民法典时代离婚房产证过户攻略

民法典规定，离婚时房屋无法过户需办理房产证；不动产物权需经登记才生效；离婚时共同财产由双方协议处理，无协议由法院判决；申请房屋所有权转移登记需提交相关材料。

法律分析

一、民法典离婚时房子没办房产证怎么过户

房屋没有办理房产证时，男女双方离婚分割房屋时，房屋无法过户的，要办理了房产证才能过户。

二、相关法律规定

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书;

(二)买卖、互换、赠与合同;

(三)继承或者受遗赠的材料;

(四)分割、合并协议;

(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

(七)相关税费缴纳凭证;

(八)其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

结语

在离婚分割房屋时，若房屋没有办理房产证，无法直接过户。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权必须经过登记方可生效。因此，在办理房屋过户前，需要先办理房产证。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时夫妻的共同财产可以通过协议处理，如无法达成协议，则由人民法院根据具体情况判决。此外，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条的规定，申请房屋所有权转移登记需要提交一系列必要材料，包括不动产权属证书、买卖合同等。因此，在办理房屋过户时，需依法提交相关材料并遵守法律程序。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。