一、地面
1、板块地面或整体地面无论顺光或逆光，视觉观感均应是光滑、平整、无起伏、
无污染、无划痕，并且颜色一致，有花纹的纹路最好做通。 2、相邻楼梯踏步的高差应不超过5MM；踏步应做防滑处理；石材踏步板最好是40厚或双层磨边处理。踏步板侧面应做抛光处理，与乳胶漆界线分明，无交叉污染。
3、踢脚线出墙厚度应保持一致，误差不超过1MM；同一墙面踢脚线高度误差不得超过2MM；石材踢脚线的上口应磨边并抛光。
4、石材、瓷砖等材料的地面接缝最好与墙面接缝要跟通（或由设计决定）。
5、卫生间地面必须向地漏方向保持2%坡度， 地漏开孔大小应准确，地漏与四周相吻合。
6、面上行走无“咯吱”声；木接缝应无高低差，木应伸入踢脚内，离墙留10MM缝隙；
7、客房内地毯应用整块，不得拼接；大面积地毯拼接应顺合，接缝应严密、紧绷直至看不出接缝；逆光检查地毯无起拱现象；地毯边应压进踢脚线内，并用打边刀打平，无拉毛现象；地毯周边倒毛刺钉必须敲到底。
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8、 地毯与石材的接缝应固定服帖，收口处保持界线分明，无拉毛现象；地毯的毛层与石材保持一致高度或略高于石材2-3MM；木与大理石、地砖交接处应留10MM缝，用收口条处理。
9、石材、地砖等需留缝铺贴的，则缝隙密度应一致，基本无偏差；接缝处无高低差；嵌缝最好采用专用嵌缝剂。
10、地面有高低落差处应采用不同颜色的材料加以区分。
11、用于底层的材料其基层应做好防潮、防水、防虫等保护处理。 12、2公分地面石材铺贴尺寸不宜大于750*750，以免石材变形，如设计需要使用大规格板，在条件许可的情况下使用2.5公分以上板。
二、门窗
1、双开门：门扇的缝隙不超过2MM，两门扇的高差不超过0.5MM 2、单开门：门扇与门上框的缝隙不超过1.5MM，门扇与门边框的缝隙不超过1.5MM，门扇与地面的缝隙控制在5MM左右，门扇与边框的平面高差不超过0.5MM；
3、门扇上的铰链等五金件均应安装牢固，无划伤、无污染；铰链安装及开槽尺寸准确，铰链与侧边饰面接缝处无高低差；铰链螺丝应保持横平竖直。
4、门扇周围用实木条收边，收边条与门板应固定牢固密实、平整，无收缩。
5、移门轨道安装必须垂直、水平与基体结构、连接件必须连接牢固密实，推拉平稳、灵活、无异响。
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6、门套线条45度对角必须密实、无高低。有花纹、颜色的必须顺直、一致。
7、门安装好后应垂直，门扇平整无变形划痕。门装好后绝对无松动。
三、隔墙
1、隔墙与地面、吊顶的连接处应界线分明，缝隙小于2MM，无污染物；
2、石膏板、饰面板、隔墙不允许有裂缝、缺损、划痕等情况。饰面板的接缝应均匀、顺直，隔墙应使用环保的隔音材料。
3、玻璃隔墙必须使用安全玻璃；并排的玻璃接缝应留缝宽度一致，且宽度在4-6mm为宜，玻璃边适当倒角。胶缝横平竖直、深浅一致无气泡，如玻璃上有条纹，则相互之间应跟通。
4、带弧度的隔墙，墙面弧形必须圆顺、光滑、接缝处无高差。 5、活动隔墙的轨道与基体结构、隔墙的连接件必须连接牢固，推拉平稳、灵活、无异响。
四、顶面
1、顶面上的灯具、烟感、喷淋头、风口、上人孔等设备的位置应合理、美观、对称、清洁，与顶面的交接处应吻合、严密。
2、吊顶造型的翻边应平整、光滑，阴阳角方正、挺直。用8MM的吊筋超过1.5MM的应用顶撑加固。
3、石膏板吊顶长度超过10M的石膏板吊顶应预留伸缩缝；跨度超过5MM的应做起拱。
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4、块类顶面：小块板面的分割要平均、合理，不得出现明显不均匀现象。
5、格栅吊顶的上部要全部涂成与格栅一致的颜色，不得漏刷。 6、大型吊顶中的拱顶或弧形部分使用细木工板龙骨，面封双层5厘板，再封定制弧形石膏板及专用嵌缝膏、纸带。
五、墙面
1、墙面饰面板按设计要求制作，平板造型平整度1mm/2m，收口处用实木收边；
2、阴阳角必须平直、方正呈90度角。
3、墙纸等类似材料，表面必须平整、无翘角、无色差、无拼缝、无气泡，斜视无胶痕。
4、软包（硬包）的花纹、图案应互相吻合按一个方向拼装，单块板面四周绷压严密，板块之间应平整、顺直光滑、接缝密实，花纹应平直。
5、石材、墙砖的接缝应尽量与地面跟通。
6、在距墙面1.8米外通常看不见的如头发丝般的裂缝可不予注意。
六、涂饰
