房屋买卖合同编号不在房产证上，而是在购房合同上。网签是为了防止房地产交易不透明，购房合同网签流程需要双方当事人签字并在电子楼盘表上注明预订或签约。民间借贷的房屋可以通过转按揭、卖家用买方首付款还贷款、向银行申请抵押贷款等方式进行买卖。房屋买卖合同和房屋预售合同的编号是购房合同的备案编号，预售合同适用于商品房预售，交房后可直接办理过户手续。
法律分析
一、房屋买卖合同编号在房产证上吗
（一）购房合同编号在房产证上是没有的，合同编号就是合同备案号，购房合同在网签时合同编号是自动生成的。
（二）网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。
（三）购房合同网签流程：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款—由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同—双方当事人签字，—在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
二、民间借贷的房子如何买卖
原则上有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能在市场上进行交易的。但是，在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋，主要有以下几个方法：
（一）转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
（二）卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。
（三）向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。
三、房屋买卖合同和房屋预售合同编号
房屋登记备案只有一个编号，那就是购房合同的备案编号。
预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。
因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。
结语
房屋买卖合同编号在房产证上是没有的，合同编号是合同备案号，通过网签系统生成。网签的目的是为了使房地产交易更加透明化，防止一房多卖。对于民间借贷的房屋，可以通过转按揭、买方付清剩余贷款或向银行申请抵押贷款来实现买卖。房屋买卖合同和房屋预售合同的编号是一样的，即购房合同的备案编号。预售合同适用于商品房预售，购房者付清全部房价款后可直接办理过户手续。请注意，根据合同签订时间的不同，可能需要在房屋交付使用时签订出售合同。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。