期房退房流程如下：
1、先找开发商洽谈，洽谈不成再诉讼。有关专家建议业主，假设满足合同约好的退房条件，最好还是先与开发商进行洽谈，这样能够省去诉讼费用。关于未经合同约定也不在法定领域内的退房恳求，建议业主应先找开发商和谐。一般在这种状况下提出诉讼，法庭判定进程相对较长。
2、索要违约金及相关税费。假设是开发商违约导致退房，两边也在合同里约好了违约金，那么开发商须按约好补偿。补偿金除了房子全价款及相应的利息外，还包含业主前期已开销的一些费用，如印花税、购房契税、手续费、测绘费、注册费、利息受损、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者事情受损规模内，由开发商补偿。
3、首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，选用一次性付款的购房者可直接要求开发商交还自己所付资金及相应利息。
一、交了定金没签合同可以退吗?
一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、开发商没有取得《商品房预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。开发商应无条件退还定金给购房者;2、如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《商品房预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;3、开发商具备商品房预售法定条件，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金;4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，您可以和开发商积极沟通协商解决。
二、限售房屋合同违约纠纷
合同有效，但是房屋暂时无法办理过户。需要根据合同的内容来确定，通常没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同都是有效的。如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿，具体金额根据与开发商约定的合同而定。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人可以请求解除合同和赔偿损失。