清晰、整洁和齐备。 2．检查机房各种配套设施及专用工具是否齐备、完好。 3．检查机房有无漏水，曳引机有无漏油、漏电现象。
2
机房及设
备 1级设备
每周 巡视
4．牵引钢丝绳上平层线是否清晰。
1．机房清洁，通道畅通。 2．机房干燥，温度适中（5 3．曳引机工作正常。
5．检查配电柜及控制柜是否清洁，指示灯是否正常，柜内 度－40度）。 电器设备有无过热现象，工作时有无异响。
6．检查分体空调运行是否正常。 7．机房温度适合要求。 8．机房门窗关闭完好。
1．检查轿厢顶照明设施是否正常、有无杂物。
厢顶设施 每周 3
1级设备
巡视
2．检查各配套设备安装是否牢固，有无松脱现象。
1．安全开关灵活有效。
2．挡遮板准确控制轿厢平
3．检查滑轮（槽）与滑轨接触是否良好，接触面是否光滑。 层。 4．检查各保护开关是否灵敏、可靠。
井底设施 4
III级 设备
每周 巡视
1．检查井底照明、安全开关是否正常。 2．检查井底有无杂物、油渍及积水。 3．检查井底各辅助设施是否齐备、完好。
1．井坑内无积水、无杂物、 无异味。
2．限位开关灵敏可靠。 3．缓冲器工作状况良好。
2．0维保中心根据《设备管理程序》中的责任分工，责任人对1.0款内容及电梯系统其它设施进行定 期巡视，将结果分项记录到《设备设施巡查记录表》中，存在问题按《设备管理程序》进行维修。 受控文件未经批准不得翻印
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版号/改次 A/0
2．1对定期保养的项目按《设备管理程序》要求制定的《设备设施年度保养计划》实施。
2．1．1该系统的末端附属设备即III级设备如双电源箱、机房排气扇等每月至少巡视一次，每年保养 一次
2．1．2对已建立台帐的设备，如进行了大中修及以上等级的维修时，除需根据《设备管理程序》进 行详实记录外，还需把维修情况登记到《设备台帐》中。
第三节 支持性文件及记录
1．0 QR/PSZ-751-GC02-01《设备设施年度保养计划》 2．0 QR/PSZ-751-GC02-06《设备设施巡查记录表》 3．0 QR/PSZ-751-GC02-02《设备台帐》 4．0 QP/PSZ-751-GC02《设备管理程序》
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第六部分 消防报警系统操作规程及巡视维护规定
第一节 操作规程
1．0正常显示
1．1主机电源指示灯亮。 2．0火情显示
2．1温感、烟感反馈信号，消防主机蜂鸣器鸣响，报警区域及相邻上下两层警铃响。 2．2电脑主机文字显示火警楼层具体位置。
2．3消防广播及时工作，通知所在楼层人员紧急疏散。
2．4消防联动设备（防火门、排烟排风机、正压风机、消防水泵）及时启动，并在联动柜上显示。 2．5打印机工作，记录火灾处理情况及操作程序。 3．0故障显示
3．1主机故障指示灯亮，蜂鸣器鸣响，电脑显示故障信息。 4．0警告显示
警告指示灯亮，蜂鸣器鸣叫，主机显示屏和文字显示屏上显示如下信息： 4．１现行系统警告的数量。 4．２警告信息。 5．0警鸣停止
5．1触摸消音键可停止蜂鸣器鸣声。 5．2按报警复位键可停止报警区域警铃鸣声。
5．3触摸键盘“P”蜂鸣器即可消音，可停止内置蜂鸣器鸣声。 6．0手动启动消防设备
进行手动启动时在联动柜上按下强制再启动所要求的设备即可。 7．0复位
报警后系统复位时进入主菜单按键盘„“7”后在按“1”再输入密码后复位即可。 8．0试验操作规程
首先把设备置于自动位置，试烟感探测器，看主机能否报告其测试位置；本层及上、下层警铃能否同 时鸣响；能否自动关闭本层防火阀、打开排烟阀、开启排烟风机、关闭该区非消防电源、接通疏散指示灯、 开启加压送风风机；电梯(客梯)能否迫降至首层。上述动作信号是否都能反馈到消防主机控制面板上并通 过打印机打印出来，当解除测试时，系统能否自动停止报警，复位后能否恢复正常。 9．0声光说明
火警灯（红色），亮时伴以蜂鸣器长鸣声，表示发生火警。 故障灯（琥珀色）亮时伴以蜂鸣器长鸣声，表示故障。 受控文件未经批准不得翻印
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电源灯（浅绿色）表示主机电源正常。 10．0值班人员处理火警步骤 10．1消声。 10．2确认。
10．3根据消防火警信息查出火警发生的位置。 10．4现场处理火警。 10．5火警处理以后手动复位。 11．0一般操作
11．1消声操作：按消声键（P）。
11．2手动复位：按复位键（主菜单按键盘„“7”后在按“1”再输入密码后复位）。
第二节 巡视维护规定
1．0巡视维护项目、周期、要点及质量标准（逢高级保养的，低级保养可以不再做。对Ⅲ级设备，每 年至少保养一次）。
序号
项目名称 消防主机/ 联动柜 I级设备
周期
