是的。根据法律规章,只有经过不动产登记,领取不动产登记证才是合法有效的。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规章登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规章交付。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规章的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。在我国法律中规章了不动产所有权能进行约定,对于物权的种类和内容,当事人不得自行规章,应当依照法律的强制性规章行使相关权利。当事人在合同中约定所有权转移,属于流押或者流质条款,该条款无效,具体的规章如上。
现在的房屋所有权登记只需办理不动产权证,不再分别办理房屋所有权证和土地使用权证。也就是两证合一。以前的房屋所有权证也是合法有效的,只有发生产权变更或者登记事项变更时才换证。不动产权证是目前法定的所有权证书,不仅代表对登记的房屋享有所有权,还对房屋所在土地享有相应的土地使用权。所以,有不动产权证就是取得了房屋所有权。
《中华人民共和国民法典》
第一百一十六条 物权的种类和内容,由法律规章。
第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
商品房到40年后如何办