房地产实践报告

关于房地产实践调查的报告

摘要：实践时间是8月1日到8月10日，地点为xx县房地产开发公司，任的岗位是办事员。调查目的为使自己从理论走向实际，从课本走向社会，在实践中增长知识， 激发我们的主动性和创造性，用自己的双眼去看世界、用自己的智慧思考世界、联系自己的专业知识所学、了解国情民意、体验社会，感受现实生活。更重要的是了解自己所学的东西在社会是否所用，找出自己的不足，取长补短，使自己成被社会所需的人才。本次实践了解和分析xx县的城市房地产，而后得掌握地产交易中介服务;接受单位、个人委托办理土地使用权招标、拍卖、挂牌出证、协议转让、代办土地使用权变质、登记发证等手续;提供地产市场的信息及有法律、法规的咨询服务。 关键词：社会实践调查实践报告 社会实践调查 房地产市场

前言：这次的社会调查实践的主题是“走向社会，体会国情，开展调研，提高责任意识，参与行业调查，了解专业应用，开阔个人视野”。实践时间是8月1日到8月10日，地点为xx县房地产开发公司，现将此次实践活动的有关情况报告如下。

我的专业是城市规划建筑与设计，家住xx县，今年暑假期间到xx县房地产开发公司进行实践调查与实习，调查实习时间为10天，任的岗位是办事员。

人们都说进入大学就相当于跨入社会的第一步。在大学的一年学习后，体会到要进入社会还需要学习更多的知识,丰富自己，增强自己的各项能力，所以光学习是不行的，还自己的实际去体会感悟，使自己从理论走向实际，从课本走向社会，在实践中增长知识， 激发我们的主动性和创造性，用自己的双眼去看世界、用自己的智慧思考世界、联系自己的专业知识所学、了解国情民意、体验社会，感受现实生活。更重要的是了解自己所学的东西在社会是否所用，找出自己的不足，取长补短，使自己成被社会所需的人才。

哲人说：“实践是检验真理正确与否的唯一标准。”理论要回到社会实践中去运用，想事情办事情一切从实际出发，使主观符合客观。认识客观事物，要实现两次飞跃，从感性认识到理性认识是认识事物的第一次飞跃，而从理性回到实践是第二次飞跃。所以实践是检验真理的唯一标准。在当今的大学生，社会无时无刻不在发生日新月异的变化，而参加社会实践更显得重要，实践的能力强弱，决定着日后工作的好坏。

经过十天的社会实践，虽说是一晃而过，让我从中领悟到了很多东西，而这些东西将让我终身受用。社会实践加深了我与社会各年龄段人的感情，拉近了我与他们的距离，也让自己在社会实践中开拓视野，增强自身，丰富智慧能力，增长才干，进一步明确了我们青年学生的成才之路和肩负的历史使命。社会才是学习和受教育的大教堂，在那个广阔的天地里，我们的人生价值得

到了体现。希望以后还有这样的机会，让我从实践中得到锻炼。

进入房地产公司的第一任务就是了解和分析xx县的城市房地产，而后得掌握地产交易中介服务;接受单位、个人委托办理土地使用权招标、拍卖、挂牌出证、协议转让、代办土地使用权变质、登记发证等手续;提供地产市场的信息及有法律、法规的咨询服务。 一、 房地产市场分析 1、 城市房地产发展历程

xx房地产发展时间比较短，起步时间比较晚，2003年才开始起步，在2003年以前xx房地产市场更多的是单位集资建房以及城镇居民自购宅基地建房，没有严格意义上的商品房销售。到了2005年之后，xx房地产开始迅速发展，现在市场上销售的主要标杆楼盘，已经开工建设，并且有些已建好第一期。

2003-2007年xx县房地产投资完成额（亿元） 1.61.41.210.80.60.40.202003年2004年2005年2006年2007年投资完成额（亿元) 数据来源：广西统计局，宝资通整理

图1

从图1上可以看出，xx房地产投资在2005年之后步入了一个快车道发展的阶段，到2006年，房地产投资完成额到达了1.25亿元，比2005年增长了1.175亿元，增长率到了15.67%。到了2007年投资额依然稳步增长，达到了1.45亿元，房地产投资额增长迅速。 2、 土地供给

随着房地产的发展，xx的土地出让也如火如荼开展，土地出让收入构成了地方财政收入快速增长的主要支柱。

从历年的土地出让来看，县城中心以及城东路试土地出让的主要区域，未来这两片区域将成为市场销售的重点区域。 3、 房地产开发

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随着今年xx地产开发的热浪，xx开始涌现不少住宅商业楼盘，如罗马花园、银山颐院、龙潭华银花园、幸福上园等众多楼盘。除本地开发商外，还有不少来自百色、南宁的外地开发商来xx开发房地产，未来外地开发商将会占据更多的商场份额。

伴随楼盘开发的逐渐增多，xx房地产开发水平也逐渐提高，普通住宅楼盘已经逐渐考虑到社区配套、物流管理等相关因素，不断提高楼盘品质，适应市场需求。 4、 销售与价格

xx县的房地产销售良好。由于xx地处偏远，投资型客户少，商品房销售主要是当地消化为主，购买人群主要以刚性需求为主，经济危机以及全国房地产低迷对xx房地产市场影响有限。

