本文介绍了在购买二手房时，买方和卖方需要支付的贷款手续费。买方需要支付的贷款手续费包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费，而卖方需要支付的贷款手续费则包括交易费、营业税、个人所得税。在二手房贷款方面，买方需要满足一定的条件，包括按月足额缴存住房公积金、位于城区、房屋过户时间与贷款登记时间间隔不得超过三个月、房屋建成年份为1990年之后等。贷款金额也有上限，同时最长贷款期限也有规定。
法律分析
购买二手房时，买方需要支付的贷款手续费包括以下两部分：
1. 契税：房屋购买价格的1.5%（对于面积在144平米以上的房屋，需要缴纳3%的契税；对于面积在90平米以下且为首套房的房屋，可以缴纳1%的契税）。
2、交易费：3元/平方米。
3、测绘费：按各区具体规定。
4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
卖方：
1、交易费：3元/平方米。
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)。
3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
二、二手房贷款条件
1、单位及个人必须按月足额缴存住房公积金，且缴存时间达一年以上。
2、所购房屋必须位于宜昌市城区(夷陵区除外)。
3、所购二手房必须《房屋所有权证》和《土地证》全部过户到借款人名下，过户时间与贷款登记时间间隔不得超过三个月。(过户时间以《房屋所有权证》和《土地证》的发证时间为准)。
4、所购房屋建成年份为1990年之后(含1990年)。
5、借款人与购房人必须是同一人。
6、贷款金额不得超过房屋总价的60%(当房屋合同总价与评估总价不一致时，按低值计算)，同时不能超过30万元。
7、最长贷款期限为20年且贷款期限+房屋使用年限不得大于30年，同时不能超过借款人退休年龄。
8、异地调入人员个人公积金在本地缴存不足一年，须持异地住房公积金管理中心出具的缴存公积金证明。本地缴存时间加异地缴存时间必须为一年以上。
结语
购买二手房时，买方需要支付的贷款手续费包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。而卖方则需要支付交易费、营业税、个人所得税等。在购买二手房时，买方和卖方需要满足一定的贷款条件，如缴存住房公积金、房屋过户时间等。最终的贷款金额也有限制，最长贷款期限为20年且贷款期限+房屋使用年限不得大于30年。
法律依据
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。