物业管理服务合作协议书

　　第一章　　　总　则

　　本合同当事人

　　委托方(以下简称甲方)：

　　地址：

　　受委托方(以下简称乙方)：

　　地址：

　　根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及广西有关物业管理法规和政策，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对 生产场区，提供物业管理服务达成协议，特订立本合同。

　　物业基本情况

　　座落位置：

　　物业类型：经营性营业商业铺面和办公场地。

　　物业管理服务区域: (如附件)。

　　服务面积: 平方米。

　　第二章　　合作形式及管理服务期限

　　甲、乙双方合作形式：甲方委托乙方管理 ，业务上接受甲方的监督和检查。

　　委托管理期限为： 1 年。即自20__年7月1日起至20__年6月30日止。

　　第三章　　服务事项

　　共用部位(楼盖、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、设备房等)的日常养护和管理。

　　，共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、共用照明、加压供水设备、配电系统、沟渠等)的养护、运行服务。

　　大院内公共区域清洁卫生、垃圾的收集。

　　车辆出入及停放服务，提供用邮和邮政生产车辆的停放。

　　维持公共秩序、保安服务;包括门岗服务(含集邮票品市场)、大院安全巡查及治安管理，外来人员出入管理等。

　　按甲方要求，提供合同中未尽的物业管理服务项目。

　　第四章　　双方权利义务

　　甲方权利义务

　　1、审查同意乙方拟订的物业服务制度。

　　2、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。

　　3、委托乙方管理的设施、设备应达到国家验收标准要求。

　　4、负责处理非乙方管理原因而产生的各种纠纷和协调工作。

　　5、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育活动。

　　6、维护乙方合法权利，保障乙方正常开展工作，不得向第三方提供与物业管理有关的资料。

　　7、协调乙方在涉及物业管理上的各种关系。

　　8、甲方向乙方提供与物业服务相关资料复印件。

　　乙方权利义务

　　1、根据有关法律、法规政策及合同的规定，结合实际情况，协助甲方制订物业管理制度、管理办法。

　　2、按本合同第三章服务事项进行日常养护、服务与管理。

　　3、乙方不得将所辖物业的整体管理责任转让给第三方，若乙方需要委托专业公司承担所辖物业的专项管理与服务业务的，应事先征得甲方的同意。

　　4、协助编制构筑物、设施、设备、绿化等的养护计划，经双方议定后，由甲方决定组织实施。

　　5、不得占用所辖物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。

　　6、接受物业管理行政主管部门及甲方的监督和指导。

　　7、不承担对物业使用人的人身保险、财产保险义务。

　　8、如因甲方原因引起所辖物业产权、工程质量与第三方的纠纷，与乙方无关。

　　9、未经甲方同意，乙方不得将甲方物业的有关资料提供给第三方，对甲方提供的保密信息有保密义务。

　　10、维持大院的公共秩序，保安服务(包括大门门岗服务、营业楼二楼集邮票品市场)、物业区域内巡查、车辆出入及停放管理、管理物业区域内的治安管理、大院安全检查及巡逻、大院交通管理、外来人员出入管理等安全管理。

　　11、 做好大院消防管理服务，包括公共区域消防设施的清洁和巡查。

　　12、做好大院公共环境卫生，包括建筑共用部位的清洁卫生，公共场地、通道、楼道、扶手、站台、天台、厕所、电梯轿厢及商定其它场地的清扫与保洁，灭蚁、除蜘蛛网、除四害，下水道、排水管、化粪池的疏通与清淤，清洁玻璃、门窗、窗台，定期清洁水池、公共通道及商定场地的灯具(含应急灯)、风扇，娱乐、运动场、休息室保洁、卧具清洗。垃圾的收集清运，上门收集垃圾及其它与卫生有关的工作。

　　第五章　　物业服务质量

　　乙方须按下列约定，实现目标管理。

　　1、房屋外观

　　外观完好、整洁，发现外墙装饰脱落及时报修。

　　2、设备运行

　　(1)水、电、空调等设备日常运行正常;