质量标准
1．外观清洁，无损伤。
2．开机时绿色灯亮，报警时红色
1．检查机柜是否清洁。
灯亮。
2．从显示屏上检查各回路运行情况是否正常。
3．回路卡输入电压为36VDC。
3．显示屏各指示运行是否正常。
4．显示屏正常显示，能正确显示、
4．检查备用电源是否满足要求。 打印、报警情况。
5．能正确进行报警控制。 1．感知器输出输入电压均为 1．检查外观是否整洁。
36VDC。
2．检查安装是否牢固，有无松脱现象。
2．单一回路线路总电阻不超过15
3．指示等是否闪亮
Ω，电容不大于0.5μF。
4．安装倾斜不大于45度
3．外表清洁，内腔室干净无尘。
5．抽取5%感知器试验以检查能否正常报警。 4．底座牢固，安装倾角不大于45 6．检测感知器底座输入输出电压是否正常。 度。
7．检测感知器线路的电阻、电容是否正常。 5．火灾时能正确报警。 1．清洁表面。
2．检查线路是否有松脱现象。 3．检查盒盖是否盖好。 4．整理线路，紧固接头。
1．外表清洁，线路整齐，接线头 接触良好。
巡视维护要点
1
每日 巡视
烟、温 感知器
2
III级 设备
每年 保养
无源界面
每年
3
III级 设备
保养
2．输入、输出电压应为36VDC。
5．检测输入、输出电压，检测四个端口是否 3．四个端口正常时应为开路状态。 开路。
1．清洁表面。
2．检查电源、电池是否正常。
3．检查电路接头是否有松脱现象。 4．检查盒盖是否盖好。
5．整理线路，紧固接头。
6．检测输入、输出电压，检测四个端口是否 开路。
7．更换失效电池。
有源界面 4
III级 设备
每年 保养
1．外表清洁，线路整齐，接线头 接触良好。
2．输入、输出电压应为36VDC。 3．四个端口正常时应为开路状态。 4．电池正常电压为12VDC。
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巡视维护要点
1．安装是否牢固 2．有无破损
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巡视维护项目、周期、要点及质量标准（续表一）
序号
项目名称
周期
质量标准
1．盒体牢固、整洁。 2．线路接头接触良好。 3．手动时能正确报警。
5
手动 报警器 III级 设备
每年 保养
3．数量齐全
4．任选2个手动报警桉钮，模拟实验。 5．固定底座，更换破损玻璃。 6．检查线路是否接触良好。
7．抽取不低于5%的手动报警器，测试能否正确报警。 8．逐个测试能否正常报警。 1．检查风机表面是否清洁。 2．检查风机电动风叶有无碰壳现象。 3．检查电动机风机轴承运行情况。 4．控制柜接线头有无松动。
5．就地手动启动风机10分钟，观察运行情况，是否有 异常声响。
1．手动测试功能正常报 警。
风机
6
Ⅱ级设备
每日 巡视
1．风机、控制箱整洁、 牢固。
2．报警时能准确启动。 3．机械部分运转正常。 4．润滑油足够。
7
消防电话 III级设备
每年 保养
1．清洁主机内各电路板，整理柜内线路。 2．处理各接线端子。
3．对松脱、虚焊的接点重新砂光焊接。 4．对现场电话机、喇叭接线进行紧固。 1．检查外观是否清洁。
1．外表清洁。
2．电话声音清晰，楼层 准确。
8
紧急 疏散灯 III级设备
每年 保养
2．检查荧光显示屏是否清晰。 3．检查工作状态是否正常。 4．检查电池是否失效。 5．荧光显示屏是否正常。
1．有电时，亚亮度工作。 2．停电时，高亮度工作。
9
喷淋泵、消 火栓泵、喷
参见供水
淋稳压泵、
系统
消火栓稳 压泵
参见供水系统 参见供水系统
1．检查水流开关是否完好、无损。
水流开关
10
III级设备
每年 保养
2．检查电线接头有无脱落，电线有无破损、断线情况。 1．管道内水一旦流动， 3．检查喷淋水管压力是否正常。 4．紧固水流开关接线盒内接头。
5．检查开关是否动作，启（闭）是否灵敏。 6．检查管路有无漏水现象。
喷淋头
11
III级设备
每年 保养
1．检查外表是否完好，有无漏水现象。 2．更换破损喷淋头。
3．对漏水部位进行密封处理。
喷淋头温度超过（68～ 70℃）时，喷头玻璃破 碎，水流喷射而出。 水流开关即动作，将信 号正确反馈到消防主 机。
12
消防栓 III级设备
每月 保养
1．箱内阀门开闭灵活， 1．检查箱体是否清洁完好无损。
无漏水。
2．检查箱内水带、水枪、水管、小锤、按钮是否齐备。
2．水管、水带、水枪、
3．检查箱门封签是否完好。
小锤、按钮、指示灯齐
4．处理箱内阀门、水管漏水、锈蚀情况。 全完好。 5．清洗、晾干水带。
3．击碎报警按钮玻璃应
6．检查电线接头、按钮、指示灯是否正常。 能启动消火栓泵。
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巡视维护要点
1．检查箱体是否清洁完好无损。
