购房者可退还定金的情况：1.开发商转售导致未签约，需双倍返还定金；2.开发商无合法证件或原因导致无效合同，应返还定金并承担损失；3.双方因合同内容不一致致签约失败，开发商全额返还定金；4.认购意向书未约定价格、面积等导致无法签约，开发商应返还定金。但若开发商具备预售条件，购房者拒签合同则无权要求退还定金。
法律分析
正常情况下，是不能够退还的，但是若符合下述情况，则可以退还：
1、若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。
2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。
3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。
5、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。
但是若开发商具备商品房预售的法定条件，但购房者拒绝签订商品房买卖合同，则购房者无权要求退还定金。
拓展延伸
退定金的条件与流程
退定金的条件与流程通常根据具体的认购合同约定而定。一般情况下，如果买方在一定期限内提出退定金的申请，且符合合同约定的退款条件，如房屋质量问题、开发商违约等，那么退定金的可能性较高。具体的流程包括买方向开发商提出退款申请，提供相关证据和合同条款支持，开发商进行审核并决定是否退还定金，最后按照约定的方式进行退款。需要注意的是，不同的合同和地区可能存在一些差异，因此在签订认购合同前应仔细阅读合同条款，并在遇到问题时咨询专业人士或法律顾问。
结语
根据以上情况，购房者在特定条件下有权要求退还定金。开发商若在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售给第三方，导致未能签约，应双倍返还定金。若开发商未取得合法证件或因自身原因导致无法签署正式合同，开发商应退还定金并承担购房者损失。如果双方因合同内容无法达成一致，开发商应全额返还定金。但若开发商具备预售条件，而购房者拒绝签订合同，则购房者无权要求退还定金。具体的退款条件和流程应根据认购合同约定执行，购房者在遇到问题时应咨询专业人士或法律顾问。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。