二房东租房合同有法律效应。具体如下：
1、在签订合同时，需要得到原房东的同意，只有在原房东同意的情况下才能有效；
2、从法律角度来看，二房东的行为是非法的，但如果原房东在合同上与二房东签订的协议中明确同意二房东转租，那么目前的法律机制就不能限制二房东的行为。如果原房东在合同上明确表示不允许转租等调理，那么租客与二房东的合同将被视为无效。如果原房东与二房东的合同没有明确规定不允许转租，最终由法院决定。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。