房屋裂缝或漏水问题很常见，许多消费者要么安顿下来，要么投诉。如果房子在保修期内，就应该由建设单位来担保。消费者可以联系开发商修理裂缝。如果开发商不愿意承担保修责任，可以向当地建设局或消费者协会投诉。根据《建设工程质量管理条例》第五十三条和《房屋建筑工程质量保证措施》第7条，消费者在协商不成的情况下，可以通过法律途径维护自己的合法权益。
法律分析
当发现房屋出现裂缝时,应该考虑是否需要联系开发商来解决问题。
现在许多房屋会出现裂缝或漏水，但大多数消费者要么安顿下来，要么投诉。这种问题很常见。如果房子在保修期内，就应该由建设单位来担保。你可以联系开发商修理裂缝。如果开发商不愿意承担保修责任，可以向当地建设局或消费者协会投诉。同时，《建设工程质量管理条例》第五十三条明确规定，任何单位和个人都有权对建设工程质量事故和缺陷进行举报、控告和投诉。因此，在协商不成的情况下，消费者可以通过法律途径维护自己的合法权益。根据《房屋建筑工程质量保证措施》第7条，房屋建筑工程在正常使用条件下的最低保证期为：
（1）基础和三维结构工程，即设计文件中规定的工程合理使用年限；
（2）有防水要求的防水层工程、卫生间、房间、外墙的防渗漏为5年；
（3）采暖、制冷系统分为两个采暖期和两个制冷期；
（4）采暖期电气管道、给排水管道及设施安装两年；
（5）装修工程两年。谁对房屋渗漏负责？房屋买卖或出租的渗漏现象时有发生。房屋漏水的主要原因是什么？谁应该对此负责？
房屋渗漏的原因大致可以分为三类：第一类是新建商品房因质量问题造成的渗漏。第二类是入住后重新装修造成的渗漏。由于重新装修，有可能损坏房屋原有的防漏层，导致或加重渗漏。第三类是排水管道和防漏设施的使用寿命已过，造成漏水。责任分担：因质量问题和装修造成的渗漏是人为原因，修补渗漏的责任由开发商、出租人或装修施工单位承担；排水管道和防漏设施老化造成的渗漏是自然现象，责任自负由业主或出租人承担。在防漏责任方面，如属第一类，且业主居住不满三年，房屋仍在保修期内，业主可要求开发商免费维修；如属第二类，应根据施工合同找到施工单位，而施工单位也应有三年的保修期。发现房子有裂缝，可以说是比较严重的质量问题，这时候自然可以找开发商处理。但很多时候开发商都会说这是装修公司造成的，而且在房屋验收前，购房者对房屋质量没有异议。出现这种情况，建议委托专业律师协助处理。
结语
房屋裂缝问题需要考虑联系开发商进行维修，否则可以通过法律途径维护自己的权益。同时，《房屋建筑工程质量保证措施》第7条规定了房屋建筑工程的最低保证期，消费者可以通过了解这些规定来维护自己的权益。如果开发商不愿意承担保修责任，可以向当地建设局或消费者协会投诉。
法律依据
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十五条 人民防空主管部门对人民防空工程的维护管理进行监督检查。
公用的人民防空工程的维护管理由人民防空主管部门负责。
有关单位应当按照国家规定对已经修建或者使用的人民防空工程进行维护管理，使其保持良好使用状态。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十四条 县级以上人民政府有关部门对人民防空工程所需的建设用地应当依法予以保障；对人民防空工程连接城市的道路、供电、供热、供水、排水、通信等系统的设施建设，应当提供必要的条件。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章 总则 第四条 人民防空经费由国家和社会共同负担。
中央负担的人民防空经费，列入中央预算；县级以上地方各级人民政府负担的人民防空经费，列入地方各级预算。
有关单位应当按照国家规定负担人民防空费用。