商铺的公摊面积怎么计算，商铺的公摊面积包括哪些

商铺公摊面积计算公式为公摊系数×套内建筑面积，公摊包括楼梯间、垃圾道、设备间等。商铺公摊面积一般为35%-40%，不应包括人防工程地下室、固定车位等。商铺公摊面积的百分比一般在10%-20%，部分商场可达25%-40%，大多数高端商业地产超过50%，但国家规定商场内商铺公摊不超过60%。商铺公用面积越大，得房率越低。

法律分析

商铺的公摊面积的计算公式为：公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。公摊面积主要包括了楼梯间、垃圾道、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。

一、商铺的公摊面积怎么计算

商铺的公摊面积计算=公摊系数×套内建筑面积。

商铺公摊面积是指与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等，房屋交付后，由房管局按设计和实际进行测算。目前市面上的商铺公摊面积基本都35%-40%。

套内建筑面积由以下三部分组成：

1.套（单元）内的使用面积；

2.套内墙体面积；

3.阳台建筑面积。

二、商铺的公摊面积包括哪些

商铺的公摊面积包括：

1.各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2.套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

不应分摊的共有建筑面积包括：

（1）从属于人防工程的地下室、半地下室。

（2）出租或出售的固定车位或专用车库。

（3）幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。

三、商铺（不是门面）的公摊面积的百分比一般是多少

商铺（不是门面）的公摊面积的百分比一般是沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。商铺的公用面积越大，商铺的得房率就越低。大家，国家规定商场内商铺的公摊不超过60％。商场公摊在50％左右是一个合理水平。

结语

商铺的公摊面积计算公式为：公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。公摊面积包括楼梯间、垃圾道、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。商铺的公摊面积一般在10%-20%左右，部分商场可达25%-40%。较高端的商业地产公摊甚至超过50%。商铺的公用面积越大，商铺的得房率就越低。国家规定商场内商铺的公摊不超过60%。商铺公摊面积的计算可根据合法权属分割文件或协议，或按建筑面积比例进行计算分摊。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章 总则 第五条 国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。

国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章 总则 第三条 县级以上人民政府应当将人民防空建设纳入国民经济和社会发展计划。