设备维护保养年度计划表
编 号： 2009年度 计划维保时间 设备名称 维保项目 （1）绝缘检测 （2）控制柜、曳引机、限速器、厅门、轿门、安全装置、导轨、支架、钢丝绳、对重、楼层指示及召唤按钮、极限安全装置等，机房清洁。 （3）柴油及机油油位、水箱水位是否正常，有无泄漏；蓄电池电压、液位、控制柜接线紧固及凡士林处理；例检运行； （4）周界红外对射例检；园区闭路监控调校检查；电梯三方对讲检查； 维保类型 （1）年检 （2）例行检查、保养； （3）一级保养；（每月例检启动2次） （4）一级保养 （1）一级保养 （2）一级保养 （3）定期保养 费用 （1）300.00 （2）全年费用79000.00元 （3）无 （4）无 （1）无 （2）无 （3）无 维保单位 （1）电力公司 （2）通力电梯 （3）富电康 （4）四川思达电子 （1）伟森景观 （2）伟森景观 （3）上海连成 实施人 （1）漆明兵 （2）钟 敏、侯俊伍 （3）钟敏 （4）钟敏 （1）钟敏 （2）钟敏 （3）钟敏 备注 （2）委外项目 （3）质保期内 （4）质保期内 （1）质保期内 （2）质保期内 （3）质保期内 一季度 1月 (1)绝缘用品：绝缘靴、手套、高压验电笔 （2）电梯系统：机房、轿厢、进道、地坑及附属设施 上旬 （3）发电机 （4）弱电系统 (1) 园区照明系统； 中旬 （2）水景控制系统；（3）生活水泵； （1）配电箱接线端紧固、除尘；定时器、接触器紧固； （2）例检运行、紧固、除尘； （3）阀门、管道、压力表、电机、水泵 （1）道闸系统 （2）消防系统 下旬 （3）给排水系统 （4）配电室 （1）消防系统 上旬 （2）发电机 （1）接线端紧固、除尘，传动部件润滑； （2）检查消防报警控制柜工作状况，报警回路抽检； （3）检查园区主供水管道、阀门井有无暗漏现象； （4）检查高、低压低压配电室配电柜开关接头是否接触良好、线路是否发热；检查指示灯、电流表、电压表是否工作正常。 （1）检查水泵房、消防泵房配电箱柜一、二次线路并紧固接线端子，检查配电箱内空气开关、断路器、接触器、继电器是否工作正常，手动、自动控制切换是否正常。 （2）柴油及机油油位、水箱水位是否正常，有无泄漏；蓄电池电压、液位、控制柜接线紧固及凡士林处理；例检运行； （2）柴油及机油油位、水箱水位是否正常，有无泄漏；蓄电池电压、液位、控制柜接线紧固及凡士林处理；例检运行； （1）定期保养 （2）定期保养 （3）定期保养 （4）定期保养 （1）定期保养 （2）一级保养 （1）无 （2）无 （3）无 （4）无 （1）无 （2）无 （1）天府消防 （2）天府、连成 （3）市政建工 （4）紫星电力 （1）天府、连成 （2）富电康 （1）钟敏 （2）钟敏 （3）钟敏 （4）钟敏 （1）钟敏 （2）钟敏 （1）质保期内 （2）质保期内 （3）质保期内 （4）质保期内 （1）质保期内 （2）质保期内 2月 （1）生活水泵 中旬 （2）电梯系统：机房、轿厢、进道、地坑及附属设施 （1）避雷系统 下旬 （1）阀门、管道、压力表、电机、水泵 （2）控制柜、曳引机、限速器、厅门、轿门、安全装置、导轨、支架、钢丝绳、对重、楼层指示及召唤按钮、极限安全装置等，机房清洁。 （1）检查高层、电梯机房、配电室、监控室、消控室水泵房等防避雷设施；抽查各楼栋防避雷设施。 （1）检查水泵房、消防泵房配电箱柜一、二次线路并紧固接线端子，检查配电箱内空气开关、断路器、接触器、继电器是否工作正常，手动、自动控制切换是否正常。 （2）检查应急柜内蓄电池电压；检查应急切换回路是否正常；检查柜内空气开关、线路有无短路情况，紧固柜内接线端子、各元器件螺钉；检查应急柜各指示灯、仪表是否正常，对应急柜进行除尘 （1）定期保养 （2）定期保养 （1）无 （2）无 （1）上海连成 （2）通力电梯 （1）钟敏 （2）钟敏 （1）质保期内 （2）200元内免费 （1）定期保养 （1）无 （1）各总包单位 （1）钟敏 （1）质保期内 3月 （1）消防系统 上旬 （2）应急系统 （1）定期保养 （2）定期保养 （1）无 （2）无 （1）天府、连成 （2）新科达 （1）钟敏 （2）钟敏 （1）质保期内 （2）质保期内 （1）生活水泵 （2）电梯系统：机房、中旬 轿厢、进道、地坑及附属设施 （1）潜污泵 (2)发电机 下旬 （3）屋面伸缩缝检查 （1）消防系统 上旬 （2）高、低压配电系统 （1）阀门、管道、压力表、电（1）定期保养 机、水泵 （2）控制柜、曳引机、限速器、（2）定期保养 厅门、轿门、安全装置、导轨、支架、钢丝绳、对重、楼层指示及召唤按钮、极限安全装置等，机房清洁。 （1）阀门、管道、压力表、电机、水泵 （2）柴油及机油油位、水箱水位是否正常，有无泄漏；蓄电池电压、液位、控制柜接线紧固及凡士林处理；例检运行； （3）伸缩缝、女儿墙检查处理 （1）检查水泵房、消防泵房配电箱柜一、二次线路并紧固接线端子，检查配电箱内空气开关、断路器、接触器、继电器是否工作正常，手动、自动控制切换是否正常。 （2）检查高、低压低压配电室配电柜开关接头是否接触良好、线路是否发热；检查指示灯、电流表、电压表是否工作正常。 （1）定期保养 （2）定期保养 （3）定期保养 （1）一级保养 （2）定期保养 （1）无 （2）无 （1）上海连成 （2）通力电梯 （1）钟敏 （2）钟敏 （1）质保期内 （2）200元内免费 （1）无 （2）无 （3）无 （1）无 （2）无 （1）新科达 （2）富电康 （3）总包方 （1）天府、连成 （2）紫星电力 （1）钟敏 （1）钟敏 （1）钟敏 （1）钟敏 （2）钟敏 （1）质保期内 （2）质保期内 （3）质保期内 （1）质保期内 （2）质保期内 二季度 4月 （1）生活水泵 （2）电梯系统：机房、中旬 轿厢、进道、地坑及附属设施 （1）二次供水水箱 下旬 （1）阀门、管道、压力表、电（1）定期保养 机、水泵 （2）控制柜、曳引机、限速器、（2）定期保养 厅门、轿门、安全装置、导轨、支架、钢丝绳、对重、楼层指示及召唤按钮、极限安全装置等，机房清洁。 （1）清洗、消毒 （1）定期保养 （2）柴油及机油油位、水箱水位是否正常，有无泄漏；蓄电池电压、液位、控制柜接线紧固及凡士林处理；例检运行； （1）检查水泵房、消防泵房配（1）定期保养 电箱柜一、二次线路并紧固接线端子，检查配电箱内空气开关、断路器、接触器、继电器是否工作正常，手动、自动控制切换是否正常。 （1）阀门、管道、压力表、电（1）定期保养 机、水泵 （2）控制柜、曳引机、限速器、（2）定期保养 厅门、轿门、安全装置、导轨、支架、钢丝绳、对重、楼层指示及召唤按钮、极限安全装置等，机房清洁。 （1）柴油及机油油位、水箱水（1）定期保养 位是否正常，有无泄漏；蓄电池电压、液位、控制柜接线紧固及凡士林处理；例检运行； （1）无 （2）无 （1）上海连成 （2）通力电梯 （1）钟敏 （2）钟敏 （1）质保期内 （2）200元内免费 （1）2000.00元 （1）自来水公司 （1）钟敏 （1）委外 （1）消防系统 上旬 （1）生活水泵 （2）电梯系统：机房、中旬 轿厢、进道、地坑及附属设施 （1）发电机 下旬 （1）无 （1）天府、连成 （1）钟敏 （1）质保期内 5月 （1）无 （2）无 （1）上海连成 （2）通力电梯 （1）钟敏 （2）钟敏 （1）质保期内 （2）200元内免费 （1）无 （1）富电康 （1）钟敏 （1）质保期内 （1）消防系统 上旬 （2）应急系统 6月 （1）检查水泵房、消防泵房配电箱柜一、二次线路并紧固接线端子，检查配电箱内空气开关、断路器、接触器、继电器是否工作正常，手动、自动控制切换是否正常。 （2）检查应急柜内蓄电池电压；检查应急切换回路是否正常；检查柜内空气开关、线路有无短路情况，紧固柜内接线端子、各元器件螺钉；检查应急柜各指示灯、仪表是否正常，对应急柜进行除尘 （1）风机系统 （1）清洁风轮及机壳、检查电 机绝缘、紧固螺栓、轴承润滑、 皮带调整,启动运行30分钟. （2）电梯系统：机房、（2）控制柜、曳引机、限速器、中旬 轿厢、进道、地坑及厅门、轿门、安全装置、导轨、附属设施 支架、钢丝绳、对重、楼层指 示及召唤按钮、极限安全装置 等，机房清洁。 （1）生活水泵 （1）阀门、管道、压力表、电 机、水泵 （2）发电机 （2）柴油及机油油位、水箱水下旬 位是否正常，有无泄漏；蓄电 池电压、液位、控制柜接线紧 固及凡士林处理；例检运行； （3）屋面伸缩缝检查 （3）伸缩缝、女儿墙检查 （1）定期保养 （2）定期保养 （1）无 （2）无 （1）天府、连成 （2）新科达 （1）钟敏 （2）钟敏 （1）质保期内 （2）质保期内 （1）定期保养 （2）定期保养 (1) 无 （2）无 （1）鸿奇通风 （2）通力电梯 （1）钟敏 （2）钟敏 （1）质保期内 （2）200元内免费 （1）定期保养 （2）定期保养 （3）定期保养 （1）无 （2）无 （3）无 （1）上海连成 （2）富电康 （3）总包单位 （1）钟敏 （2）钟敏 （3）钟敏 （1）质保期内 （2）质保期内 （3）质保期内 7月 三季度 （1）消防系统 上旬 （2）高、低压配电系统 （1）生活水泵 （2）电梯系统：机房、中旬 轿厢、进道、地坑及附属设施 （1）发电机 下旬 （1）检查水泵房、消防泵房配电箱柜一、二次线路并紧固接线端子，检查配电箱内空气开关、断路器、接触器、继电器是否工作正常，手动、自动控制切换是否正常。 （2）检查高、低压低压配电室配电柜开关接头是否接触良好、线路是否发热；检查指示灯、电流表、电压表是否工作正常。 （1）阀门、管道、压力表、电机、水泵 （2）控制柜、曳引机、限速器、厅门、轿门、安全装置、导轨、支架、钢丝绳、对重、楼层指示及召唤按钮、极限安全装置等，机房清洁。 （1）柴油及机油油位、水箱水位是否正常，有无泄漏；蓄电池电压、液位、控制柜接线紧固及凡士林处理；例检运行； （1）定期保养 （2）定期保养 （1）无 （2）无 （1）天府、连成 （2）紫星电力 （1）钟敏 （2）钟敏 （1）质保期内 （2）质保期内 （1）定期保养 （2）定期保养 （1）无 （2）无 （1）上海连成 （2）通力电梯 （1）钟敏 （2）钟敏 （1）质保期内 （2）200元内免费 （1）定期保养 （1）无 （1）富电康 （1）钟敏 （1）质保期内 （1）消防系统 8月 上旬 （1）检查水泵房、消防泵房配（1）定期保养 电箱柜一、二次线路并紧固接线端子，检查配电箱内空气开关、断路器、接触器、继电器是否工作正常，手动、自动控制切换是否正常。 （1）无 （1）天府、连成 （1）钟敏 （1）质保期内 （1）生活水泵 （2）电梯系统：机房、中旬 轿厢、进道、地坑及附属设施 （1）发电机 下旬 （1）阀门、管道、压力表、电（1）定期保养 机、水泵 （2）控制柜、曳引机、限速器、（2）定期保养 厅门、轿门、安全装置、导轨、支架、钢丝绳、对重、楼层指示及召唤按钮、极限安全装置等，机房清洁。 （1）柴油及机油油位、水箱水（1）定期保养 位是否正常，有无泄漏；蓄电池电压、液位、控制柜接线紧固及凡士林处理；例检运行； （1）检查水泵房、消防泵房配（1）定期保养 电箱柜一、二次线路并紧固接线端子，检查配电箱内空气开关、断路器、接触器、继电器是否工作正常，手动、自动控制切换是否正常。 （1）阀门、管道、压力表、电（1）定期保养 机、水泵 （2）控制柜、曳引机、限速器、（2）定期保养 厅门、轿门、安全装置、导轨、支架、钢丝绳、对重、楼层指示及召唤按钮、极限安全装置等，机房清洁。 （1）无 （2）无 （1）上海连成 （2）通力电梯 （1）钟敏 （2）钟敏 （1）质保期内 （2）200元内免费 （1）无 （1）富电康 （1）钟敏 （1）质保期内 （1）消防系统 （1）无 （1）天府、连成 （1）钟敏 （1）质保期内 上旬 9月 （1）生活水泵 （2）电梯系统：机房、中旬 轿厢、进道、地坑及附属设施 （1）无 （2）无 （1）上海连成 （2）通力电梯 （1）钟敏 （2）钟敏 （1）质保期内 （2）200元内免费 （1）潜污泵 （2）发电机 下旬 （3）屋面伸缩缝检查 （1）阀门、管道、压力表、电机、水泵 （2）柴油及机油油位、水箱水位是否正常，有无泄漏；蓄电池电压、液位、控制柜接线紧固及凡士林处理；例检运行； （3）伸缩缝、女儿墙检查 （1）二级保养 （2）定期保养 （3）定期保养 （1）无 （2）无 （3）无 (1)新科达 （2）富电康 （3）总包单位 (1)钟敏 （2）钟敏 （3）钟敏 （1）质保期内 （2）质保期内 （3）质保期内 （1）雨污立管 （2）消防系统 （3）应急系统 四 季10月 上旬 度 （4）高、低压配电系统 （5）发电机 （1）雨、污立管与窨井清通检查 （2）检查水泵房、消防泵房配电箱柜一、二次线路并紧固接线端子，检查配电箱内空气开关、断路器、接触器、继电器是否工作正常，手动、自动控制切换是否正常。 （3）检查应急柜内蓄电池电压；检查应急切换回路是否正常；检查柜内空气开关、线路有无短路情况，紧固柜内接线端子、各元器件螺钉；检查应急柜各指示灯、仪表是否正常，对应急柜进行除尘 （4）检查高、低压低压配电室配电柜开关接头是否接触良好、线路是否发热；检查指示灯、电流表、电压表是否工作正常。 （5）柴油及机油油位、水箱水位是否正常，有无泄漏；蓄电池电压、液位、控制柜接线紧固及凡士林处理；例检运行； （1）计划清掏 （2）定期保养 （3）定期保养 （4）定期保养 （5）定期保养 （1）无 （2）无 （3）无 （4）无 （5）无 （1）物业公司 （2）天府、连成 （3）新科达 （4）紫星电力 （5）富电康 （1）钟敏 （2）钟敏 （3）钟敏 （4）钟敏 （5）钟敏 （1）质保期内 （2）质保期内 （3）质保期内 （4）质保期内 （5）质保期内 （1）二次供水水箱 （2）生活水泵 （3）电梯系统：机房、中旬 轿厢、进道、地坑及附属设施 （1）化粪池及管网窨井 下旬 （2）二次供水水质检测 （1）消防系统 上旬 （2）电梯系统：机房、轿厢、进道、地坑及11月 附属设施 （1）生活水泵 （1）发电机 下旬 （1）清洗、消毒 （2）阀门、管道、压力表、电机、水泵 （3）控制柜、曳引机、限速器、厅门、轿门、安全装置、导轨、支架、钢丝绳、对重、楼层指示及召唤按钮、极限安全装置等，机房清洁。 （1）清掏 （2）水样抽样送检；卫生合格证复检 （1）检查水泵房、消防泵房配电箱柜一、二次线路并紧固接线端子，检查配电箱内空气开关、断路器、接触器、继电器是否工作正常，手动、自动控制切换是否正常。 （2）控制柜、曳引机、限速器、厅门、轿门、安全装置、导轨、支架、钢丝绳、对重、楼层指示及召唤按钮、极限安全装置等，机房清洁。 （1）阀门、管道、压力表、电机、水泵 （1）定期保养 （2）定期保养 （3）定期保养 （1）2000.00元 （2）无 （3）无 （1）自来水公司 （2）上海连成 （3）通力电梯 （1）钟敏 （2）钟敏 （3）钟敏 （1）委外 （2）质保期内 （3）200元内免费 （1）计划清掏 （2）检测、合格证复审 （1）定期保养 （2）定期保养 （1）3000.00元 （2）4000.00元 （1）无 （2）无 （1）物业公司 （2）物业公司 （1）天府、连成 （2）通力电梯 （1）钟敏 （2）钟敏 （1）钟敏 （2）钟敏 （1）委外 （2）卫生局规定 （1）质保期内 （2）质保期内 中旬 （1）定期保养 （1）无 （1）无 （1）上海连成 （1）定期保养 （1）钟敏 （1）钟敏 （1）质保期内 （1）质保期内 （1）柴油及机油油位、水箱水（1）一级保养 位是否正常，有无泄漏；蓄电池电压、液位、控制柜接线紧固及凡士林处理；例检运行； （1）消防系统 上旬 （2）屋面伸缩缝检查 （1）风机系统 12月 （2）电梯系统：机房、中旬 轿厢、进道、地坑及附属设施 （1）生活水泵 （2）发电机 （1）检查水泵房、消防泵房配电箱柜一、二次线路并紧固接线端子，检查配电箱内空气开关、断路器、接触器、继电器是否工作正常，手动、自动控制切换是否正常。 （2）伸缩缝、女儿墙检查 （1）清洁风轮及机壳、检查电机绝缘、紧固螺栓、轴承润滑、皮带调整,启动运行30分钟. （2）控制柜、曳引机、限速器、厅门、轿门、安全装置、导轨、支架、钢丝绳、对重、楼层指示及召唤按钮、极限安全装置等，机房清洁 （1）定期保养 （2）定期保养 （1）定期保养 （2）定期保养 （1）无 （2）无 （1）无 （2）无 （1）天府、连成 （2）总包单位 （1）鸿奇通风 （2）通力电梯 （1）钟敏 （2）钟敏 （1）钟敏 （2）钟敏 （1）质保期内 （2）质保期内 （1）质保期内 （2）质保期内 下旬 （1）阀门、管道、压力表、电（1）定期保养 机、水泵 （2）柴油及机油油位、水箱水（2）定期保养 位是否正常，有无泄漏；蓄电池电压、液位、控制柜接线紧固及凡士林处理；例检运行； （1）无 （2）无 （1）上海连成 （2）富电康 （1）钟敏 （1）质保期内 （2）质保期内
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