房产租赁合同违约赔偿及注意事项
房产租赁合同违约赔偿应按约定支付或根据实际损失计算，法律依据《中华人民共和国民法典》。签订租赁合同时需注意房产证、资信、纠纷处理、报批手续、意外赔偿约定、继承人居住等事项，法律依据为《中华人民共和国民法典》。
法律分析
一、房产租赁合同违约怎么赔偿
(一)如果租赁合同中对违约金有约定，则按约定的违约金比例支付。
(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
(五)法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
二、房产租赁合同签订有什么注意事项
（一）签订租赁合同时，应注意以下六点：
1、承租方要检查房产证，土地使用权证，出租方要检查对方资信和支付能力;
2、承租方审查房产是否有抵押;
3、在合同中约定发生纠纷时的处理方法;
4、特定内容需提前报批手续;
5、对租赁期内可能发生的意外做好赔偿约定;
6、租赁期内承租人死亡，其继承人可继续居住。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
（二）法律依据《中华人民共和国民法典》
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
结语
合同违约时，根据租赁合同中的约定支付违约金；如约定过高或过低，可要求变更；若未约定，则应根据实际损失计算违约金。违约金支付是独立于房租支付的。签订租赁合同时，需注意检查房产证、对方信用和支付能力，约定纠纷处理方法、赔偿约定等。租赁合同的内容应包括租赁物的信息、租期、租金支付等条款。以上法律依据来自《中华人民共和国民法典》。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。