法律分析：
买房开的发票比实际房价便宜很多，对于买房者来说一旦房子有问题那么就只能按照发票金额退款。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。