房产买卖双方发生违约情况时，退房并赔偿后，双方需办理房产证过户或注销手续；买房人可通过退房通知要求开发商退还全部房款，并办理解除合同手续；如合同约定不足以弥补损失，可要求额外赔偿；开发商需在15天内退还全部购房款，并办理解除合同手续；如果无法办理，开发商需支付违约金。
法律分析
1、已经还贷款一年了，那么房产证已经办理，买卖双方有违约情况，退房并赔偿后，双方还要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续；
2、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；
3、如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任；
4、15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续；
5、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
拓展延伸
期房退房的注意事项和常见问题
期房退房是一个重要的过程，需要注意一些事项以及解决常见问题。首先，退房前应仔细阅读购房合同和相关文件，了解退房条件和规定。其次，提前与开发商或房屋管理方沟通，了解退房流程和所需文件。在办理退房手续时，应准备好购房合同、身份证明、缴费证明等必要材料。退房时要注意房屋的整洁和维修状况，确保符合退房要求。常见问题包括退房违约金的计算、押金的退还、物业费的结算等。如果遇到问题，可咨询专业律师或房屋管理方，以确保合法权益。总之，遵守规定、提前准备、与相关方沟通是顺利办理期房退房的关键。
结语
期房退房是一项重要的事务，需要遵守相关规定并妥善处理常见问题。在退房前，务必详细阅读购房合同和相关文件，了解退房条件。与开发商或房屋管理方提前沟通，了解退房流程和所需文件。办理退房手续时，应备齐购房合同、身份证明、缴费证明等必要材料。同时，注意保持房屋整洁和维修状况，确保符合退房要求。常见问题包括退房违约金的计算、押金的退还、物业费的结算等。如遇问题，可咨询专业律师或房屋管理方，以确保自身合法权益。总之，遵守规定、提前准备、与相关方沟通是顺利办理期房退房的关键。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。