《商品房买卖合同》解除权的条件和途径。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，买受人或开发商在特定情况下可以解除合同，包括不可抗力导致无法实现合同目的、明确表示不履行主要债务、迟延履行债务等。根据合同约定或法律规定，当事人可以向法院或仲裁机构主张解除合同的权利。
法律分析
一般情况下，买受人和开发商在签订《商品房买卖合同》时通常都会明确约定，在满足一定条件下，买受人或开发商可以要求按照合同约定解除《商品房买卖合同》；或者在符合一定前提下，买受人或者开发商亦可以根据法律规定，向人民法院或者仲裁机构主张解除合同的权利。法条根据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
拓展延伸
房屋买卖合同解除的法律程序和注意事项
房屋买卖合同解除的法律程序包括以下步骤：首先，双方当事人应当协商解除合同的意愿，并达成一致。其次，根据合同条款和适用的法律法规，确定解除合同的条件和程序。双方应当书面通知对方解除合同的意愿，并附上解除的理由和证据。接着，双方可以选择通过调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。在解除合同的过程中，双方应当注意保护自己的合法权益，遵守解除合同的法律程序。此外，解除合同可能涉及到赔偿、返还定金、退还房款等问题，双方应当了解相关法律规定，遵守合同约定。在解除合同过程中，建议当事人寻求专业律师的法律意见，以确保自己的权益得到保护。
结语
在解除房屋买卖合同的过程中，双方应当遵循法律程序，保护自己的合法权益。双方应当协商一致，并根据合同条款和法律规定确定解除合同的条件和程序。书面通知对方解除合同的意愿，并附上解除的理由和证据。解除合同可能涉及到赔偿、返还定金、退还房款等问题，双方应当了解相关法律规定，遵守合同约定。建议当事人在解除合同过程中寻求专业律师的法律意见，以确保自己的权益得到保护。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。