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巡视维护项目、周期、要点及质量标准（续表二）
序号
项目名称
周期
质量标准
消防栓
12
III级设备
每月 保养
1．箱内阀门开闭灵活，无 漏水。
2．检查箱内水带、水枪、水管、小锤、按钮是否齐备。
2．水管、水带、水枪、小
3．检查箱门封签是否完好。
锤、按钮、指示灯齐全完
4．处理箱内阀门、水管漏水、锈蚀情况。
好。
5．清洗、晾干水带。
3．击碎报警按钮玻璃应能
6．检查电线接头、按钮、指示灯是否正常。
启动消火栓泵。 1．检查外表是否清洁，有无损坏现象。
2．检查线路是否整齐，有无破损、松脱现象。
1．外观整洁，线路整齐， 连接牢固。
2．管道内压力超出设定范 围(0.12～0.2Mpa)时，电 接点压力表可靠动作，控 制喷淋（消火栓）稳压泵。 1．外观整洁，线路整齐， 连接牢固。
2．除喷淋管道水流波动 外，湿式报警阀动作并延 迟15秒后，压力开关能将 信号反馈到消防主机。
13
电接点 压力表 III级设备
每年 保养
3．检查阀门是否打开，有无漏水现象。 4．紧固线路接点。
5．检查电接点压力表触头有无灼伤、烧蚀。 6．测试电接点压力表能否可靠动作。 7．校验电接点压力表。
1．检查外表是否清洁，有无损坏现象。
2．检查线路是否整齐，有无破损、松脱现象。
14
湿式报警 系统 III级设备
每年 保养
3．检查阀门是否打开，有无漏水现象。 4．紧固线路接点。
5．测试压力开关能否可靠动作。
6．喷淋末端试水或喷淋头炸开后，湿式报警阀能灵活 打开。
2．0维保中心根据《设备管理程序》中的责任分工，责任人对1.0款内容及消防报警系统其它设施进 行日常巡视，将结果分项记录到《设备设施巡查记录表》中，存在问题按《设备管理程序》进行维修。
2．1对定期保养的项目按《设备管理程序》要求制定的《设备设施年度保养计划》实施。
2．1．1该系统的末端附属设备即III级设备如烟感、手报按钮、消火栓等每月至少巡视一次，每年保 养一次。
2．1．2对已建立台帐的设备，如进行了大中修及以上等级的维修时，除需根据《设备管理程序》进 行详实记录外，还需把维修情况登记到《设备台帐》中。
第三节 支持性文件及记录
1．0 QR/PSZ-751-GC02-01《设备设施年度保养计划》 2．0 QR/PSZ-751-GC02-06《设备设施巡查记录表》 3．0 QR/PSZ-751-GC02-02《设备台帐》 4．0 QP/PSZ-751-GC02《设备管理程序》
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第七部分 气体消防系统操作规程及巡视维护规定
第一节 操作规程
1．0二氧化碳气体 灭火系统操作规程
1．1灭火操作 1．1．1自动灭火
A．检查气体控制器面板上“中断自动”、“手动释放”、“电源”、“ 发电机房报警”、“ 油箱间报警”、 “系统故障”、“电磁阀断路”七个指示灯，只有“电源”“手动”指示灯亮。
B．气体控制器箱内“电磁阀断路”、“复位”、“警铃消音”、“故障消音”、“试灯”开关置于“OFF”位 置。
C．手/自动转换开关置于“AUTOMATIC（自动）”位置，面板上“AUTOMATIC”旁的黄色指示灯亮。 D．保护区内发生火灾，两个独立报警回路的某一回路（假设为 A 区）探测器检测到火灾信号时，安 装于保护区内外墙壁的警铃鸣响，气体控制器面板“A 区报警”旁的红色指示灯亮，消防中心火灾自动报 警主机显示报警信息。
E．对于二氧化碳气体灭火系统：保护区两个独立报警回路的另一报警回路探测器（假设为 B 区）也 检测到火灾信号时，气体控制器面板“B 区报警”旁的红色指示灯亮，系统进入延迟阶段，安装于保护区 内墙壁的气笛鸣响，入口处的红色警灯闪亮。延时 30 秒后，二氧化碳气瓶（氮气启动瓶）瓶头电磁阀回 路接通，顶针动作，电磁阀所在气瓶放气通路打开，气体开始释放，部分二氧化碳（氮气）高压气体通过 专用管路到达其他气瓶，迫使顶针动作，其他储气瓶放气通路也打开，自动释放气体。
G．气体释放后，手/自动转换开关面板上“气体释放”位置旁的红色指示灯亮。 H．拨动气体控制器箱内“警铃消音”开关置于“ON”位置，警铃停止鸣响。
I．事后充装气体并拨动气体控制器箱内“复位”开关置于“ON”位置，待系统复位后将气体控制器 箱内“警铃消音”和“复位”开关恢复到“OFF”位置。
1．1．2手动灭火
A．检查气体控制器面板上“中断自动”、“气体释放”、“电源”、“发电机报警”、“油箱报警”、“系统 故障”、“电磁阀断路”七个指示灯，只有“电源” 绿色指示灯。
B．气体控制器箱内“电磁阀断路”、“复位”、“警铃消音”、“故障消音”、“试灯”开关置于“OFF”位 置。
