北京中央别墅区调研报告

别墅建筑设计调研报告——北京中XX

史海田艺术设计5班6天津城市建设学院20__年10月22日

从美国比佛利山庄到香港浅水湾别墅群，从上海XX到北京中XX。长久以来，世界顶级别墅不单是财富的对抗，更是城市与区域未来发展的缩影。纵观此道不难发现：除去地理差异，世界顶级别墅在标准上的灌注并无不同，如北京的央别墅区，资源，交通，低密度，品质，配套，环境，科技，文化等集齐一身。

中央别墅区是指京城东北郊温XX与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。经过十多年发展，已成为名副其实的CVD(中央别墅区)，形成了一处高端居住带。特别是政府斥资15亿元对温榆河进行治理，奥运会水上项目基地将在温榆河边建设，投资40余亿元的北京国际展览中心选址在天竺等，目前中央别墅区正朝着京城最为出色的别墅区这一目标稳步前行。

随着近几年全球经济一体化的高速发展，“国际化社区”的雏形再次在CVD率先展露。这主要得益于三大因素。第一，紧邻首都机场和靠近燕莎等外国使馆区的独特的区位优势，京承、京顺、机场高速等道路便捷顺畅的交通优势。第二，四季长流的河水和茂密的成片树林形成的自然环境，加之政府主导的绿色生态走廊规划，使这一带成为北京最适合居住的区域。第三，近十年间累积起来的别墅氛围，先入为主。

区域特点：

随着近几年全球经济一体化的高速发展，“国际化社区”的雏形再次在CVD率先展露。并且呈现出中央别墅区独特的区域特点。

第一、在当地区域容积率最低的区域

一个良好的居住环境，容积率的合理值是一个核心因素，但是小区之外的“区域容积率”在某种程度上影响了小区自身的容积率，一些项目表面上容积率不高，但其周围都是高楼大厦，整体小区都像一个盆地。而中央别墅区所处的区域所有项目均为低密度项目，在最根本上解决了同类相聚而住的问题。

第二、当地贫富差距最小的区域

世界上最安全的防卫措施也比不上让相类似的人住在一起的所带来的安全感；“当购买小区的配套设施已经不需你考虑的时候，这时候就要考虑你的邻居是什么样的人”区域容积率低，延生出的就是片区整体的贫富差距小，聚积的都是高素质、高品味的人群。

第三、片区开发成熟，汇聚了最顶级的配套

北京中XX拥有众多高尔夫俱乐部，是属于富人休闲的聚集地。上海佘山中XX同样拥有高尔夫球场等豪华生活配套。而深圳观塘中XX拥有的是世界第一大高尔夫球会，全球性赛事的举办、国际商务会议的举行以及跨国贸易协议的签订使这里成为国际商务人流聚集地和资本栖息地。

第四、区域生态环境优越，空气质量指数高，是当地大环境最好

北京中XX有温XX沿河生态带和天然湿地，再加上“温榆河绿色生态走廊”所形成的167平方公里的绿色汪洋生态区，四季长流的河水和茂密的成片树林形成的自然环境，加之政府主导的绿色生态走廊规划，使这一带成为北京最适合居住的区域。

地理交通：

北京的中央别墅区除了拥有优越的生态资源、顶级的配套、高端人群的聚集、低容积率等特征外，同时他们离城市的距离也是非常的近，有快速或高速道路专线与城市核心区相连，交通十分便利。北京中XX紧邻首都机场和靠近燕莎等外国使馆区的独特的区位优势，京承、京顺、机场高速等道路便捷顺畅的交通优势。

自然生态：

罗马湖水域

北京中XX有占地三百亩的天然水域-----罗马湖，也被称为“中央别墅区的后海”。这里湖光静宜，空气清新，是垂钓的理想场所，沿湖还兴建了很多风格迥异的特色餐厅酒吧，如马六甲传奇、素心小筑等。蜿蜒5公里的龙道XX是温XX的支流，在龙道XX北部新建了罗马东湖，8.91公顷水域和7公顷的滨水绿地形成了"健康的水环境，宜人的滨水区。

绿色生态走廊

温XX是北京唯一一条四季长流的河流，北京市政府已经投资15亿打造温XX绿色生态走廊，沿河建有200米宽的绿化带，绿化带以外辐射形成1至1.5公里宽的绿色生态走廊。是集观光旅游、休闲度假、疗养、居住为一体的优美场所。

产业经济：

近年来，中央别墅区以临空经济和房地产经济为主，飞速发展。

经过10年来的发展，临空经济区已初步成为以机场为依托，以北京XX、空港经济开XX、林河经济开XX、国门商务区、空港物流基地、北京汽车生产基地等六大功能组团和机场周边六个重点镇为平台，航空产业、高技术产业、现代制造业共同推动，物流、会展等生产性服务业快速发展，主导产业突出、产业集聚明显、辐射带动能力强的高端产业功能区，正成为首都东部发展带最具经济活力的新增长极。房地产经济主要以高端房地产为主，最近几年，凭借区域立体交通优势和国际配套，已经有众多高端地产项目落户中央别墅区。

丽嘉花园

丽嘉花园别墅是首创集团开发的高档涉外别墅。项目位于北京市顺义天竺开XX，占地12.7万平方米，总建筑面积6.4万平方米，容积率仅为0.38，拟建设138栋独栋别墅。

北京方糖

北京方糖，位于后沙峪中XX，裕民大街北XX，地理位置得天独厚，交通出行非常便利。一方璀璨的摩登精品，于中国国门区大器落世，为北京带来全新的空间风尚。其艺术性光泽形成巨大能量，吸引高端层次品味圈层于此集聚，并为时代之城—北京，增添一抹摩登之甜。

丽高王府

项目占地169000平方米，位靠温XX3300米的河滨风景线上，项目强调幽雅宁静的花园式生活环境，有独立别墅、复式洋房公寓及国际公寓三种不同性质豪宅，单元面积由公寓130至275平方米和别墅323至544平方米，别墅并赠地库、双车库及花园。丽高王府楼盘实景图

丽高王府地处北京东北市郊贵胄名流聚居之高尚别墅区域，临近机场路杨林大道出口。一路迅弛后由高速路专设出口转道，在蓝天白云下游经鸟语花香的青葱翠绿，当无边的幽香田园洗涤您心灵之际，丽高王府的巍峨门庭耸现眼前。

财富公馆

财富公馆坐落于京城中XX----温XX南岸，是以法式古典贵族风格著称的顶级别墅。公馆四周为千亩以上生态绿化带簇拥，形成天然氧吧生活区。附近有多个高标

准高尔夫俱乐部，马术俱乐部，国际学校、诊所等配套设施一应俱全。主打户型建筑面积1500平米起，每套售价2000万元起，更有3000多平米的超大户型打造别墅中的楼王，为至尊客户量身定做。室内功能布局气派豪华，由美国知名建筑设计公司倾力打造。耗资近千万元打造的豪华样板间将于明年五月开放，而其法式园林则由XX公司担当设计，景观别致壮观

优山美地

优山美地是美国加州的一个国家公园，英文名叫Yosemite，以其独特的自然风光著称。华人把其译为“优山美地”，可谓传神，因为这里的“山”确实优美，这里的“地”确实漂亮，一点也不辱没“优山美地”这四个字。