法律分析：
与二房东签订的店铺转租合同，符合下列条件时有效：
1、原租赁合同具有法律效力，尚未终止；
2、出租人同意转租；
3、次承租人具有完全民事行为能力；
4、转租合同期限不得超过原租赁合同期限，否则超过期限的部分无效。
根据《中华人民共和国民法典》的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。