C．工作人员进入防护区前，将手/自动转换开关置于“MANUAL（手动）”位置，面板上“MANUAL”旁 的绿色指示灯亮，气体控制器箱内“中断自动”旁的黄色指示灯亮。
D．保护区内发生火灾，防护区内的工作人员撤除防护区外后，打开位于防护区入口位置的手动释放 受控文件未经批准不得翻印
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开关，安装于保护区内外墙壁的警铃和气笛鸣响，入口处的红色警灯闪亮，消防中心火灾自动报警主机显 示报警信息，气瓶瓶头电磁阀回路接通，顶针动作，电磁阀所在气瓶放气通路打开，气体开始释放，部分 二氧化碳高压气体（氮气）通过专用管路到达其他储气瓶，迫使顶针动作，其他气瓶放气通路打开，自动 释放气体。
E．重复1．1．1中G-I步骤。
F．将手/自动开关置于：“AUTOMATIC”（自动位置）。 1．1．3机械应急启动操作
A．检查系统各气瓶瓶头阀保险插销。
B．拔出电磁阀所在气瓶瓶头阀保险插销，压下按扭，顶针动作，电磁阀所在气瓶放气通路打开，气 体开始释放，部分二氧化碳高压气体（氮气）通过专用管路到达其他气瓶，迫使顶针动作，其他气瓶放气 通路打开，自动释放气体。气体释放后，手/自动转换开关面板上“GAS DISCHARGE（气体释放）”位置旁 的红色指示灯亮。
C．重复1．1．1中G-J步骤。 1．2系统测试
1．2．1 气体控制器内“复位”、“警铃消音”、“故障消音”、“试灯”开关置于“OFF”位置，“电磁阀 断路”开关置于“ON”。
1．2．2检查气体控制器面板上“中断自动”、“手动放气”、“电源”、“发电机报警”、“油箱间报警”、 “系统故障”、“电磁阀断路”七个指示灯只有“电源”、“电磁阀断路”。
1．2．3手/自动转换开关置于“AUTOMATIC（自动）”位置，面板上“AUTOMATIC”旁的黄色指示灯亮。 1．2．4拆开电磁阀顶针头，再将“电磁阀断路”开关置于“OFF”， 气体控制器面板上“电磁阀断路” 和“系统故障”旁黄色指示灯熄灭。
1．2．5向某一报警回路（假设A区）的烟感吹入烟雾（或温感加温），模拟保护区内发生火灾，其探 测器检测到火灾信号时，安装于保护区内外墙壁的警铃鸣响，气体控制器面板“A 区报警”旁的红色指示 灯亮，消防中心火灾自动报警主机显示报警信息。
1．2．6向另一报警回路（发电机或油箱间区）的烟感吹入烟雾（或温感加温），模拟保护区内发生火 灾，其探测器检测到火灾信号时，气体控制器面板“B 区报警”旁的红色指示灯亮，系统进入延迟阶段， 安装于保护区内墙壁的气笛鸣响，入口处的红色警灯闪亮。延时 30 秒后，二氧化碳（氮气）气瓶瓶头电 磁阀回路接通，顶针动作，模拟放气。
1．2．7模拟气体释放后，手/自动转换开关面板“GASDISCHARGE（气体释放）”位置旁的红色指示灯 亮。
1．2．8拨动气体控制器箱内“警铃消音”开关置于“ON”位置，警铃停止鸣响。
1．2．9 将手/自动转换开关置于“MANUAL（手动）”位置，面板上“MANUAL”旁的绿色指示灯亮，气 受控文件未经批准不得翻印
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体控制器箱内“中断自动”旁的黄色指示灯亮。
1．2．10打开位于防护区入口位置的手动释放开关，安装于保护区内外墙壁的警铃和气笛鸣响，入口 处的红色警灯闪亮，消防中心火灾自动报警主机显示报警信息，二氧化碳（氮气）气瓶瓶头电磁阀回路接 通，顶针动作，模拟放气。
1．2．11拨下电磁保险销，压下按纽，顶针动作，模拟放气。
1．2．12测试结束后，恢复手动释放开关，将气体控制器箱内“复位”开关置于“ON”位置，待系统 复位后将气体控制器箱内“警铃消音”和“复位”开关恢复到“OFF”位置，重新装好电磁阀。
1．3注意事项
1．3．1正常情况下，气体消防系统手/自动选择开关必须置于“自动”位置。
1．3．2 当有人进入保护区内工作前，气体消防系统手/自动选择开关必须置于“MANUAL（手动）”位 置，当工作人员离开时，选择开关重新置于“AUTOMATIC（自动”位置。
1．3．3目击发生火灾时，在确认防护区内无人时，不管手/自动转换开关处于何种状态，均可以打开 防护区入口位置的手动释放开关，拉下面板，或者以机械应急启动的方式，释放气体灭火救灾。
1．3．4系统试灯和检修前，“电磁阀断路”开关置于“ON”位置。
1．3．5不管何时发现手/自动转换开关面板上“GASDISCHARGE（气体释放）”位置旁的红色指示灯亮， 均不能随便闯入保护区内，以防窒息伤亡。
1．3．6 拨动“试灯”开关于“ON”位置时，气体控制器面板上除“系统故障”指示灯外，其余指示 灯均亮。
1．3．7氮气启动瓶的压力应为60～80Kgf/cm。
2
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第二节 巡视维护规定
版号/改次 A/0