1、油漆绝对不允许出现色差、裹棱、流坠、皱皮、刷纹透底等现象；油漆颜色应保持均匀一致，有光泽；用手摸感觉平滑、饱满，漆膜厚度一致。
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2、饰面板油漆企口处理干净、光滑；侧边也油漆并颜色与夹板一致。
3、木制作油漆的钉眼应较难看出；钉眼颜色与饰面板一致，花纹处应描色。
4、墙面、顶面的乳胶漆应平整、光滑、细腻，绝对无泛碱、咬色、刮痕等现象；顶、墙平整度应用灯光检测无阴暗面。阴、阳角处无裂缝，线条交接处顺直，并无高低差，线条的叠沟翻边宽窄一致。
5、翻边、跌级、阴阳角等处的乳胶漆处理必须平直、方正，呈90度角，翻边尺寸一致。
6、夹板接口及实木线交叉处手摸无高低，接口不明显，有花纹的应用毛笔描出纹路来。
7、油漆的漆膜应手感丰满，1M外平视漆膜饱满，乳胶漆1M外平视无明显痕迹的刷痕等。
8、油漆饰面应保持木纹清晰，不同区域色调也应一致（除非设计有特别要求）。
七、不锈钢
1、不锈钢板面（镜面、拉丝）不得出现瘪囊、凹凸不平，拉丝板面打磨及纹路要顺直一致；拉丝后表面手摸平滑。
4、用螺丝固定的则不锈钢螺丝表面光洁，固定用底板不锈钢侧边应抛光，阳角处应倒45度小角，并宽窄一致。
5、不锈钢扶手底板与基层粘结应牢固无空鼓。
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6、焊接接头处应无孔隙、气泡和裂缝的完全融合。要保证焊接的喷溅物不喷溅至在已抛光过的焊接物表面（若有污染采用无破坏性的溶剂去除过量的胶合剂并洗涤干净）。
八、石材
1、常规物理特性检验
a、平整度。靠尺检查不翘曲； b、对角误不大于1mm~1.5mm；
c、角方用角尺检查必须满足90度直角；
d、表面无裂纹、坑点、黑斑，有坑点不大于20mm*20mm，每块板数量在1-2个以下；
e、无缺角、缺边损伤、不爆边、裁口应平直；
f、抛光度按设计，施工要求在定货合约规定范围内，光面从70度至80度以上，镜面90度以上。
g、天然石材纹路应跟通，方向保持一致。 2、不同石材的观感特性验收
a、花岗岩类质地致密，组织部分均匀，不易有大的裂纹，并且同一块荒料阴阳板较少，易满足设计要求色泽一致的效果，但需注意花有方向，不得有色筋、色斑不大于2mm*2mm，每块规格板数量在1个以下。
b、大理石类、天然石材的特性在大理石类石材上表现得尤为明显，颜色、纹理变化多端，既能体现设计效果，也是验收的难点，须正确理解大理石的天然特性纹理基本一致，无大的色筋、总体色泽一
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致、避免阴阳板，如地面施工时因面积较大，选用几颗荒料时如有色差也可用阴阳板过渡、选料时注意避开因裂纹而补胶后类似纹理的板子。
c、消面及砂岩类石材时要注明表面做防污处理（透气式）。 九、石材造型
a 石材线条造型无爆边、破损、外露边、面，凹槽处全部抛光； b 石材表面清理干净、光洁、无胶水印；
c石材表面平整、无色差、无裂缝、干挂接缝手摸无高低差、板面平整无翘曲；
d石材粘结无空鼓、干挂石材无松动。 十、五金
1、有五金件表面必须干净、光滑，无划痕；
2、五金件必须安装牢固；安装在同一高度的五金件，高差不得超过1MM；
3、抽屉导轨必须移动时平滑、灵活，无异响。
4、卫浴等五金件的安装高度由设计决定，但必须符合人性化。 5、卫生间安装五金件、开关面板安装必须居中（在单块砖的中心或两块砖的接缝），所打洞眼，必须作防水处理。
6、钢螺丝只能固定硬木衬背，次框架或木板条。室外用或在带水源的房间内的钉与螺丝应被电镀处理。
十一、扶手、护拦
1、楼梯扶手、中庭扶手的高度、必须满足安全要求。
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2、玻璃扶手应固定牢固，两块玻璃的高差应小于1MM。
3、不锈钢扶手的间距相隔置管不得大于150MM。（特殊环境特性要求）
4、圆形扶手的弧度一定要满足圆滑手感要求。
5、不锈钢扶手表面一定要平整，视觉无高差起伏，表面光泽一致，无缺陷。
6、木扶手及其他线条的接缝必须做指接处理。 十二、电气（首先必须满足使用功能） 1、横插式筒灯的灯管朝向必须方向一致； 2、普通筒灯的灯管长度不得超出筒灯； 3、相邻两块开关面板的安装高度必须一致。 4、同一房间的插座、开关应在同一水平线上。 5、灯具安装牢固，表面清洁，无污染。
