购房者退房程序及建议：购房者可因开发商违约等原因退房，程序包括发出退房通知、退还全部房款并解除贷款合同。退房时可申请违约金或定金双倍退还。建议在办理房产证前退房，以避免鉴定过程耗时。
法律分析
购房者要求退房的情况有许多，例如：开发商逾期交房构成根本违约；开发商擅自变更规划、设计；约定期限内购房人未能拿到产权证；房子产权不清楚等情形。
退房程序有：
1、买房人发出退房通知；
2、开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。
3、开发商退还房款，开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部的购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
退房时可以申请退还违约金也可以申请定金双倍退还，另外建议业主在办理房产证前进行退房，因为如果拿到房产证，装修房屋时或者其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程。
拓展延伸
退房手续办理所需的文件和注意事项
办理退房手续时，您需要准备以下文件：1.租赁合同原件及复印件；2.房屋租赁发票或收据；3.身份证明文件（如身份证、护照等）；4.房屋交接单；5.水、电、燃气费用结清证明；6.物业费缴纳证明。此外，还需要注意以下事项：1.提前与房东或中介沟通，了解退房流程；2.在规定时间内通知房东或中介退房意愿；3.按时办理退房手续，如清理物品、修复损坏等；4.确保房屋内设施设备完好，不影响退房；5.与房东或中介协商解决押金退还等事宜。以上是办理退房手续所需的文件和注意事项，希望对您有所帮助。
结语
购房者要求退房的情况有多种，如开发商违约、变更规划设计、未能取得产权证等。退房程序包括发出通知、退还房款并办理解除合同手续。退房时可申请退还违约金或定金双倍退还。建议在办理房产证前退房，以避免麻烦。办理退房手续需准备相关文件，如租赁合同、身份证明等，并注意与房东或中介沟通、按时办理手续、保持房屋完好等。希望以上信息对您有所帮助。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。