1．0巡视维护项目、周期、要点及质量标准（逢高级保养的，低级保养可以不再做。对Ⅲ级设备，每 年至少保养一次）。
序号
项目名称
周期
巡视维护要点
1．检查控制箱各种指示灯是否显示正常。 2．检查气瓶安全插销是否正常。
二氧化碳 气体消防 I级设备
每日 巡视
3．检查警铃是否正常，重量杠杆行程开关是否正常。 4．检查气体房内正常和事故照明是否完好。 5．检查温、烟感知器是否良好。 牢固。
7．检查贮存容器的压力，正常应在规定的±10%之内。 8．检查所有的喷嘴出口，确保它们是畅通的。 1．检查灭火器箱（架）是否完好无损。
干粉
2
灭火器 Ⅲ级设备
巡视 每月
2．检查灭火器压力指针是否在绿色范围内。 3．检查标志牌及合格证是否完好无损。 4．维修或更换损坏的灭火器箱（架）。
5．清洁灭火器箱（架），更换损坏的标志牌及合格证。 6．更换压力降低超出正常范围的灭火器。
质量标准
1．控制器及消防主机 反馈信号显示正常。 2．配套设施良好。储 气瓶压力正常。 能准确、及时启动报 警。
1．灭火器设置位置合 理，便于随时取用。 2．整洁、美观，各种 标志齐全。
3．保证灭火器能随时 投入使用。
1
6．检查气瓶重量杠杆是否平衡，信号反馈行程开关是否 3．系统在火灾发生时
2．0维保中心根据《设备管理程序》中的责任分工，责任人对1.0款内容及气体消防系统其它设施进 行日常巡视，将结果分项记录到《设备设施巡查记录表》中，存在问题按《设备管理程序》进行维修。
2．1对定期保养的项目按《设备管理程序》要求制定的《设备设施年度保养计划》实施。 2．1．1该系统的末端附属设备即III级设备如电源、温感等每月至少巡视一次，每年保养一次。 2．1．2对已建立台帐的设备，如进行了大中修及以上等级的维修时，除需根据《设备管理程序》进 行详实记录外，还需把维修情况登记到《设备台帐》中。
第三节 支持性文件及记录
1．0 QR/PSZ-751-GC02-01《设备设施年度保养计划》 2．0 QR/PSZ-751-GC02-06《设备设施巡查记录表》 3．0 QR/PSZ-751-GC02-02《设备台帐》 4．0 QP/PSZ-751-GC02《设备管理程序》
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第八部分 监控系统操作规程及巡视维护规定
第一节 操作规程
1．0系统概况
1．1系统由摄像机、矩阵主机、画面分割器、操作键盘、显示器、录像机和红外线报警装置组成。 1．2画面分割器、显示器和分布在各点的摄像机都有各自的编号，操作时用键盘选中摄像头、画面分 割器及显示器，即可将所需查看地点的画面显示在指定的显示器上，具体操作如下。 2．0画面显示、调看操作
2．1调看画面
2．1．1在数字区按下所需显示的监视器编号。 2．1．2按操作键盘上的MONITOR键。
2．1．3在数字区按下与需调看画面对应的摄像机编号。
2．1．4按操作键盘上的CAMERA键。如按错键时，按CLEAR键清除后重新输入。 2．2控制云台
2．2．1把欲查看并带有云台的摄像机调到指定的监视器上。 2．2．2然后用操作键盘上的操作杆操作云台上、下、左、右转动。
2．2．3按操作键盘上的IRIS区的OPEN键把自动光圈打开，按CLOSE键则关闭自动光圈。 2．2．4按操作键盘上的FOCUS区的NEAR键使镜头聚焦，按FAR键则反之。 2．2．5按操作键盘上的ZOOM区的WIDE键使镜头拉近，按TELE键则反。 2．3画面自动切换
2．3．1任选一个监视器编号（1～16），按下相应的数字键。 2．3．2再按操作键盘上的CAMERA键。
2．3．3输入欲切换显示摄像组（74～78）的序号。
2．3．4按下分割器上ZOOM正上方的键，接着按下Seq正上方的键,该组所包含的画面自动切换显示。 2．4摄像组的单画面、画中画和画面分割显示 2．4．1同2．3．1～2．3．3。
2．4．2单画面显示时，按下分割器上ZOOM正上方的键。
2．4．3在分割器上按下本组的任一摄像机编号数字键，显示对应编号的摄像画面。
2．4．4在单画面显示状态下，按下分割器上∧正上方的键，所显示的摄像画面呈现画中画图像。 2．4．5在摄像组画面显示状态下，按下分割器上∨正上方的键，实现四画面分割显示。 2．4．6在摄像组画面显示状态下，按下分割器上<正上方的键，实现九画面分割显示。 2．4．7在摄像组画面显示状态下，按下分割器上>正上方的键，实现十六画面分割显示。 2．5显示器的操作
2．5．1按下显示器操作区域的POWER键，开启显示器电源，再按此键，切断显示器电源。 受控文件未经批准不得翻印
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2．5．2顺时针旋转COLOUR（颜色）调节钮，显示器画面底色转浓，逆时针旋转调节钮，底色转淡。 2．5．3顺时针旋转BIGHT（亮度）调节钮，显示器画面颜色转亮，逆时针旋转调节钮，颜色转暗。 2．5．4旋转PICTURE（图像）调节钮，直到显示器画面图像清晰为止。
