解除合同的途径有两种：一是双方协商一致，二是满足法定条件。具备条件的情况下，一方可以单方面解除合同，包括约定条件达成、不可抗力、对方明确不履行义务、对方迟延履行主要债务、违约致使无法实现合同目的以及其他法律规定的情形。如果不满足上述条件，一方不能单方面解除合同。
法律分析
解除合同，可以通过以下两种途径：(一)双方当事人协商一致。(二)具备法定解除合同的条件。具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：
1、当事人约定的解除合同的条件成就;
2、因不可抗力不能实现合同目的的;
3、在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的;
4、另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的;
5、另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的;
6、法律规定的其他解除情形。不具备上述条件，一方当事人不能解除合同。
拓展延伸
房屋买卖合同解除的注意事项
房屋买卖合同解除是一项重要的法律行为，需要注意以下事项。首先，双方应仔细阅读合同条款，了解解除条款的具体规定。其次，解除合同前应进行充分沟通，协商解决争议。如果无法达成一致，可以寻求法律援助。第三，解除合同可能涉及违约责任和赔偿问题，双方应了解自己的权益和责任。此外，解除合同时应书面通知对方，并保留相关证据。最后，解除合同后，双方应及时办理相关手续，如退还定金、过户手续等。总之，房屋买卖合同解除需要谨慎处理，确保合法权益得到保护。
结语
解除合同时，需注意以下事项：一是仔细阅读合同条款，了解解除条件。二是协商解决争议，如无法达成一致，可寻求法律援助。三是了解违约责任和赔偿问题，保护自身权益。四是书面通知对方，并保留相关证据。最后，办理相关手续，如退还定金、过户手续等。房屋买卖合同解除需谨慎处理，确保合法权益得到保护。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。