房屋预售合同包括五份，分别由客户、公司、房产局和银行保留。购房合同分为全款和分期付款两种形式，签订正式购房合同需备齐凭证。预售合同和出售合同的区别在于期房和现房。签订预售合同时需注意不要贸然交付定金，审查房屋面积约定。房屋预售合同需在签订后30日内备案，开发企业应办理预售合同登记备案手续，可以委托代理人办理。
法律分析
房屋预售合同是五份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档全款和分期付款客户，是四份一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别是：购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。签订商品房预售合同时应注意：(一)不要贸然交付定金。建议购房者购买商品房时一定要亲自到相应楼盘的售楼部，查看开发企业是否已办理商品房预售许可证。如没有商品房预售许可证，则说明此楼盘不具备商品房预售条件，千万不可贸然交付定金。(二)仔细审查关于房屋面积的约定。房屋预售合同多久要备案自签订房屋预售合同之日起30日内要备案。根据法律规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
结语
购房合同的备份有五份，分别由客户、公司、房产局和银行保留。契税全款和分期付款客户各保留一份，共四份。在购房合同签订正式之前，购房者应备齐所有凭证，在规定的时间地点与开发商或代理商正式签订购房合同。预售合同（期房）和出售合同（现房）的区别在于购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）。在签订商品房预售合同时，购房者应注意不要轻率交付定金，要仔细审查关于房屋面积的约定。房屋预售合同应在签订后30日内备案。根据法律规定，开发企业应在签约后30日内办理商品房预售合同登记备案手续。备案手续可委托代理人办理，需有书面委托书。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条;商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。