2．5．5顺时针旋转AUDIO（音量）调节钮，喇叭声音转高，逆时针旋转调节钮，喇叭声音转低（注： 本系统无音频输入信号）。 3．0录像机操作
3．1录像
3．1．1按下录像机上的POWER键 3．1．2在摄像机内装入摄像带。
3．1．3按下录像机上的REC键，开始录像。再按下录像机上的REC键，停止录像。 3．2回放录像带
3．2．1任选一台录像机，装入所需回放的录像带。 3．2．2按下录像机上的PLAY键，开始播放录像带。
3．2．3按下录像机上的PAUSE键，暂停回放录像带，再按PAUSE键，恢复回放。 3．3快/慢进带
3．3．1按下录像机上的FF键，录像机处于快进状态。 3．3．2按下录像机上的REW键，录像机处于快退状态。 3．3．3按下录像机上的FWD键，录像机处于慢进状态。 3．3．4按下录像机上的REV键，录像机处于慢退状态。 3．4换带
3．4．1按下录像机上的EJECT键，将已录完的录像带退出，然后装入新的录像带。 3．5停机
3．5．1当录像机处于录像、回放和快/慢进带状态时，按下录像机上的STOP键，终止对应的功能。 4．0红外线报警装置。
4．1防区布防：在操作键盘上输入密码（1234）后按#键，ARM灯亮，系统布防。 4．2防区撤防：在操作键盘上输入密码（1234）后按#键，ARM灯灭，系统撤防。 4．3消除警报：在操作键盘上输入密码（1234）后按#键，即可关闭报警器喇叭。
4．4取消报警记忆：在操作键盘上按*键后输入数字1，再按下#键，所有闪烁的防区灯熄灭，正在触 发的防区将常亮。 5．0注意事项
5．1各设备的连线不可随意调换位置。 5．2不得随意开启键盘锁。
5．3红外探测器严格按规定时间布防和撤防。
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设备维修操作作业指导书
第二节 巡视维护规定
版号/改次 A/0
1．0巡视维护项目、周期、要点及质量标准（逢高级保养的，低级保养可以不再做。对Ⅲ级设备，每 年至少保养一次）。
序号 项目名称
录像机
1
周期 每日
巡视维护要点
1．检查录像机是否清洁。
3．检查有无异常现象，电路板清洁。 1．检查控制柜是否清洁； 2．检查各接线线头；
质量标准
1．外观清洁无尘。
2．能正确进行录像，无卡带现 象。
II级设备 日常巡视 监控电脑 2
II级设备
每日 巡视
3
摄像头 II级设备 红外线监 控装置 III级 设备
每日 巡视
1．外观清洁无尘。
3．检查线路接头接触是否良好； 2．图像清晰，无抖动、雪花现 4．检查控制主机及键盘是否正常工作，各个防区 象。 是否能正常报警。
1．检查各部分是否转动灵活； 2．检查图像是否清晰；
1．外观清洁无尘。
3．检查接线头有无松动、破损现象；
2．能正确摄取清晰的图像。
4．检查电源、电压调整；
5．检查室外各系统避雷是否良好。 1．清洁表面。
4
每年 保养
2．检查探测器布防时能否发生红外线。 3．清扫灰尘。
4．检查接线有无松脱、破损等现象。
5．检查探测器、控制器稳定性和可靠性。
1．外观清洁无尘。
2．布防时指示灯正常点亮。 3．当探测到目标时，能正确报 警并联动。
2．0维保中心根据《设备管理程序》中的责任分工，责任人对1.0款内容及监控系统其它设施进行定 期巡视，将结果分项记录到《设备设施巡查记录表》中，存在问题按《设备管理程序》进行维修。
2．1对定期保养的项目按《设备管理程序》要求制定的《设备设施年度保养计划》实施。
2．1．1该系统的末端附属设备即III级设备如电源箱、摄像头、报警器等每月至少巡视一次，每年保 养一次
2．1．2对已建立台帐的设备，如进行了大中修及以上等级的维修时，除需根据《设备管理程序》进 行详实记录外，还需把维修情况登记到《设备台帐》中。
第三节 支持性文件及记录
1．0 QR/PSZ-751-GC02-01《设备设施年度保养计划》 2．0 QR/PSZ-751-GC02-06《设备设施巡查记录表》 3．0 QR/PSZ-751-GC02-02《设备台帐》 4．0 QP/PSZ-751-GC02《设备管理程序》
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设备维修操作作业指导书
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第九部分 停车场管理系统操作规程及巡视维护规定
第一节 操作规程
1．0开机检查
1．1 停车场管理系统24小时不间断运行，如遇特殊情况电源中断，在开机前，应仔细检查线路是否 正常。 2．0开机
2．1先开显示器，后开电脑主机。
