父母赠与子女的房产属于实际合同，赠与后所有权归受赠人，父母无权收回资金。父母借钱给子女买房是贷款关系，无收回房产权。父母出资买房以子女名义登记，所有权归父母，有收回房产权。
法律分析
1、如果房子是父母赠与子女的情况，则赠与合同是一种实际合同，在实际完成赠与后生效，赠与物归受赠人后，所有权变更为受赠人，父母一般无权收回资金。
2、父母出资给子女买房可以是借贷关系，父母借钱给子女买房，双方是法定的贷款关系，父母有让子女还钱的权利，但没有收回房产的权利。
3、父母出资买房，以子女名义登记房产，房产的所有权归父母，父母有收回房产的权利。
拓展延伸
父母出资购房的法律风险与保护措施
父母出资购房涉及一系列法律风险，需要采取相应的保护措施以确保权益。首先，父母应与子女签订书面协议，明确资金来源、用途、归属等方面的约定。其次，购房时应确保房屋产权证明清晰、合法，并进行彻底的法律尽职调查，以避免潜在的纠纷。此外，父母还可以考虑将资金以赠与的方式转移给子女，并在赠与合同中约定相关权益保护条款。如果父母希望保留房屋所有权，可以选择与子女签订租赁协议，明确租金、期限等事项。在购房过程中，建议寻求专业律师的法律意见，并及时了解相关法律法规的变化，以保障自身权益。
结语
父母出资购房涉及法律风险，需采取保护措施。签订书面协议明确约定资金归属，确保房产证明合法。进行法律尽职调查避免纠纷。赠与方式转移资金时约定权益保护条款。保留所有权可与子女签订租赁协议。寻求律师意见，了解法律变化，保障权益。
法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第十一章赠与合同第六百五十七条规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
根据《中华人民共和国民法典》第十二章借款合同第六百六十七条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。