XX体育中心说明

XX体育中心的规划设计说明

XX体育中心的规划设计首先需要关注的是定位问题。

首先我们必须把XX体育中心的建设提高到整个XX城市发展的高度上来思考，XX面临着新一轮的城市发展机遇，城市要实现有效率的发展和提升，政府作为城市的管理者和经营者除了进行高瞻远瞩的规划外，必须集中优势资源做好一些关键的项目，迅速提升城市的配套服务水平，借以提高城市的活力、魅力用以吸引有效资源的进入从而提高其能力和实力，最终提高的是城市的竞争力。因此，体育中心作为振兴城市的一揽子计划中的一员，是可以起到它独特的作用。

我们首先面对的至关重要的问题在于体育中心的建设如何定位，纵观目前国内绝大多数体育中心，都是应运某些大型运动会而建设，以竞技比赛为主，规模巨大，建设标准超高，这些场馆的赛后运营无一例外是非常惨淡的，政府大规模的进行补贴，成为包袱，有些场馆干脆关门不使用，最后成为城市的大型雕塑。几个亿或几十个亿就这样浪费掉。

因此，XX的体育中心不能重蹈这一覆辙，它的定位必须是

1） 一个全民健身型的体育中心，主要以提供体育娱乐和体育培训为主。

2） 一个运营情况良好的体育中心，政府不需要背财政包袱的体育中心。

3） 一个市民满意度很高，很愿意来此进行休闲体育活动的中心，重大节日进行

欢庆聚集的场所。

按照这个定位建设，我们将有可能实现一个中国之最，就是实现全中国设计最科学合理，运营最成功的城市全民健身体育中心。这样的案例哪怕在国际上也是不多见的。不管澳洲、韩国的奥运建设最终还是被浪费掉了，而美国或英国很多则干脆拆掉。国内某些场馆考虑到了一些全民健身如苏州体育中心，但还是竞技挂帅浪费了很多。

按照这个定位目标，我们在功能设置上，重全民健身而轻竞技需求。将使用率较低的田径场的坐席减缩为16000座，尽量降低其投资，田径场以进行市一级运动会为目标，主要用以办企业运动会和各种文体活动，同时在全民健身设施上提供覆盖面极广的儿童室外运动设施、老年人室外运动设施，青年人极限运动场地（轮滑和小轮车广场），全民健身设施，一般篮球、网球、足球、乒乓球场地一应俱全，体育馆则提供室内篮球比赛场地，平时可作为羽毛球运动场地出租，体育中心同时将提供覆盖全面的体育培训服务；在做好体育的本体产业之余，体育中心将考虑引进迪卡侬，运动营之类的体育相关产业零售商，依托坐席底部的空间规划体育用品一条街，同时在坐席底部的另一侧，将建设体育会所、足球吧等一类运动主题餐饮休闲娱乐一条街。这两条街将为体育中心未来运营带来持续营收，形成重要的造血机能，是以馆养馆得以实施的重要依托，同时也使体育中心的服务功能趋向完满，提高体育中心满足市民日益增长的物质文化需求的能力。未来场地最南端望品清湖最好的位置上还将建设体育交流中心，增加体育中心以及政府的优质资产，使体育中心实现良性循环和可持续发展。

最近市里领导做了一个非常英明的决定，把博物馆、档案馆和文化馆，都放在这个地块里面，XX体育中心升格为XX文体中心，这样做有两大好处，一个是集约使用宝贵的土地资源，第二个是中心具备更丰富的功能内容，功能越丰富，越有利于后期的运营，越有机会减少政府的财政包袱。

由于用地中间有排洪渠经过，并且地势北高南低高差10m以上，我们在规划上采取

了几个重要策略，

第一是对排洪渠只整饰，不改道，避免大动干戈，此一策略可以为项目减少上千万的投资额。

第二是土方平衡，将体育馆布置在南边并下沉，此一策略从土方上又将减少大量的回填投入。

第三是通过二层平台将所有独立的建筑物连成一体，同时又形成大量的遮荫避雨的公共空间，非常适合亚热带炎热多雨的地方气候特点，同时，二层平台将采取覆土形式建造，形成连片的体育公园，该策略将非常符合国家倡导的绿色环保低碳的建造原则。

体育中心南北各设一个集散广场，北面广场兼做室外极限运动场地，档案馆和文博馆就建设在这里，方便市民使用，南面广场将成为市民聚集观海的良好场所。围绕主要建筑物和体育场坐席下周边的负一层将设置大量停车场地，以满足静态交通需求。

首期体育中心将沿排洪渠西面建设运动训练中心和全民健身体育公园，排洪渠东面主要建设田径场，其它设施将视财政情况分步实施，基本目标是三年基本完成，五年全面完成。

综上所述，XX体育中心或者称XX文体中心按照服务于民的原则设置了极其丰富的功能，未来将成为政府提供的重要公共产品，在运营上考虑周全，将不会为政府带来额外财政负担甚至能提供节余；同时在规划上遵循了绿色环保，因地制宜，科学发展，分期实施的原则形成了非常优美的统一体量，必将成为XX城市的新标志，为提高城市的魅力和活力做出应有贡献。