2．2 Window2000操作系统启动，桌面上出现“停车场管理”图标。
2．3双击““停车场管理””图标，进入停车场系统操作界面，要求输入登录的用户名及密码经确认后 进入系统连接接动态显示车辆道闸出入情况。 3．0系统设置
3．1停车场系统的设置（基本操作软件的设置参照停车场系统的设置操作）
3．1．1 点击管理员交班键后出现输入用户名及密码的对话框，输入用户名及密码即可使用户进行切 换。
3．1．2点击月卡用户查询键可查找月卡办理、车辆进出停车场记录情况。
3．1．3 管理员点击月卡续费键后弹出续费界面，此时将一张未授权的卡放到读卡器处刷卡输入相关 的资料后确认，此卡已授权可以使用。
3．1．4．点击更改密码键本班管理人员对自己密码可以进行修改。
3．1．5．点击月卡有效期查询键；弹出查询界面后输入查询车号确定便可查询有效期内的月卡。 3．1．6点击查询场内车键查看现有停车场车辆数量及车号。
3．1．7点击报表管理键弹出报表界面；输入不同的车辆不同的时间段查询月金额、出入停车场情况。 3．1．8点击重置入口、出口键下传电脑内的数据再次下传至道闸控制器。 4．0车辆出入的监视和控制
4．1配合监视器和停车场管理系统显示器，密切注意地下车库摩托车车库出入口车辆进出情况。 4．2发现车辆读卡错误而欲进入车库的情况，值班人员到现场查看，并向车主说明情况，劝其将车辆 驶离入口，避免防碍其它车辆进入。
4．3地感装置灵敏度太低，导致车辆通过后道闸无关闭动作，则通知维修人员调节地感装置反应时间。 4．4升降时间设置太长，导致车辆通过后道闸不能完全关闭，则通知维修人员调节道闸升降时间。 4．5若续卡器发生故障，道闸机械电气部分完好，则采用手动操作方式，对符合规定的车辆予以放行， 并及时通知维修人员处理，同时做好有关记录。
4．6若遇停电或道闸电气部分故障，则将闸杆升起，并及时通知维修人员处理，同时做好有关记录。 5．0电脑主机的管理 受控文件未经批准不得翻印
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5．1由值班人员负责电脑的开启和关闭。 5．2打开主机后，先运行停车场管理程序。
5．3值班人员密切注意车辆进出情况，发现问题及时报告并做好记录。 6．0注意事项
6．1为了避免计算机病毒威胁电脑安全，任何人员不得自带软件在电脑主机上违规操作。
第二节 巡视维护规定
1．0巡视项目、周期、要点及质量标准。
序号
项目名称
周期
巡视维护要点
1．检查挡车杆是否完好、平直，齿轮箱箱体有无损坏， 齿轮箱门箱盖密封、润滑系统情况；
2．检查各转动轴是否润滑正常； 3．感应式道闸系统是否正常；
主机/车场 1
II级设备
巡视 每日
4．电缆接头有无松动； 5．反光膜无脱落； 6. 挡车杆完好；
7．检查感应式读卡机是否正常工作，能否正常收费， 电动开闭正常自动停止；
8．检查计算机系统是否工作正常(图像清晰、数据准 确)。
1．外观清洁，无尘。 2．电脑显示正常，与现 场控制设备通讯正常。
质量标准
2．0维保中心根据《设备管理程序》中的责任分工，责任人对1.0款内容及停车场管理系统其它设施 进行日常巡视，将结果分项记录到《设备设施巡查记录表》中。
2．1．1该系统的末端附属设备即III级设备如闸杆、线路、岗亭等每月至少巡视一次，每年保养一次。
第三节 支持性文件及记录
1．0 QR/PSZ-751-GC02-01《设备设施年度保养计划》 2．0 QR/PSZ-751-GC02-06《设备设施巡查记录表》 3．0 QR/PSZ-751-GC02-02《设备台帐》 4．0 QP/PSZ-751-GC02《设备管理程序》
第十部分 楼宇自控系统操作规程及巡视维护规定
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第一节 操作规程
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1．0开机步骤
1．1打开计算机电源，启动Windows98系统。 1．2在Windows98桌面上双击，962图标。
1．3待系统初始化后，单击标左上角题栏Sign-on。 1．4在对话框界面操作右侧“点击进入”。
1．5进入主画后，右边图型标注有变配电系统、空调机系统、新风系统、冷冻站系统、送排风系统、 排水系统；左侧是相对应的图型数据时时传输运行状态。
1．5．1箭头光标，单击左键，就可以进行控制操作进入下一级操作画面。。 2．0关机步骤
2．1在任何操作画面上，点击退出键便可以退出系统
2．2退出962后，进入Windows98桌面，可以进行Windows98操作。 2．3由于系统采用集散控制，关闭计算机，控制系统仍在运行。 2．4为保证历史数据适时保存，计算机不宜长时间退出962系统。 3．0图形的切换