销售价也不高，走势平稳。整个xx县楼盘的价格均价基本维持在2000元以下的水平，县郊区楼盘的价格约比县中心楼盘哟200元的落差，整个市场价格区间约在1500-2000元之间，城镇居民对价格的接受度较高，城区价格走势平稳。 5、 xx房地产市场总结

房地产发展呢处于初级水平。从整体上看，xx的房地产开发水平依然处于比较低级的水平，产品开发水平从硬件设施到软件配套均跟三线城市有很大的差距。

商品房本地消化为主。对于xx房地产有这么一个模糊的估计，90%的商品房都是买给本地人。由于xx处于偏僻，处于边缘山区，经济发展主要是以为重工业以及旅游业为主，外地人基本很少来xx发展，本地人，主要是乡镇居民以及工矿企业职工支撑起了xx商品房销售。

项目推广水平低级。从目前xx各个楼盘营销推广的实际情况来看，xx的房地产项目营销推广处于比较低级的水平，从广告表现到现场包装以及职业顾问水平，整体上都没有达到“专业水平”，营销水平低下在很大程度上限制了楼盘的发展。

期房销售困难，电梯房接受程度较低。xx县商品房市场对期房持一种观望态度，一般项目只有在接近现房以后才能进入快速销售期，这跟当地居民的消费观念有关系，也跟项目销售操盘水准偏低有关联。

商品房销售以三房、四房为主。xx县商品房主要是本地消化而且以自住为需求，三代同堂的居民消费观念决定了商品房更多的是以三房、四房销售为主打产品。

经过三天的仔细了解很分析xx房地产开发的状况，也总结出xx房地产市场，让我深刻的明白了xx房地产的落后，销售推广较低，阻碍了xx房地产的发展，但我相信在同事们的不断努力，时代不断的变化，xx房地产会不断发展。了解了xx房地产的状况后，就

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开始学习所任岗位的相关工作。 二、 土地使用权公开拍卖的有关程序： 1、 在拍卖会30日前发布拍卖公告。

2、 拍卖公告内容：出证人的名称和地址;出证实地位置、现状、面积、使用年期、用途规划设计要求;争实人的资格要求及申请取得争买资格的办法、索取拍卖文件的时间、地点及方式，看样时间;拍卖地点、期限、争价方式等;确定争得人的标准和方法，争得人证金;其他需要公告的事项;

3、 拍卖会程序：主持人点算争买人;主持人介绍拍卖实地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求和其他有关事项;主持人宣布起时价和增价幅度;主持人报出起时价;争买人举牌应价或报价;主持人确认该应价后继续定价;主持人连续三次宣布同一应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成立;主持人宣布最高应价者为争得人。 4、 签订成立确认书。

三、 公开挂牌出让土地使用权有关程序： 1、 挂牌时间不少于10个工作日。

2、 挂牌程序：在挂牌公告规定的挂牌起始日，出让人将挂牌实地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求起始价。

3、 挂牌期限届满，按照法律规定确定是否成交。 4、 签订成立确认书。 四、 土地转让办证有关材料： 1、 要有土地使用证原件。

2、 要有土地使用权转让合同书、转让登记表。 3、 土地登记申请书及地籍调查土地登记审批表。 4、 转让方申请报告。 5、 转让协议书。

6、 转受让方身份证复印件。

以上就是我经过10天的调查实习所得的成果，这次的暑假社会实践调查给我留下了深刻的印象。这是我第一次出社会实践工作，有很多地方都是不懂的，也会做错很多，也有被上司教训，也会有无力的感觉。但是我还是坚持过来了，上司虽说很凶，但是他还是会细心、耐心的指导，同事们也都很和睦，也很关心照顾我这个实习生，虽说我时常给他们添麻烦。和他们一起工作很

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开心，他们平时嘻嘻哈哈的，给人一种随意的感觉，但是工作起来都很认真努力，有时候为了一个方案的策划都可以废寝忘食，他们让我很佩服也很敬重。

他们说过我们有汗水没有眼泪，有微笑没有怨言，有付出没有计较，因为我们深深知道，现在的辛劳换来的是受用一声享之不尽的财富。

虽然辛苦，但是，活动的成功举办极大的满足了自己的成就感。 虽然辛苦，但是，团队精神给与了我们极大的振奋。

虽然辛苦，但是，小朋友们期许的目光，让我们丝毫不敢懈怠。

虽然辛苦，但是，社区群众温暖的话语，给予了我们更加努力的强大动力。

是啊，再多的辛苦在肯定的目光面前也是显得那么苍白无力，辛苦化成了世界上最美丽的糖果。

实践的时间虽短暂，我不仅学到了知识，而且我也用自己微薄的力量给与了所有社区群众们一点方便，让我体会到了自己可以给这个社会做出贡献。虽艰辛但快乐。 参考文献：

作者: ymdoc 《xx县市场调查报告》 2010-01-18

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