内蒙古自治区住房和城乡建设厅发布了《关于对内蒙古自治区政协十二届五次会议第0318号提案的答复》,建议将提案中取消公摊面积的建议列为近期急需修订的立法项目建议,并上报住建部。公摊面积的存在合法吗?答案是合法。虽然我国并没有法律禁止公摊面积存在,但《商品房销售管理办法》明确规定,商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成,这就更说明了房屋公摊面积是一种合法的存在。如果能够成功取消公摊面积,无
法律分析
内蒙古自治区住房和城乡建设厅最近发布了《关于对内蒙古自治区政协十二届五次会议第0318号提案的答复》,建议将提案中取消公摊面积的建议列为近期急需修订的立法项目建议,并上报住建部。
公摊面积的存在合法吗
答案是合法。
对于公摊面积，它指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
我国并没有任何法律禁止公摊面积存在，所谓法无禁止即可为，所以公摊面积的存在并不违法；更何况《商品房销售管理办法》还明确规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成，这就更说明了房屋公摊面积是一种合法的存在。
如果说能够成功取消公摊面积，那么无疑让购房这个事情更加透明化了。因为现在由于公摊面积存在，但法律对此又没有特别明确的规定，这就会导致很多无良开发商随意扩大公摊面积，使购房者苦不堪言又维权无门；而取消公摊，自然就会避免这个问题，让购房更加透明化，这无疑是在减轻购房者的负担。
公摊面积过大算违约吗
因为如果说购房合同明确约定了公摊面积的大小的话，那开发商就应该按照约定交付给购房者符合约定面积的房屋；如果开发商突破关于公摊面积的约定，交付给购房者面积小于约定面积的房屋的话，则就会构成履行合同不符合约定的违约行为。
如果说开发商违背合同约定扩大公摊面积，导致房屋的实际使用面积与购房合同约定的面积误差的绝对值超过3%的话，那购房者是可以直接要求解除购房合同退房的。因为我国关于商品房买卖纠纷的司法解释规定了，商品房面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
结语
公摊面积是一种合法存在，并不违法。虽然《商品房销售管理办法》规定商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成，但这并不影响公摊面积作为一种合法存在的合法性。同时，公摊面积过大会导致购房者在购房过程中面临诸多问题，因此取消公摊面积无疑是在减轻购房者的负担。但如果购房合同明确约定了公摊面积的大小，开发商就应该按照约定交付符合约定面积的房屋，否则就可能构成违约行为。如果开发商违背合同约定扩大公摊面积，导致房屋的实际使用面积与购房合同约定的面积误差绝对值超过3%的话，购房者是可以直接要求解除购房合同退房的。
法律依据
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29) 第三十一条 商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29) 第二十七条 商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29) 第十六条 房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。
房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。
勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。