永久土地使用权是否可以购买？

土地使用权的取得方式有出让、划拨和转让，但除划拨外，其他方式都有使用年限限制。根据不同用途，住宅用地70年，工业用地50年，其他用地为50年或40年。土地使用权出让需签订合同，按平等、自愿、有偿原则进行，并在合同签订后60天内支付全部出让金。合法取得土地使用权后需办理土地使用权证书。国家可提前收回土地使用权，需根据实际使用年限和开发情况进行相应补偿。

法律分析

买的地皮不是永久的。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、住宅用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

一、土地使用权的取得方式有：

1、出让，出让方式主要是招标、拍卖、挂牌、协议；

2、划拨，以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制；

3、转让，转让方式包括出售、交换和赠与等。

二、土地使用权出让的法律规定如下：

1、土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，土地使用权出让应当签订出让合同；

2、土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订；

3、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。

总之，在合法取得土地使用权的情况下，必须得办理土地使用权证书，而且除了划拨用地之外，国有土地使用权是有出让年限的，最长是70年，最短是40年。国家提前收回土地使用权的，应根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。

结语

土地使用权的取得方式包括出让、划拨和转让等。根据法律规定，土地使用权出让是指国家将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并支付土地使用权出让金的行为。在签订土地使用权出让合同后，土地使用者应在六十日内支付全部出让金。如果逾期未支付，出让方有权解除合同并要求违约赔偿。合法取得土地使用权后，需办理土地使用权证书。国有土地使用权有出让年限，最长为70年，最短为40年。如果国家提前收回土地使用权，应根据实际使用年限和开发情况给予相应补偿。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

第三百五十八条建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。