物业公司收费不合理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务差，面对这些问题，很多人士选择以拒交物业费来对抗。但是，从严格意义上来讲，拒交物业费属于违约行为。
不管物业管理有多差，业主都应当缴纳物业费，因为相关法律规定，业主只有履行缴纳了物业费的义务，业主才有权利问责物业。
一、物业费什么时候交
在实践中，物业费按月缴纳，在购房者实际收房之次月开始交纳，具体缴纳情况不同物业有不同的缴纳规定。业主自收房之日起就要开始缴纳物业费，如果在收房后业主因某种原因并未实际居住，并不影响物业公司收取物业费。因为业主从开发商处接收房屋时起，就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务。
二、在哪些情况下可以拒交物业费
下列情况可以拒交物业费：
1、因为房屋质量问题还未交房。
2、将房屋出租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。
3、物业公司未履行合同的服务责任的。
4、物业公司没有和业主签合同。
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。
8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。
三、物业费导致小区业主拒交怎么办
小区卫生差业主不可以拒交物业费。根据法律规定，业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用，如觉得小区卫生差，业主可以与物业进行协商；物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害，应当依法承担法律责任。
【本文关联的相关法律依据】
根据《物业管理条例》，有八种情况业主可以拒绝缴纳物业费的：
一、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;
二、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交;
三、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝缴纳;
四、物业服务质量过差可暂停拒缴，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法;