宅基房屋转让合同

　　卖方：_______________________________(以下简称甲方)

　　买方：_______________________________(以下简称乙方)

　　为房屋转让有关事宜，依照《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方自愿把下列房屋卖给乙方所有，订立合同如下， 以资共同信守执行。

　　第一条房屋状况

　　房屋地址：

　　幢号：

　　室号：

　　套(间)数：

　　建筑结构：

　　总层数：

　　产权证号：

　　用途：

　　建筑面积( 平方米)套内建筑面积( 平方米)

　　该房屋的土地使用权取得方式“√”：出让( )划拨( )(以上项目请按《房屋所有权证》填写)

　　第二条产权状况

　　甲方首先确保该房产为甲方所有、产权明晰，手续齐全合法，土地产权清晰，市政规划不受影响，不存在单位房屋侵权、不存在房产查封冻结、不存在继承人共有、不存在家庭共有、不存在交易时租赁等情况，产权清楚无纠纷、无抵押、无设定他项权力，若有问题由甲方负责解决，并承担由此产生的全部责任。

　　交易后如发现产生于该房屋及其附属物所有权转移之前的有关产权、债权、债务等的纠纷仍由甲方承担一切责任。

　　第三条房屋价款与付款方式

　　甲乙双方商定成交总价款为人民币： 元(大写： )在履行房产交易时，待甲乙双方到房产交易单位办理完房产过户手续后3日内，乙方一次性将房款付给甲方，甲方收到房款时应立收据以此作证。

　　第四条过户及交接房事宜

　　甲方应在本合同签定之日起30天内协助乙方办理完房产过户手续。乙方房款付清后，甲方要确保在 年 月 日前将上述房屋交付给乙方。

　　第五条户口迁移事项

　　甲方应在 年 月 日前将该房产内的户口迁出。

　　第六条税费分担

　　在办理交易手续时，甲乙双方应提交所有相关证件，遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的各项费用，经双方协商，除了违反国家法律法规和政策规定由甲方负担的费用外，由乙方支付。

　　第七条违约责任

　　本合同经甲乙双方签章后生效，对双方都具有约束力，应严格履行。

　　第八条其它约定

　　一、甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，甲方保证所交付房屋的质量基本与口头承诺一致，房屋的主体工程不出现重大的质量问题，即墙体、屋顶、地板平整无裂缝，水电线路畅通正常，下水道无堵塞，大阳能、卫生间、电话线等设施能正常使用。

　　二、甲方将产权转让给乙方的同时要确保该房屋占用范围内土地使用权、公共维修基金都同时转让。

　　三、甲方确保结清房主 年 月 日之前的各种费用，即物管费、煤气费、水电费、垃圾清理费等。

　　四、甲方的油烟机、卫生间浴霸、照镜、毛巾架、墙柜等基本设施留给乙方使用。

　　五、本合同共贰页，一式叁份，甲、乙双方及房管部门各壹份。

　　第九条双方愿按国家规定各自交纳相关税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商解决不成时，双方愿依法向管辖地人民法院起诉。

　　甲方(签名并盖章)

　　乙方(签名并盖章)

　　_____年____月____日