1、如果开发商破产了，但是已经完成了项目验收，取得了大产权，这种情况下业主就可以带上购房合同，还有发票，直接到当地的房管局去申请办理产权证明。并且在缴纳了税费后，基本上都能够领取到房产证。如果没有完成验收，可以通过法律援助，由法院开具执行通知单，到当地的房管局办理证件。2、办理的时候，首先需要确认开发商已经完成了初始登记，一般来说在商品房交付使用之后，会将所有的资料送到部门，再填写一份登记申请表，领取测绘表，缴纳契税、维修基金。提交申请的资料，最后就能够领取到房产证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。