由于该房产存在其他纠纷,继续履行合约强制过户的条件已不存在。因而一审判决按照成交价的20%来承担违约责任，卖方返还10万元定金、赔偿违约金44万元。同时4600元受理费以及3220元保全费也均由卖方承担。案例三：卖家违约想赔定金了事判决继续履行合同 2015年3月8日，买方与卖方签订了买卖合同。合同约...

案例：刘先生为了女儿能上某重点中学，购买了蒋先生位于该学区内的一套房屋。支付过户后，蒋先生并未按期将户口迁出，刘先生的女儿因户口迟迟未迁入耽误了上该重点中学的时间。多次沟通无果之下，刘先生将蒋先生诉至，要求蒋先生将户口迁出，并按日支付总房款万分之五的违约金（合同款项）。蒋先生...

房子买卖纠纷案例【案例1】房屋面积差异的处理王某2012年购买了一处商品房，面积．5平方米，王某按．5平方米交了房款，9月交房后，王某找专业人士进行测绘发现房屋面积只有80．5平方米，现在王某应该怎么样主张他的权利？答：北京盈科（沈阳）律师事务所夏辉律师意见：根据最高人民《关于审理商品房...

他建议，如果买家被要求垫资赎契，买卖双方议定要签订详细的赎契合同，合同中注明“买方出资赎契后，因卖方原因导致无法交易过户或本次交易无法继续进行的，属于卖方违约，则卖方应向买方支付等额于总楼价20%的违约金”。案例二：私下交易 过户后尾款“飞了”卖家张先生最近想以“卖一买一”的形式换购一...

确定二手房交易是在合适合理范围以内再动手进行操作，由此才能够达到令人满意的效果。一、卖方以出售房屋时未与其他共有人协商一致为由，主张房屋买卖合同无效。依据现行法律，如果出售的房屋是共有财产，卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意;否则就可能导致买卖合同无效。司法实践中，常有共有人以出售...

1. 二手房买卖违约案例 - 签署买卖合同后，卖方未能在规定的时间内办理委托公证。- 买卖双方中的一方违约，而另一方却擅自解除合同，这种行为被视为根本违约。- 合同一方当事人违反合同，导致合同目的无法实现，这被视为根本违约。- 合同一方当事人违反合同，但不会导致合同目的无法实现，这被视为一般...

7月19日，深圳龙岗判决一违约卖家赔偿合同房价20%比例的金额，比例之高让被违约的买家们为之鼓舞。然而，业主赔偿20%违约金，但房子涨幅达40%，看似买方胜诉，实际上仍是卖方获得了违约利益。目前深圳二手房市场违约纠纷仍在持续，而“3·30”新政后深圳疯狂违约潮的判决高峰将在今年10月左右。据悉...

卖方违约不想出售房屋，一般是通过把房屋转让给他人，造成房屋已不属于卖方的情况，这时基本上就无法履行了。如果是商品房，开发商一房二卖，按最高院司法解释的规定，购房者有权要求已付款两倍以内的赔偿。但这个司法解释并不适用于二手房买卖，二手房交易的违约责任，还是适用一般合同法的原则有约定从约定...

二手房买卖纠纷中，因涨价导致的卖方违约占较大比例。买卖二手房要注意哪些问题，法官给您支招。二手房买卖这些“坑” 您得绕着走 二手房买卖中，由于涨价毁约等因素造成的合同不能履行，让买方、卖方都很闹心。近期受理的案件中，二手房买卖纠纷也占了较大比例。二手房买卖纠纷的常见情况有哪些？

这是一桩二手房买卖纠纷案。买家把钱都给完了，卖家又反悔了。事情发生在今年6月至前不久，正好是房地产涨价迅速的阶段。卖家自始至终没说反悔因为涨价，但最终还是输了官司。买家的委托人天津击水律师事务所房地产部安刚律师介绍，此案审理过程中，天津市高级人民发布了《关于依法妥善审理房屋...