　　(2)及时排除故障。

　　3、设施、设备的维修、养护，建立设施设备日常养护制度。

　　4、公共环境

　　(1)垃圾日产日清，定期进行卫生消毒;

　　(2)公共场地按标准保洁。

　　5、绿化

　　(1)绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象;

　　(2)花草树木长势良好、无明显病虫害。

　　6、车辆停放服务

　　车辆停放管理有序，公共通道和消防通道保持畅通。

　　7、甲方对乙方的满意率达到：≥85%。

　　8、若无特殊情况，急修要求三十分钟内到位，小修要求1个小时内到位。

　　第六章　　物业服务费用

　　物业服务费标准

　　一年物业服务费(含税)： (￥ 元)。

　　物业服务费的支付方式

　　1、甲方按月支付以上费用给乙方(每月10日前支付上个月的服务费用);乙方在收到款项后3个工作日内开具增值税普通发票给甲方。

　　2、甲方逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按每天应交费用的万分之五交纳滞纳金。

　　邮政所房屋共用部位、共用设施设备、公共场地、附属配套建筑和设施的维修、养护更新及费用承担方如下：

　　1、大修范围

　　(1)房屋大面积渗漏。

　　(2)修补、粉刷、清洗外墙面及楼道内墙面。

　　(3)拆砌挖补局部墙体，拆换或加固樑柱。

　　(4)室内外、上下水管道断裂。

　　(5)供电设备、给排水设备、空调设备、防盗监控系统设备、消防设备重要部件的严重损坏或整机损坏。

　　(6)照明设备电路及电力装置的局部和全部修复。

　　2、中修范围

　　(1)所有门窗、五金器具的局部损坏及整体修复。

　　(2)室内外、上下水管道水闸损坏。

　　(3)照明线路的局部和全部修复。

　　(4)墙壁、地板、天花板局部损坏。

　　3、公共部位日常维修及养护范围

　　(1)房屋熔断丝、插座、插头、空气开关、漏电开关、电源插座、各种灯头、灯座的故障维修。

　　(2)房屋水龙头失灵故障，各种水闸渗漏和损坏，室内外上下水道日常堵塞不畅，各种零配件失灵故障，水表故障的维修，卫生洁具的维修。

　　(3)处理被锈蚀的窗框、栏杆、扶手及其它设施设备。

　　(4)供电设备、给排水设备、空调设备、防盗监控系统设备、消防设备的清洁、润滑及调试加固。

　　(5)公共绿地的浇水、施肥、除虫等养护。

　　以上的大中修项目费用由甲方承担。公共部位日常维修及养护范围费用，如需更换配件的费用由甲方承担。室内日常维修费用由使用部门自行承担。

　　服务所需物资装备和物业服务工作人员的劳保用品及费用均由乙方负责。

　　因国家政策变化引起的物业服务成本的上升，双方另行协商。

　　第七章　　违约责任

　　如因甲方的原因，造成乙方未能完成双方约定的服务标准的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的经济损失。

　　如因乙方的原因未能达到约定的服务标准，甲方有权要求乙方限期整改，合同期内超三次书面形式逾期未整改的，甲方有权终止合同。

　　甲、乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方壹万元整(￥10000.00元 )的违约金;造成对方经济损失的，应赔偿对方因此遭受的经济损失。

　　第八章　　附　则

　　合同期满后，在同等条件下，甲方优先考虑与乙方续签合同。

　　未尽事宜，由双方友好协商解决。双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　本合同内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。

　　本合同及其补充协议中未尽事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

　　因房屋建筑质量、设施设备质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成事故的由甲方承担责任并作善后处理。

　　本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律法规及时友好协商处理。

　　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由南宁市仲裁委员会仲裁。

　　如双方在合同期限届满前30天未书面提出异议的,合同自动续签一年。

　　本合同共捌页、壹式肆份，甲、乙双方各持贰份，具有同等法律效力。

　　本合同起经双方签字盖章生效。

　　甲方签章：　　　　　　　　　　乙方签章：

　　代表人：　　　　　　　　　　　代表人：

　　年　月　日　　　　　　　　　　年　月　日