法律分析：
期房退房理由具体如下：
1、房屋面积不同于合同约定的面积；
2、交付时间与合同约定的时间不同；
3、擅自变更房屋规划设计；
4、房屋主体结构质量不合格；
5、不能按时办理房产证；
6、购房者银行贷款未经批准；
7、房屋空气质量不达标；
8、一房多卖或抵押；
9、开发商没有销售资格。
买方可以与开发商协商解除或起诉解除销售合同。
法律依据：
《商品房销售管理办法》
第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。