租赁合同口头约定是否有效

本文探讨了租赁合同的口头约定和口头协议取消合同的有效性,以及租赁合同解除的法定条件。根据《中华人民共和国民法典》相关规定,租赁合同可以以口头形式进行订立,属于不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同,但应在合理期限之前通知对方。在口头协议取消合同方面,有效的口头协议具有与书面形式相同的法律效力。租赁合同解除的法定条件包括约定解除和法定解除,其中约定解除需要当事人协商一致,而法定解除则包括因不可抗力致

法律分析

一、关于租赁合同口头约定的有效性

租赁合同可以以口头形式进行订立。但属于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、口头协议取消合同是否有效

有效的，只要是双方真实意思表示，不管书面还是口头都有一样的法律效力。当时实际上口头上的约定证明比较困难，一旦一方翻脸不认就会存在着不容易证明的情况，建议双方还是签订一份书面的补充协议。

三、租赁合同解除的法定条件是什么

（一）约定解除

当事人协商一致，可以解除合同。当事人亦可约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。所以，当房屋租赁合同的双方当事人协商一致就可以解除房屋租赁合同。

（二）法定解除

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

5、法律规定的其他情形。

（三）违约情况下解除

由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务，这种情况属于承租人违约。

拓展延伸

口头协议取消合同是否有效？根据我国《民法典》的规定，当事人可以采用口头方式订立合同。但是，如果一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行合同主要债务，对方当事人可以请求其承担违约责任。因此，口头协议并非无效，但需要满足一定的条件才能被视为有效的合同。另外，《民法典》第一百一十条规定了当事人可以随时解除合同，任何一方都可以请求解除合同，解除权人可以催告对方自通知到达之日起一个月内予以解除。

结语

口头形式的租赁合同并非完全无效，但需要注意其法律效力及解除条件。在租赁期限六个月以上的情况下，应当采用书面形式。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但需在合理期限之前通知对方。在合同解除方面，当事人可以协商一致或根据法律规定解除合同。若出现法定解除条件，当事人可以解除合同。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。