6、同一排的灯具应在一直线上，与墙、地面平行，如对称布置的宽窄应一致。
7、筒灯等安装牢固，与吊顶之间无缝隙。
收楼程序及法律问题
一般业主去到收楼现场时，物业会先给予业主一张《流程表》或者会在收楼通知书上列明收楼流程，业主按照流程表缴纳费用（到银行缴纳维修基金，预交1-3月物管费等），然后按照一下大致程序：
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（1）、. 在规定的时间（收楼通知书上的日期）去物业部门查看资料，资料包括：
A、《住宅质量保证书》需给业主原件； B、《住宅使用说明书》需给业主原件；
C、《竣工验收备案表》业主可要求一份复印件或者业主记下上面的编号；
D、业主还可查看面积实测表和管线分布竣工图( 水、强电、弱电、结构) ；
注：通常水电分布图会附在《住宅使用说明书》的第一页或者最后一页。证件不齐的情况下，为避免日后的产权不明，业主有权拒收楼！！！
（2）、 物业工作人员会同购房者（业主）看房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和国家相关法规，验房范围：房屋及附属设施质量，检查水电读数等等；
（3）、购房者就验收中针对存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业工作人员记录在《业主意见表》（或业主自己记录在《业主意见表（栏）》里，物业予以认可签字，承诺整改期限；
（4）、开发商在承诺的期限内（一般俩周）解决验房中存在的质量问题后，再次发出交房通知单（或者电话）给业主，通知业主再次验房；注：以开发商发出收楼通知书上的日期为始，业主一月内未到达
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楼盘收楼，或者未有任何证件证据可证明业主到过楼盘，并且是因开发商的原因导致无法收楼的话，开发商有权默认业主收楼（可寄《拒绝收楼函》证明业主到过现场）。
(5）、购房者再次会同物业看房，确认房屋无问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。注：业主收钥匙等同于收楼。对于先验房后收楼的应对办法：现场组织些业主拨打12315消协或者打白云区房管局电话，请政府部门的人员过来协调处理，或者在签字的后面（）备注“房屋质量情况未明”“未验收”等字样。 验房过程照片分享
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闭水试验
窗户缺防水条
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阴角不平整偏差6MM
墙
面裂纹
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水龙头渗水
水压不稳
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掉皮
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地面积水
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地面空鼓
电
话线不通
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电箱各控制位未标识
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零线与火线接反
门顶补缝
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木不平整
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排水管漏水
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墙角水迹
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我们的验收项目:
编号 验房项目 一 入户门 查验内容 门框扇 ﹡门表面现象、防护措施，锁具、合页、开关、配件安装情况 ﹡门框、扇安装，扇与框的结合情况，密封性能，门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项 二 室内门窗室内门﹡框扇安装、固定情况，配件、防脱落、防工程 窗 撞措施、开启情况、纱窗、溢水口 ﹡材质表面状况，密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项 玻璃 ﹡表面查验：气泡、砂眼、破损、划痕等 ﹡中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验 三 室内地面大理石 空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、工程 磁砖 裂缝、缺棱掉角、镶贴缝隙大小、表面勾缝、成品保护等项 木 ﹡表面情况、铺设、接缝处理、平整度、收口、缝隙处理等项 踢脚线 ﹡踢脚线安装、接口、缝隙处理、平整度等22 / 25下载文档可编辑
项 四 室内墙面 涂饰工﹡平整度、垂直度、水平度、阴阳角、披刮顶面工程 程 腻子、涂饰、下沉、开裂、成品保护 裱糊工﹡接缝平整、顺直、阴阳角、收口处理、色程 差、污染、粘贴情况等项 轻质隔﹡板材隔墙、玻璃隔墙、固定、平整度、垂墙 直度、隔音、防潮等项 软包工﹡安装、面料、表面情况、边框处理等项目 程 五 梁面柱面共性 工程 六 吊顶工程 共性 ﹡水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等项 ﹡表面平整度、接缝情况、收口处理、固定情况、石膏线、灯槽安装等项 七 涂饰工程 涂饰工﹡平整度、涂层表面、披刮腻子、裂缝、流程 八 坠、砂纹等项 门、橱柜 实木门 ﹡表面、框扇安装、垂直度、开启、门窗套、集成家居设备 移门 门合页、锁具、门吸、漆膜等项 ﹡门表面、轨道安装、固定、门扇开启、配件安装等项 橱柜 ﹡橱柜安装固定、垂直度、水平度、成品保护，抽屉、柜门开关、五金配件等项 23 / 25下载文档可编辑
九 厨房 整体厨﹡柜体、柜门、台面、厨房套件、墙面挂件、柜 水槽、灶台配件、管道、缝隙处理 墙、地面﹡镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、镶贴 十 卫生间 勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等 洁具及﹡卫生器具的品牌、规格、成品保护、渗漏、配件 配件安装、固定、胶封情况等项 墙、地面﹡镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、镶贴 十一 阳台 共性 勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等 ﹡外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项（现场闭水试验） 护栏 ﹡护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项 十二 建筑电气工程 安全 ﹡接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等 配电箱 ﹡配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项 开关插﹡连接、安装，专线、专路、接地线配置等座 项 照明线﹡回路控制、标识、电源畅通等 路 等电位﹡等电位联结干线、局部等电位箱间连接等 24 / 25下载文档可编辑
联结 灯具 ﹡灯具数量、安装情况、与顶面接合处理、表面防护措施等项 十三 建筑弱电弱电系﹡电视信息管线配备、网络电话、综合布线、工程 统 安防、门禁系统等项 ﹡管道固定、管件接口、渗水、防锈处理 ﹡给水配件、热水管保温，现场打压测试 ﹡阻火栓、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施 十五 十四 给排水工共性 程 给水 排水 ﹡排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等 备注： 根据地区、房屋户型、装修程度、房屋类别、验点不同，验房师实际查验项目将有所增删或调整，具体以现场验收明细项目为准
（学习的目的是增长知识，提高能力，相信一分耕耘一分收获，努力就一定可以获得应有的回报）
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