3．1在图形中直接点取需监控的画面，待出现光标后点击左键，即进入所需监控的画面。 3．2在下拉菜单中选取选取图形名即可。 4．0按用户地址（位号）进行操作。
4．1在监控图上，可以输入用户地址实现对某一位号点进行操作，将光标移动到需要操作的位号上面， 出现空心的字光标，单击鼠标左键，在手动情况下方可对该位号进行操作。 5．0历史报表的操作
5．1在962上的Data菜单上选择Trends，选择是单点或回路，显示或打印，选择适当的时间范围和 间隔。
5．2在Windows98下可借助Excel用图形来显示历史趋势，该趋势可以显示和打印，并根据需要修改 线形栅格，时间间隔，显示打印历史数据选择“Display Text”显示打印历史数据图形。
5．3在报警菜单下，分别可以显示和打印报警历史，操作日志，控制器历史报警，在线控制器号等内 容。
6．0系统要自动运行时，应先采用手动遥控方式，按顺序开机运行正常后，方可投入自动运行。 7．0注意事项
7．1不得在电脑上运行自带软件及玩游戏。 7．2不得进行与工作无关的操作。 受控文件未经批准不得翻印
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7．3不得修改各控制点的定义及有关参数。 7．4严禁插拨软件狗，特别是带电拔插软件狗。
7．5在各种问题出现时，首先要把一切系统回路控制切换到手动，然后再进行其他问题的处理。 7．6在控制箱（柜）内出现烟雾或有特殊气味（如焦糊味）散出时，请快速关断控制器电源，然后再 着手问题的检查和解决。
第二节 巡视规定
1．0巡视项目、周期、要点及质量标准。
序号
项目名称 空调计费 /BAS系统 1
主机
巡视
I级设备
周期
巡视维护要点
1．检查机体表面是否清洁； 2．检查计费系统抄表是否正常； 3．检查接线端子是否紧固； 4．BAS操作软件查看运行情况；
质量标准
1．Windows 操作软件、XBS 监控软 件运行平稳，各种使用功能正常。 2．设备干净整洁。 3．硬件等设备运行正常。
每日
2．0维保中心根据《设备管理程序》中的责任分工，责任人对1.0款内容及楼宇自控系统其它设施进 行日常巡视，将结果分项记录到《设备设施巡查记录表》中。
2.1.1该系统的末端附属设备即III级设备如楼层储存板、电源、线路等每月至少巡视一次，每年保养 一次。
第三节 支持性文件及记录
1．0 QR/PSZ-751-GC02-06《设备设施巡查记录表》 2．0 QR/PSZ-751-GC02-02《设备台帐》 3．0 QP/PSZ-751-GC02《设备管理程序》
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版号/改次 A/0
第十一部分 避雷系统操作规程及巡视维护规定
第一节 巡视养护规定
1．0巡视项目、周期、要点及质量标准.
序号 项目名称 周期
巡视要点
1．检查有无锈蚀、松脱。 2．检查有无弯曲、断裂。 3．检查有无整体移位现象。
1．检查是否牢固，有无松脱、锈蚀现象。
2．检查避雷带及接地网引出线连接是否牢固可靠。 1．检查各种主要设备接地线连接是否牢固、稳定。 2．检查接地线安装是否合理、美观。 3.检查接地线涂是否完好；对
4
避雷网 （接地 网）
５
避雷系统
每月 巡视 每年 保养
1．检查避雷网引出线地面部分有无锈蚀现象。 2．检查引出线周围环境卫生，有无水渍、腐蚀性物质。 见维保保养标准
质量标准
1．外观光滑平整，无锈蚀、松 脱和弯曲断裂形象。
2．沿建筑物墙体及女儿墙面均 匀分布，间距一致。
3．焊结口搭结不能小于80mm。 1．隐蔽性好，尽量与建筑物颜 色一致。
接地线安装不得影响维修或通 行。
1 避雷带
每月 巡视
2 3
引下线 接地线
每月 巡视 每月 巡视
2．0维保中心根据《设备管理程序》中的责任分工，责任人对1.0款内容及避雷系统其它设施进行日 常巡视，将结果分项记录到《设备设施巡查记录表》中，存在问题按《设备管理程序》进行维修。
2．1对定期保养的项目按《设备管理程序》要求制定的《设备设施年度保养计划》实施。
2．1．1对已建立台帐的设备，如进行了大中修及以上等级的维修时，除需根据《设备管理程序》进 行详实记录外，还需把维修情况登记到《设备台帐》中。
3．0接地电阻测试详见WI/PSZ-751-GC02-03《设备保养作业指导书》
第二节 支持性文件及记录
1．0 QR/PSZ-751-GC02-02-06《操作票》 2．0 QR/PSZ-751-GC02-02-07《维修登记表》 3．0 QR/PSZ-751-GC02-06《设备设施巡查记录表》 4．0 QR/PSZ-751-GC02-02《设备台帐》 5．0 QP/PSZ-751-GC02《设备管理程序》
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