夫妻离婚时，共同财产的处理原则是根据双方协议或法院判决，照顾子女、女方和无过错方权益。对于夫妻共同财产中的房屋，如果双方无法达成协议，法院会根据具体情况进行处理。如果双方都主张房屋所有权并同意竞价取得，应准许；如果一方主张所有权，评估机构将按市场价格评估并补偿另一方；如果双方都不主张所有权，可申请拍卖房屋并分割所得价款。共同债务应共同偿还，如财产不足，也需协商或法院判决处理。
法律分析
婚前一方购买或者建筑的房屋，一般情况下属于个人财产，但是经过夫妻双方长时期的共同使用管理和收益，就转化为夫妻共同财产，而不论房屋产权登记在谁的名下。对于夫妻双方的共有房产，法律有如下规定：
在离婚时，夫妻双方可以协议分割房产，在双方无法达成协议时候，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
拓展延伸
农村离婚房屋分配的法律规定和实践情况
农村离婚房屋分配的法律规定和实践情况是指在农村地区，当夫妻离婚时，对于共同拥有的房屋应如何进行分配的问题。根据我国婚姻法和相关法律法规，农村离婚房屋的分配原则主要包括公平原则、保障子女权益原则、保障妇女权益原则等。具体实践中，根据当地的实际情况和司法解释，农村离婚房屋的分配方式可以是协议分割、拍卖、评估分割等方式。同时，要考虑到夫妻双方的贡献、婚姻期间的经济状况、子女抚养权等因素。各地的具体做法可能有所不同，需要根据当地的法律规定和实践情况来具体处理。
结语
根据以上规定，对于夫妻共同财产中的房屋，在离婚时可以通过协议分割、评估分割或拍卖等方式处理。如果双方均主张房屋所有权并同意竞价取得，应准许；如果一方主张所有权，需由评估机构评估后给予补偿；如果双方均不主张所有权，可以申请拍卖并分割所得价款。在处理过程中，法院将根据财产具体情况，照顾子女、女方和无过错方的权益原则进行判决。对于农村离婚房屋分配，具体做法可能因地区而异，需根据当地法律规定和实践情况进行处理。
法律依据
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。