由于白银区东台小区（二期）棚户区改造补建工程一层及部分二层的主体工程、黄茂井第二安置小区A1#-A3#、B1#-B6#楼的主体工程、A4#-A5#楼桩基现已完工，明年开工后，施工现场工作繁杂紧张，工程部人员把主要精力都放在施工现场，为了不影响以上两个小区2017年的施工进度，提高工作效率，建议将这两个小区的门窗工程、外墙保温工程、防水工程等的招投标及合同的签订工作于2017年元月十号前完成，现对近年来施工过程中存在的问题、质量控制难点、用户反映等综合考虑，对招投标工作提出以下建议： 一、工程分项
1分户门：2016年王岘二期采用的防盗门，报价低，门扇铁皮薄，轻微碰撞就会形成凹坑，门槛易变形，影响美观，门锁质量较差，二级保险锁不上，维修率高，住户反映强烈，就王岘小区更换防盗门二十余樘。更换及维修增加了施工成本。鉴于以上问题，此次报价建议采用标准稍高的品牌防盗门，减少维修率，增加使用寿命，并适当增加施工质量和信誉较好的施工单位参与报价。原采用单价为680元/樘的防盗门，现建议采用900元左右，质量较好的防盗门。
2单元门：对讲系统易损坏，安装质量差，门框易松动，再加上住户使用不当，容易造成门框变形无法关闭，失去了单元门应有的作用。建议采用标准稍高的品牌单元门，并适当增加施工质量好及信誉好的施工单位参与报价。并在施工过程中严抓安装质量。增强物业管理，减少住户的不正当使用。
3管道井门：门鼻子易损坏，应在后期制作安装中加强焊接质量。
4窗：部分施工队制作安装的窗户存在窗框及玻璃尺寸偏小、安装不水平、活动扇掉扇、窗扣无法扣上等问题，且售后工作不到位，在住户入住验收中，大多窗户存在以上问题，我部人员多次联系维修后，维修人员依然拖拉不及时处理问题。鉴于以上情况，建议引进几家实力较强技术较好的新队伍，淘汰一两家施工水平较低的队伍，以提高窗户的施工质量。
4.1东台小区窗户设计规格：推拉塑钢窗型材选用 80系列烟灰、宝石灰彩色共挤型材、6+12A+6中空玻璃（部分钢化玻璃），型材内衬镀锌钢板厚度：1.5mm，外窗开启扇均加设纱窗，所有配件选用浙江温州产“春光牌”。鉴于对保障性住房检查和交叉审计越来越严格，建议严格按照设计保准执行。
4.2黄茂井小区现窗户采用规格：卫生间及楼梯间选用883系列注胶铝合金中空玻璃推拉窗,配件为浙江温州“春光”牌”五金配件；其余窗户采用GR55系列注胶铝合金中空玻璃窗，开启方式为内开内倒，配件为德国“丽尔”品牌。以上两种窗户的中空玻璃均为5+9A+5，窗体颜色内外均为香槟色；所有主材材料壁厚1.4mm，压条1mm。建议严格按照设计保准执行。
5外墙保温：部分施工队在施工过程中进度较慢，不能按合同约定的时间完成，且施工质量差，偷工减料，施工时保温板粘接砂浆面积达不到规定的40%以上，施工完成后外墙色差较大。在施工一年以后，普遍出现墙面裂纹，外墙涂料起皮、脱落等问题。建议公司采用多家施工队伍竞争施工，在保证工程质量的前提下，能者上、劣者淘，不限定施工区域和数量，对有能力、施工快的施工队伍在数量上给予优先考虑，形成良性竞争，提高施工进度。避免出现往年拖延工期的现象。
5.1东台小区：外墙保温原设计为60mm厚复合酚醛板，二次设计变更为60mm厚聚苯板，燃烧性能为B1级，外墙乳胶漆采用纯丙乳胶漆。屋面保温原设计为80mm厚复合酚醛板，二次设计变更为80mm厚模塑聚苯乙烯板，燃烧性能为B1级。
5.2黄茂井小区：A1#楼外墙保温原设计为35厚酚醛保温板，经设计院同意变更为55厚岩棉保温板，燃烧性能A级，A1#-A5#楼不采暖楼梯间隔墙变更为18厚岩棉保温板，燃烧性能为A级，其余均按图施工。详见附表。
6防水：在往年的施工检查过程中发现阳台、天沟、落水管周围等位置容易出现漏水现象，个别现场原材与报价时的样品不符。建议增加投标队伍，对新进队伍摸底考察，择优选择。
6.1东台小区：屋面防水原设计采用4厚SBS防水卷材一道，建议变更为0.5+0.7厚高分子丙纶布各一道。卫生间防水原设计为1.5厚聚氨酯防水涂膜，建议变更为0.7厚高分子丙纶布一道。
6.2黄茂井小区：因高分子丙纶布与建筑物同寿命，且价格便宜，建议将卫生间防水变更为0.7厚高分子丙纶布一道。其他按图施工。
7斜屋面瓦： 东台小区原设计采用咖啡色机制小平瓦，黄茂井小区原设计采用浅灰色波形瓦，出于安全考虑建议全部变更为玻纤瓦。
后附：
1：黄茂井小区门窗、外墙保温等数量统计表。
2：东台小区门窗、外墙保温等数量统计表。 3：黄茂井小区及东台小区水表、热表统计表。 4：报价单位统计表。
工程部 2016年12月22日
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