根据法律规定，与二房东签订的租赁合同要有效，需满足以下条件：首先，原房屋租赁合同必须有效且在租赁期内，只有承租人具有合法租赁权才能将房屋转租给第三方；其次，必须经过出租人的同意；第三，次承租人也必须符合法定条件；最后，房屋转租合同的内容必须与房屋租赁合同相适应，否则转租合同将无效。如果以上四个条件无法满足，所签订的租赁合同将被视为无效。
法律分析
跟二房东签订的租赁合同有效应当符合以下几个条件：
1、原房屋租赁合同有效且在租赁期间内，也就是说只有承租人具有合法的租赁权，才有资格将其承租的房屋转租给第三人。
2、经出租人同意。
3、次承租人也应当符合法定条件。
4、房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应，否则转租合同也无法生效。
如果不能满足上述4个条件，所签订的租赁合同就是无效的合同。
拓展延伸
租房合同的法律效力及相关法律规定
租房合同是租赁双方之间达成的一种法律协议，具有法律效力。根据相关法律规定，租房合同必须符合租赁法律法规的规定，包括但不限于租金支付方式、租期、租金递增方式、维修责任等内容。当一方违反租房合同的约定时，另一方有权采取法律手段维护自身权益，如要求违约方承担违约责任、要求解除合同等。同时，租房合同也受到法律保护，当发生争议时，双方可以通过诉讼或仲裁等方式解决。因此，租房合同具有明确的法律效力，并受到相关法律规定的保护。
结语
根据相关法律规定，与二房东签订的租赁合同必须满足一定条件方可生效。承租人需具有合法的租赁权，经出租人同意，并确保次承租人符合法定条件。此外，房屋转租合同的内容应与原租赁合同相适应。若不符合上述条件，所签订的合同将被视为无效。租房合同作为一种法律协议，具有法律效力，受到法律保护。当发生违约或争议时，双方可依法维护权益并寻求解决途径。租房合同的合法性和保护性在法律中得到明确规定。
法律依据
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；
第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。